白城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308白城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法各縣(市、區(qū))人民政府、開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會市政府各委辦局、各直屬機構(gòu):《白城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經(jīng)市政府同意現(xiàn)印發(fā)給你們請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。二○一一年五月三日白城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動維護公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人的

2、合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律、法規(guī)及省有關規(guī)定結(jié)合本市實際制定本辦法。第二條市區(qū)國有土地上房屋征收與補償適用本辦法。本辦法所稱市區(qū)包括:洮北區(qū)、開發(fā)區(qū)(園區(qū))及其所屬的各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))場。第三條市政府負責市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作對縣(市)政府的國有土地上房屋征收與補償工作進行監(jiān)督、指導。第四條市住建局是市區(qū)房屋征收部門組織實施市區(qū)的房屋征收與補償工作。市房屋征收辦公室是市區(qū)房屋

3、征收實施機構(gòu)受房屋征收部門委托承擔市區(qū)房屋征收與補償具體工作。財政、發(fā)改、規(guī)劃、國土資源、監(jiān)察、審計等部門相互配合共同做好房屋征收與補償工作。第五條從事房屋征收與補償工作的人員必須經(jīng)過有關法律、法規(guī)和相關知識的培訓合格后方可持證上崗。第六條房屋征收部門對征收實施機構(gòu)在委托范圍內(nèi)實施房屋征收與補償?shù)男袨樨撠煴O(jiān)督并對其行為后果承擔法律責任。第二章征收決定第七條房屋征收實行市政府決定制度。市政府做出房屋征收決定必須具備下列條件:(一)屬于因公

4、共利益需要而實施的項目(二)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃(三)有經(jīng)過公開征求意見的征收補償方案(四)通過社會穩(wěn)定風險評估(五)補償資金足額專戶存儲到位。對涉及被征收人數(shù)量超過500戶(含500戶)的由市政府常務會議討論決定。第八條市政府確定征收補償方案前應當履行下列程序。(一)組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布征求公眾

5、意見。征求意見期限不得少于30日(二)征求意見期滿及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況期限不得少于3日(三)舊城區(qū)改建需要征收房屋被征收區(qū)域內(nèi)超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會并根據(jù)聽證會情況修改方案。第九條市政府做出房屋征收決定后應及時公告。公告應當載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收實施單位、征收補償標準、征收實施期限等征收補償方案規(guī)定的內(nèi)容和行政復議、行政訴訟權(quán)利等

6、事項。房屋被依法征收的國有土地使用權(quán)同時收回。第十條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務北京來碩律師事務所01064252899；13601297308第二十四條被征收的房屋屬于房屋承租人租住的國有資產(chǎn)房、單位自管房的實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由房屋承租人繼續(xù)居住。第二十五條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)征收住宅房屋“征一還一”補償安置住宅樓房。征收住宅

7、性質(zhì)未超過批準期限的臨時建筑或有證浮房按原面積的60%補償安置住宅樓房征收層高在2.2米以上(含2.2米)、建筑面積18平方米以上的無證符合居住條件(指有居室、廚房、電表、水表、采暖設施等居住設施)的房屋按原面積的50%補償安置住宅樓房。被征收住宅房屋按上述方法計算的安置面積之和在36平方米以下(含36平方米)的安置到36平方米36平方米以上45平方米以下(含45平方米)的安置到45平方米45平方米以上56平方米以下(含56平方米)的安

8、置到56平方米56平方米以上65平方米以下(含65平方米)的安置到65平方米。原面積部分不找差價計算的安置面積與被征收人安置樓房面積之差為合理增加面積該面積部分按每平方米850元個人出資享有全部產(chǎn)權(quán)。另增加面積部分按市場價格結(jié)算享有全部產(chǎn)權(quán)。被征收房屋計算的安置面積在65平方米以上的按原面積安置原面積部分不找差價另增加面積部分按市場價格結(jié)算享有全部產(chǎn)權(quán)。(二)征收非住宅房屋“征一還一”安置非住宅樓房根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情

9、況按如下規(guī)定交納差價款:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層“征一還一”不交差價款調(diào)換單層每平方米交200元差價款。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米交400元差價款調(diào)換單層每平方米交600元差價款。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米交800元差價款調(diào)換單層每平方米交1000元差價款。(三)征收用于經(jīng)營活動未超過批準期限的臨時建筑或用于經(jīng)營活動的有證浮房根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情況按如下規(guī)定安置非住宅樓房:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.6

10、0平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.50平方米。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.55平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.45平方米。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.50平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.40平方米。(四)征收用于經(jīng)營活動的層高在2.2米以上(含2.2米)、建筑面積18平方米以上的用于經(jīng)營活動的無證符合居住條件(指有居室、廚房、電表、水表、采暖設施等居住設施設備)的房屋根據(jù)征收房屋結(jié)構(gòu)和安置房屋多層、單層情況按如下規(guī)定安置非

11、住宅樓房:1.磚混結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.55平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.45平方米。2.磚木結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.50平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.40平方米。3.其它結(jié)構(gòu)。調(diào)換多層每平方米調(diào)換0.45平方米調(diào)換單層每平方米調(diào)換0.35平方米。(五)不符合本條規(guī)定的房屋不予補償。第二十六條因舊城區(qū)改建征收個人住宅被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條同一天訂立征收補償協(xié)議

12、的為同一個序號同一天搬家交房的為同一個序號。房屋征收部門要對序號予以公示。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按以下原則分配:被征收人按訂立協(xié)議序號與搬家交房序號之和由小到大的順序在協(xié)議訂立所對應的戶型中選擇樓層、序號。選擇同一戶型、序號相同的采取抓鬮的方式分配。第二十八條對用于經(jīng)營活動但沒有非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證照的房屋用途的確認由市政府組織相關部門對所征收房屋用途進行確認并將確認結(jié)果公示。第二十九條非住宅房屋被征收人書面申請要求調(diào)換住宅房屋的可按每平方