精品--標準體系-設(shè)備設(shè)施管理職責(zé)說明

1、設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護管理職責(zé),工程管理部二О一二年,課程目標,使各部門了解在公司設(shè)備設(shè)施管理的職責(zé)劃分；設(shè)備設(shè)施管理人員了解設(shè)備設(shè)施的管理范圍；各級設(shè)備設(shè)施管理人員了解設(shè)備設(shè)施管理中任務(wù)。,課程目錄,,設(shè)施設(shè)備區(qū)別,設(shè)施設(shè)備管理范圍,設(shè)備設(shè)施管控重點,各部門管理職責(zé)的劃分,質(zhì)量記錄的使用,A 設(shè)施設(shè)備定義,設(shè)施定義：是為某種需要而建立的機構(gòu)、系統(tǒng)、組織、建筑等,設(shè)備定義：是指可供企業(yè)在生產(chǎn)中長期使用，并在反復(fù)使用中基本保持 原有實物形態(tài)

2、和功能的勞動資料和物質(zhì)資料的總稱。,區(qū)別：設(shè)備是單一的，設(shè)施是成系統(tǒng)的，由多套設(shè)備組成。設(shè)備以機電為主，設(shè)施范圍較廣，如道路設(shè)施、排水設(shè)施等。,設(shè)備供配電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)安防設(shè)備中央空調(diào)系統(tǒng)泳池設(shè)備設(shè)施：加工維修工具本體設(shè)施公共設(shè)施,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,發(fā)電機高壓環(huán)網(wǎng)柜變壓器配電柜動力柜控制柜（箱）電表箱公共照明供電線路防雷接地系統(tǒng)。關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書：高低壓配電設(shè)備維護作業(yè)

3、指導(dǎo)書發(fā)電機設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書,B1 供配電系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,水箱（池）生活水泵供水管網(wǎng)自動控制閥門泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)排污管網(wǎng)排污泵污水處理設(shè)備等關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指導(dǎo)書二次供水水箱清洗作業(yè)指導(dǎo)書,B2 給排水系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,煙霧、溫度探測器手動破玻璃按鈕消防栓破玻璃按鈕消防控制主機、聯(lián)動柜消防對講系統(tǒng)消防水泵水泵結(jié)合器消防栓消防管網(wǎng)排煙送風(fēng)系統(tǒng)防火卷簾門

4、緊急廣播系統(tǒng)滅火器CO2自動滅火系統(tǒng)等 關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書消防系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書,B3 消防系統(tǒng),B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B4 電梯系統(tǒng),機房層站轎廂井道關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書電梯設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B5 安防系統(tǒng),閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)居家對講系統(tǒng)（可視、非可視）紅外線周界防越系統(tǒng)巡更系統(tǒng)內(nèi)線電話系統(tǒng)有線電視信號傳輸關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書安防系統(tǒng)維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施

5、設(shè)備管理范圍,B6 中央空調(diào)系統(tǒng),冷水機組空調(diào)泵類冷卻塔空氣處理機新風(fēng)機風(fēng)機盤管自控箱空調(diào)水系統(tǒng)其它類空調(diào)關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書中央空調(diào)設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B7 泳池設(shè)備,泳池水泵砂缸加藥泵泳池水底燈變壓器,關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書泳池設(shè)備維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B8 加工維修工具、設(shè)備,地面切割機電焊機、切割機云石機、鉆床、砂輪機臺虎鉗電錘、手槍鉆絲錐、板牙、電動

6、套絲機電動疏通機空調(diào)專修工具氧焊設(shè)備等 關(guān)聯(lián)的作業(yè)指導(dǎo)書維修工具管理及操作規(guī)范,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B9 房屋本體設(shè)施,房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、樓板、柱等機構(gòu)構(gòu)件及抗震結(jié)構(gòu)部位；外墻貼面或抹灰房檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機座室內(nèi)地面、墻面、天棚、樓梯間、公共通道避雷帶引線室外屋面、散水相關(guān)聯(lián)作業(yè)指導(dǎo)書房屋本體維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,B10 公共設(shè)施,護欄、圍墻、井道、道路等兒童娛樂設(shè)施健身設(shè)

7、施水景設(shè)施門、窗、樓梯、扶手、車棚等除公用設(shè)備、本體設(shè)施以外的物業(yè)相關(guān)配套相關(guān)聯(lián)作業(yè)指導(dǎo)書房屋本體維護作業(yè)指導(dǎo)書,B 設(shè)施設(shè)備管理范圍,設(shè)備、設(shè)施檔案管理設(shè)備運行管理設(shè)備、設(shè)施維護管理節(jié)能及新技術(shù)、新方法應(yīng)用設(shè)備設(shè)施突發(fā)事件的種類及風(fēng)險防范,C 設(shè)施設(shè)備管理重點,裝修管理檔案工程返修檔案維修服務(wù)檔案設(shè)備管理檔案各類公用設(shè)施保養(yǎng)維修記錄各項機電設(shè)備保養(yǎng)維修及運行記錄設(shè)備分承包方維修保養(yǎng)記錄設(shè)備檢查記錄,C1

8、 設(shè)備、設(shè)施檔案管理,設(shè)備設(shè)施管理過程中應(yīng)積累的資料？,C 設(shè)施設(shè)備管理重點,設(shè)置設(shè)備運行參數(shù)，規(guī)范設(shè)備操作標準，編制設(shè)備操作指導(dǎo)文件建立健全設(shè)備運行值班制度或運行巡視制度制定設(shè)備運行故障緊急預(yù)案開展設(shè)備運行操作技能培訓(xùn)和故障操作預(yù)案演練，對相關(guān)人員實施技能考核建立健全設(shè)備運行監(jiān)督和檢查機制，實施檢查，及時糾正不符合要求行為,C2 設(shè)備運行管理,C 設(shè)施設(shè)備管理重點,突發(fā)性停水、停電、停氣（市政因素、設(shè)備故障）電梯困人水管

9、銹蝕滲漏、爆裂煤氣泄漏消防報警火災(zāi)設(shè)施損壞設(shè)施傷人維修工作中傷人技術(shù)員工作中受傷。。。。。。。。 做好相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案，進行培訓(xùn)和演練，務(wù)求嚴格、有效，重點突出；堅持在工作中不斷完善、提高的原則。,C3 突發(fā)事件的種類：,C 設(shè)施設(shè)備管理重點,D 設(shè)施設(shè)備管理職責(zé)劃分,E 質(zhì)量記錄使用,,1、項目管理的各類設(shè)備設(shè)施范圍明確；2、公司各部門之間的管理職責(zé)劃分；3、各類設(shè)備設(shè)施管理時限要求；4、相