長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)融資商業(yè)計(jì)劃書

1、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)融資商業(yè)計(jì)劃書1目錄第一篇第一篇長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)背景長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)背景______________________________________________________31.1、適應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為地區(qū)、適應(yīng)西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為地區(qū)開發(fā)積累資金。發(fā)積累資金。_______________________________41.2、適應(yīng)金融產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)律，促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展、適應(yīng)金融產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)律，促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2、_________________________________41.3、適應(yīng)我國(guó)入世后外資進(jìn)入西部地區(qū)的需要、適應(yīng)我國(guó)入世后外資進(jìn)入西部地區(qū)的需要___________________________________5第二篇第二篇西安市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r西安市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r________________________________________________52.1西安宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況西安宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況_____

3、________________________________________________52.1.1、西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r__________________________________________________52.1.2、房地產(chǎn)行業(yè)概況______________________________________________________62.2、西安房地產(chǎn)概況、西安房地產(chǎn)概況__________________

4、_______________________________________62.2.1、西安地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特點(diǎn)________________________________________________72.2.2、土地市場(chǎng)交易中的各類用途_______________________________________72.3、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況____________________________________________

5、___________________72.4、項(xiàng)目比較分析、項(xiàng)目比較分析___________________________________________________________82.4.1、周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)資料________________________________________________82.4.2、西安市高檔寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析________________________________________

6、____92.4.3、西安市辦公空間資料分析_____________________________________________102.4.4、項(xiàng)目高檔住宅比較分析_______________________________________________102.4.5、項(xiàng)目地價(jià)分析_______________________________________________________11第三篇第三篇長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃與

7、進(jìn)展長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃與進(jìn)展______________________________________________12123.1長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃理念長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃理念____________________________________________________123.2長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑工程指導(dǎo)思想長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑工程指導(dǎo)思想____________________________________________133

8、.3長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑總指標(biāo)長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑總指標(biāo)__________________________________________________133.4長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)____________________________________________________143.4.1、100米高商務(wù)樓及五星級(jí)酒店_________________________________________143.4.

9、2、85米高酒店式公寓__________________________________________________143.4.3、四棟十層40米高寫字樓______________________________________________143.4.4、開發(fā)步驟___________________________________________________________153.4.5、目前工程進(jìn)度_________

10、______________________________________________153.5長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案的設(shè)想與分析長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案的設(shè)想與分析________________________________15第四篇第四篇項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的工程設(shè)計(jì)及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)__________________________________15154.1、選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技

11、水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。、選擇并采用具有現(xiàn)代風(fēng)格和高科技水準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。____________________15長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)融資商業(yè)計(jì)劃書3第一篇第一篇長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)背景長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)背景西安房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平及規(guī)模還處于國(guó)內(nèi)的中流水平，與北京、上海及沿海發(fā)達(dá)城市相比還存在不少的差距，但其市場(chǎng)發(fā)展的潛力卻很大。目前西安市缺乏代表西安這個(gè)國(guó)際化都市的建筑群體，而長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)的出現(xiàn)，將填補(bǔ)這方面缺憾，他將代表西安的現(xiàn)代形象，

12、反映西安五千年文化與現(xiàn)代文明的融合。西部大開發(fā)，國(guó)際知名大公司的辦事機(jī)構(gòu)及外資金融行業(yè)均需要大量高檔次具有影響力的寫字樓群（猶如北京的新東方廣場(chǎng)一樣），而長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了形勢(shì)的需要。該項(xiàng)目不論從規(guī)模檔次，地理位置及周邊環(huán)境，都是西安規(guī)模最大、檔次最高、地理環(huán)境最佳、物業(yè)管理水平最高的，無以倫比的寫字樓群，也必將成為西安城市建設(shè)中一個(gè)里程碑的建筑、成為西安現(xiàn)代化城市的標(biāo)志。西安房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)及其決策者審時(shí)度勢(shì)，以敏銳的

13、目光和超前的意識(shí)充分認(rèn)識(shí)到一個(gè)地區(qū)的振興，必須以金融事業(yè)的發(fā)展為前提，本著回報(bào)社會(huì)的良好愿望，依托集團(tuán)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和優(yōu)良資信，把建設(shè)長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)作為公司拓展多元化投資領(lǐng)域，再造新優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，更作為支持我市、我省乃至整個(gè)西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，為促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。隨著中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的制度和實(shí)施，隨著中國(guó)加入WTO后各種承諾義務(wù)的逐步兌現(xiàn)，該項(xiàng)目開發(fā)的遠(yuǎn)見和必要性更加得到表現(xiàn)，社會(huì)意義更加明顯。它主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)