上海市徐家匯商圈分析

1、市級(jí)商圈專題研究：徐家匯商圈——最多樣的市級(jí)商圈文上海中原研究咨詢部1.徐家匯商圈介紹1.1商圈范圍徐家匯位于上海市區(qū)西南部，從上世紀(jì)90年代開始進(jìn)入飛速發(fā)展的階段，徐家匯商圈是上海的城市副中心和市級(jí)商業(yè)中心。徐家匯商圈規(guī)劃占地總面積120—125萬平方米，其核心區(qū)域?yàn)?4萬平方米，北自廣元路，南達(dá)中山南路，東自天鑰橋路，西至宜山路。按照規(guī)劃，商圈是集購(gòu)物、娛樂、餐飲、旅游、金融、信息等多種功能于一體，總建筑面積達(dá)200萬平方米。徐家匯

2、商圈示意圖1.2徐家匯商圈發(fā)展歷史徐家匯名城的來源于晚明科學(xué)家徐光啟，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名為“徐家匯”。十幾年前，徐家匯還不算一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，多的是零零散散的小鋪?zhàn)樱诹儇浺呀?jīng)算是徐家匯最大的商場(chǎng)了。城鎮(zhèn)居民消費(fèi)能力的增長(zhǎng)、政府的市政建設(shè)發(fā)展使得徐家匯商業(yè)功能逐漸增強(qiáng)，地鐵一號(hào)線的建設(shè)是徐家匯商業(yè)發(fā)展的一大機(jī)遇。十幾年的發(fā)展使得徐家匯在形72、44、50、56、732、93等，約60多條公交路線。主要的交

3、通要到包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可以方便地通往全市其它區(qū)域。徐家匯軌道規(guī)劃設(shè)計(jì)未來9號(hào)線（松江——徐家匯），11號(hào)線將經(jīng)過徐家匯，與1號(hào)線形成3線換乘。其中1號(hào)線有14個(gè)出口，將人流分散到各個(gè)商場(chǎng)及周邊交通干道。2.徐家匯商圈特征分析——多樣化、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)每個(gè)商圈都有其自身的特點(diǎn)，對(duì)于市級(jí)商圈徐家匯來說也不例外，由于其所處的地理位置、發(fā)展歷史決定了徐家匯商圈目前的特征：多樣性、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)性。2.1多樣性徐家匯的多樣性主要表現(xiàn)

4、在商業(yè)業(yè)種繁多，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異。業(yè)種多樣主要表現(xiàn)在，在徐家匯，服飾、鞋類、玩具、珠寶、數(shù)碼產(chǎn)品、家具、建材、餐飲、休閑娛樂各種產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)有盡有。業(yè)態(tài)多樣主要是指徐家匯商圈中的商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，包括百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、特色商業(yè)街、shoppingmall、賣場(chǎng)、地鐵商業(yè)街等等，零售商業(yè)的大部分業(yè)態(tài)都可以在這里找到。2.2錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)盡管徐家匯商家眾多，但卻不雜亂。從定位上來說，各有側(cè)重。目前徐家匯商圈主要形成了以東方商廈、匯金百貨、太平

5、洋百貨、上海第六百貨、匯聯(lián)商廈、港匯廣場(chǎng)、美羅城、吉買盛八大商業(yè)物業(yè)為主體、1000多個(gè)零散的商業(yè)點(diǎn)為輔的商業(yè)布局，下面以徐家匯商圈一些比較有影響力的商業(yè)項(xiàng)目為例進(jìn)行分析。錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的具體表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特色、目標(biāo)客群以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)的方方面面。各大商場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)比較表商場(chǎng)名稱東方商廈檔次高檔經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品特色經(jīng)營(yíng)不少國(guó)際品牌，曾推出過萬元的褲子，數(shù)千元的皮帶，在引進(jìn)世界品牌方面做得比較好。品牌職業(yè)裝是它的主打產(chǎn)品，而經(jīng)營(yíng)品種豐富的各類男