關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)[滬房地資拆[2005]260號(hào)]

1、上海市房屋土地資源管理局上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知滬房地資拆[2005]260號(hào)各區(qū)縣人民政府:根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十九條的規(guī)定結(jié)合本市房屋拆遷的實(shí)際情況，制訂了《關(guān)于貫徹實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)》?，F(xiàn)將《關(guān)于貫徹實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行在執(zhí)行過(guò)程中有何問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)反

2、饋市房地資源局。上海市房屋土地資源管理局二○○五年五月九日關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見(jiàn)各區(qū)、縣人民政府：各區(qū)、縣人民政府：為貫徹實(shí)施《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)第三十九條有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的規(guī)定，提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：一、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的適用范圍一、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的適用范圍各區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本區(qū)、縣的實(shí)際情況，規(guī)定可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的條件

3、，明確面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的適用范圍。被拆遷戶在2001年11月1日后，因析產(chǎn)、贈(zèng)與、買賣等原因，人為造成符合面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換條件的，不適用《實(shí)施細(xì)則》第三十九條。被拆遷戶在同一拆遷范圍內(nèi)有兩處或者兩處以上房屋的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算被拆除房屋的建筑面積。二、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積最低標(biāo)準(zhǔn)二、關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積最低標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定條件的被拆遷戶選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其應(yīng)安置面積以被拆除房屋建筑面積為依據(jù)，按照《實(shí)施細(xì)則》第三十九條

4、第二款規(guī)定的百分率增加安置面積；增加后的應(yīng)安置建筑面積低于下表規(guī)定的，按照下表規(guī)定執(zhí)行：被拆遷戶居住人員五類地段六類地段的）；（二）戶口不在本市，但因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)滿兩年的人員及其子女；（三）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。前款所稱的在本市有其他住房，是指有下列情形之一的：（一）在他處擁有私有住房所有權(quán)或者公有住房使用權(quán)的；（二）以配偶或未成年子女的名義在本市他處購(gòu)買住房的；（三）因他處房屋拆遷獲得補(bǔ)償安置的（包括貨幣、房屋補(bǔ)

5、償安置）；（四）將已購(gòu)公有住房出售、公有住房承租權(quán)差價(jià)交換，或者獲得住房貨幣補(bǔ)貼的；（五）未成年人，其父母有上述情形的。四、關(guān)于免收超面積部分房?jī)r(jià)款的適用對(duì)象四、關(guān)于免收超面積部分房?jī)r(jià)款的適用對(duì)象被拆遷戶人員中有下列情形之一的，安置該人員的房屋建筑面積因房型原因超過(guò)應(yīng)安置面積的部分，免收超面積部分的房?jī)r(jià)款：（一）孤老、孤殘、孤幼；（二）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障；（三）符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍；（四）經(jīng)勞動(dòng)

6、能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為喪失勞動(dòng)能力；（五）區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他情形。五、關(guān)于適用面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的程序五、關(guān)于適用面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的程序適用面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）在《房屋拆遷公告》公布之日起30天內(nèi)，被拆遷戶向拆遷人書(shū)面提出，并提供相關(guān)的證明材料；（二）拆遷人進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將符合條件的被拆遷戶的有關(guān)情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于7天；（三）公示期滿無(wú)異議，或雖有異議但經(jīng)核實(shí)符合條件的，由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償