房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃書范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃書目錄1房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析.................................................................................................................31.1我國房地產(chǎn)開發(fā)市場宏觀環(huán)境調(diào)查分析...............................................................

2、...........31.1.1政治環(huán)境...................................................................................................................31.1.2經(jīng)濟(jì)環(huán)境..........................................................................

3、.........................................41.1.3社會環(huán)境...................................................................................................................41.1.4科技環(huán)境............................................

4、.......................................................................51.2武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢調(diào)查分析..................................................................61.2.1武漢市房地產(chǎn)現(xiàn)狀..............................................

5、.....................................................61.2.2市場現(xiàn)狀剖析.........................................................................................................201.2.3未來市場走勢預(yù)測...................................

6、..............................................................221.3區(qū)域環(huán)境調(diào)查與分析........................................................................................................231.3.1市場需求.............................

7、....................................................................................241.3.2供應(yīng)現(xiàn)狀.................................................................................................................251.3.3交通條件.

8、................................................................................................................251.3.4市政配套.................................................................................................

9、................251.4競爭項(xiàng)目調(diào)查與分析........................................................................................................261.5客戶群調(diào)查與分析.........................................................................

10、...................................271.5.2目標(biāo)客戶分析.........................................................................................................282.1影響本項(xiàng)目市場定位的因素分析................................................

11、....................................302.1.1商圈及交易圈的因素.............................................................................................302.1.2經(jīng)濟(jì)和人口因素分析...........................................................

12、..................................302.1.3住宅市場供給情況.................................................................................................322.1.4住宅供給與需求的比較.........................................................

13、................................332.2項(xiàng)目定位............................................................................................................................332.2.1項(xiàng)目定位............................................

14、.....................................................................332.2.2功能定位.................................................................................................................342.2.4產(chǎn)品定位................

15、.................................................................................................352.2.5價(jià)格定位................................................................................................................

16、.352.2.6開發(fā)時(shí)機(jī)及進(jìn)度（時(shí)間有待調(diào)整）.....................................................................353項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案策劃..........................................................................................................363.1項(xiàng)目規(guī)

17、模及總體方案.......................................................................................................363.1.1項(xiàng)目規(guī)模....................................................................................................

18、.............363.2項(xiàng)目規(guī)劃布局及空間環(huán)境................................................................................................363.3建筑方案設(shè)計(jì)....................................................................................

19、...............................393.3.1設(shè)計(jì)要求................................................................................................................393.3.2戶型設(shè)計(jì).......................................................

20、..........................................................403.3.3建筑立面................................................................................................................424項(xiàng)目營銷策略..............................

21、................................................................................................434.1品牌策略...................................................................................................................

22、.........434.1.1品牌名稱.................................................................................................................431房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析1.1我國房地產(chǎn)開發(fā)市場宏觀環(huán)境調(diào)查分析我國房地產(chǎn)開發(fā)市場宏觀環(huán)境調(diào)查分析1.1.1政治環(huán)境政治環(huán)境2010年1月1號財(cái)政部出臺

23、“5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定，國際金融危機(jī)時(shí)期的二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策就此終止，這無疑是在打擊投機(jī)購房，給炒房者帶來不利影響。從這新年第一拳開始，國家不斷在政策上對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，提出了調(diào)控樓市的10項(xiàng)具體措施，被稱為“新國十條”。其將遏制房價(jià)與維護(hù)社會穩(wěn)定等量齊觀，要點(diǎn)包括要求房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款對不能提供

24、1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款等。而在5月，國務(wù)院又出臺“新國十條”，其中以“限購令”最為奏效，也是今年樓市調(diào)控的一大亮點(diǎn)截止到11月中旬，全國已有16個(gè)城市頒布“限購令”。9月初，國家統(tǒng)計(jì)局首次明確表示進(jìn)行空置房調(diào)查。隨后，北京、天津、上海、廣州、深圳5個(gè)試點(diǎn)城市啟動空置房調(diào)查。在5城市空置房調(diào)查啟動后不久，有相關(guān)人士透露，由于空置房沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，難以得出空置率。近日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人稱將對