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1、長安國際廣場融資商業(yè)計(jì)劃書1目錄第一篇第一篇長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)背景長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)背景______________________________________________________31.1、適應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略,為地區(qū)、適應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略,為地區(qū)開發(fā)積累資金。發(fā)積累資金。_______________________________41.2、適應(yīng)金融產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)律,促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展、適應(yīng)金融產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)律,促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展
2、_________________________________41.3、適應(yīng)我國入世后外資進(jìn)入西部地區(qū)的需要、適應(yīng)我國入世后外資進(jìn)入西部地區(qū)的需要___________________________________5第二篇第二篇西安市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r西安市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r________________________________________________52.1西安宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況西安宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況_____
3、________________________________________________52.1.1、西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r__________________________________________________52.1.2、房地產(chǎn)行業(yè)概況______________________________________________________62.2、西安房地產(chǎn)概況、西安房地產(chǎn)概況__________________
4、_______________________________________62.2.1、西安地產(chǎn)市場區(qū)域特點(diǎn)________________________________________________72.2.2、土地市場交易中的各類用途_______________________________________72.3、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況____________________________________________
5、___________________72.4、項(xiàng)目比較分析、項(xiàng)目比較分析___________________________________________________________82.4.1、周邊項(xiàng)目競爭趨勢資料________________________________________________82.4.2、西安市高檔寫字樓競爭分析________________________________________
6、____92.4.3、西安市辦公空間資料分析_____________________________________________102.4.4、項(xiàng)目高檔住宅比較分析_______________________________________________102.4.5、項(xiàng)目地價(jià)分析_______________________________________________________11第三篇第三篇長安國際廣場項(xiàng)目規(guī)劃與
7、進(jìn)展長安國際廣場項(xiàng)目規(guī)劃與進(jìn)展______________________________________________12123.1長安國際廣場規(guī)劃理念長安國際廣場規(guī)劃理念____________________________________________________123.2長安國際廣場建筑工程指導(dǎo)思想長安國際廣場建筑工程指導(dǎo)思想____________________________________________133
8、.3長安國際廣場建筑總指標(biāo)長安國際廣場建筑總指標(biāo)__________________________________________________133.4長安國際廣場建筑設(shè)計(jì)長安國際廣場建筑設(shè)計(jì)____________________________________________________143.4.1、100米高商務(wù)樓及五星級酒店_________________________________________143.4.
9、2、85米高酒店式公寓__________________________________________________143.4.3、四棟十層40米高寫字樓______________________________________________143.4.4、開發(fā)步驟___________________________________________________________153.4.5、目前工程進(jìn)度_________
10、______________________________________________153.5長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案的設(shè)想與分析長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案的設(shè)想與分析________________________________15第四篇第四篇項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)__________________________________15154.1、選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技
11、水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。、選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。____________________15長安國際廣場融資商業(yè)計(jì)劃書3第一篇第一篇長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)背景長安國際廣場項(xiàng)目開發(fā)背景西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平及規(guī)模還處于國內(nèi)的中流水平,與北京、上海及沿海發(fā)達(dá)城市相比還存在不少的差距,但其市場發(fā)展的潛力卻很大。目前西安市缺乏代表西安這個國際化都市的建筑群體,而長安國際廣場的出現(xiàn),將填補(bǔ)這方面缺憾,他將代表西安的現(xiàn)代形象,
12、反映西安五千年文化與現(xiàn)代文明的融合。西部大開發(fā),國際知名大公司的辦事機(jī)構(gòu)及外資金融行業(yè)均需要大量高檔次具有影響力的寫字樓群(猶如北京的新東方廣場一樣),而長安國際廣場項(xiàng)目的建設(shè),正適應(yīng)了形勢的需要。該項(xiàng)目不論從規(guī)模檔次,地理位置及周邊環(huán)境,都是西安規(guī)模最大、檔次最高、地理環(huán)境最佳、物業(yè)管理水平最高的,無以倫比的寫字樓群,也必將成為西安城市建設(shè)中一個里程碑的建筑、成為西安現(xiàn)代化城市的標(biāo)志。西安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)及其決策者審時(shí)度勢,以敏銳的
13、目光和超前的意識充分認(rèn)識到一個地區(qū)的振興,必須以金融事業(yè)的發(fā)展為前提,本著回報(bào)社會的良好愿望,依托集團(tuán)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)良資信,把建設(shè)長安國際廣場作為公司拓展多元化投資領(lǐng)域,再造新優(yōu)勢的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,更作為支持我市、我省乃至整個西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展的平臺,為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。隨著中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的制度和實(shí)施,隨著中國加入WTO后各種承諾義務(wù)的逐步兌現(xiàn),該項(xiàng)目開發(fā)的遠(yuǎn)見和必要性更加得到表現(xiàn),社會意義更加明顯。它主要體現(xiàn)在以下幾個
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