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1、【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】備注:適用于土地已完成征地報批具備即可開工條件,或由政府負(fù)責(zé)出資完成前期工作后掛備注:適用于土地已完成征地報批具備即可開工條件,或由政府負(fù)責(zé)出資完成前期工作后掛牌,無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議,在土地牌,無需我司在掛牌前投入前期開發(fā)資金的情形。我司直接與政府簽署意向性協(xié)議,在土地掛牌后直接參與競買。掛牌后直接參與競買。項(xiàng)目投資開發(fā)
2、協(xié)議書項(xiàng)目投資開發(fā)協(xié)議書甲方:人民政府甲方:人民政府乙方:碧桂園公司乙方:碧桂園公司為加快市城市化建設(shè)進(jìn)程,打造優(yōu)美人居生活環(huán)境,甲方擬引資對位于的區(qū)域進(jìn)行開發(fā);乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進(jìn)行了初步考察,與甲方達(dá)成了在該區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)居住小區(qū)及配套項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目)的投資意向。為此,經(jīng)平等協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就該項(xiàng)目的投資開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條項(xiàng)目概況第一條項(xiàng)目概況1、該項(xiàng)目所在地塊(下稱該地塊)位于,具體位置見附件一的四至
3、紅線圖。該地塊為凈用地(不含周邊市政設(shè)施用地),面積為畝,其中住宅住用地畝,商服(含酒店)用地畝,學(xué)校、幼兒園用地畝。2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括:(1);(2)。3、項(xiàng)目總投資規(guī)模約為億元人民幣。第二條甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)第二條甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)1、將該地塊規(guī)劃為可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的商服、住宅用地,其中住宅用地的使用年限為70年,商服用地的使用年限為40年,并使之具備相應(yīng)的規(guī)劃條件,該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)見附件二。2、取得該地塊的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其
4、他合法用地手續(xù)。3、按如下完成該地塊的征地拆遷工作:(1)該地塊的權(quán)屬清楚,沒有設(shè)定抵押權(quán)等任何義務(wù),沒有權(quán)屬糾紛和訴訟?!綧eiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】2、上述出讓價款中已包含下述費(fèi)用:(1)乙方為獲得該地塊的《國有土地使用證》之時及之前法定、規(guī)定或約定應(yīng)由乙方承擔(dān)及支付的一切稅、費(fèi),包括但不限于征地稅費(fèi)規(guī)費(fèi)、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用、管理費(fèi)、建設(shè)用地指標(biāo)費(fèi)用、土地出讓金、基
5、金、山林植被費(fèi)、林業(yè)規(guī)費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)等。但契稅由乙方支付。(2)該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的費(fèi)用。第五條甲方承諾的開發(fā)政策第五條甲方承諾的開發(fā)政策1、政府允許并協(xié)助土地乙方依程序開設(shè)專門為該地塊小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士。2、在符合相關(guān)規(guī)定的前提下,同意為乙方控股或關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計(jì)、建筑、監(jiān)理、裝修、園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與該地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3、該地塊商品房的房價由乙方根據(jù)市場自行確定及調(diào)整,該地塊
6、上開發(fā)建設(shè)的園區(qū)由乙方封閉管理。政府不限制該地塊上建筑物的高度。政府不對該地塊上房地產(chǎn)項(xiàng)目每年報建及銷售的面積進(jìn)行限制。4、在規(guī)劃批準(zhǔn)后,不新增規(guī)劃各類管線(如通訊、電纜、污水、燃?xì)狻㈦娏?、有線電視等管線)通過該地塊。5、在該地塊周圍1000米范圍內(nèi)不規(guī)劃、興建有污染的工業(yè)和禽畜飼養(yǎng)業(yè)項(xiàng)目。6、土地乙方在誠實(shí)告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提下:(1)、可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售,且該首層商品房附帶的花園占地面積只攤分給
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