村企合作開發(fā)土地項目合同(樣板)

1、精品文檔，值得擁有17村企合作開發(fā)土地項目合同村企合作開發(fā)土地項目合同(樣板）樣板）甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長街白石村大石經(jīng)濟合作社甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長街白石村大石經(jīng)濟合作社乙方：競得人乙方：競得人為加快新農村建設步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關法律法規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產項目。本著互惠互利、公開平等、真誠合作的原則，在事先征得甲方戶代表大會表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達成如下條款，供雙方

2、共同遵照執(zhí)行：第一條第一條項目土地概況項目土地概況1、項目土地位于惠州市惠陽區(qū)秋長街白石村地段，總面積約8776.6平方米，土地為征地留用地，不動產權證號：粵（2017）惠州市不動產權第3027615號。2、項目土地的具體界址、面積、用地性質均以辦證后國土部門出具的紅線圖及相關文件標示的面積及位置為準。3、鑒于合作的項目土地在簽訂本合同之前已出租給他人辦廠，租期尚未屆滿。甲方已經(jīng)委托第三方對項目土地進行清場補償工作，乙方應在簽訂本合同后

3、5個工作日內將補償款3000萬元返還給第三方。第二條第二條合作方案合作方案（一）合作模式（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項目土地，甲方負責按土地現(xiàn)狀提供項目土地，甲方將項目土地使用權委托交易機構掛牌轉讓，乙方摘牌競得項目土地后負責提供整個項目的開發(fā)建設資金，在項目開發(fā)建設完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項目房產，項目開發(fā)盈虧與甲方無關。（二）項目資金投入（二）項目資金投入1、乙方負責提供整個項目的開發(fā)建設資金，包括但

4、不限于：地上建筑物，附著物的拆遷補償費用、項目土地委托掛牌和摘牌的費用、項目土地辦證過戶至項目公司名下的稅費、項目規(guī)劃、設計、報建的費用、項目的全部建安費用、項目驗收、確權至村民名下等一切開發(fā)建設費用和項目建設過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補繳的土地出讓金精品文檔，值得擁有37繳交的辦證稅費。2、甲方必須與國土部門及住建部門協(xié)調關于回撥地的面積的界線界址的確認，全力爭取項目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭取測量出實際可用于建設合作的面

5、積與合同項下約定的合作開發(fā)面積相符。甲乙雙方應服從政府規(guī)劃及用地調整安排，如項目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原因需整合、調整的，雙方共同協(xié)助政府部門進行整合和調整。并按政府整合要求配合、辦理相關國有用地手續(xù)，項目用地及分成物業(yè)選址以政府相關部門批準為準。3、項目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動產權證由甲乙雙方共管，乙方需使用不動產權證的需經(jīng)甲方書面同意。4、本合同簽訂后，乙方不得引進第三方合同，也不得變更乙方公司的股權及項目公司的股權。第五

6、條第五條項目運營及管理項目運營及管理1、項目公司設立與管理、項目公司設立與管理項目公司由乙方設立，資金由乙方自行籌集，乙方或乙方指定人持有100%股權，甲方不持股。乙方應在土地掛牌后將項目公司100%的股權質押給甲方。在甲方的物業(yè)分配權得到全部實現(xiàn)后，甲方應按照乙方的要求解除對項目公司100%的股權質押。項目公司由乙方全權負責經(jīng)營管理，甲方不直接參與實際經(jīng)營管理，但是甲方享有監(jiān)督權和知情權。甲方有權派遣一人到項目公司擔任監(jiān)督員，監(jiān)督員的

7、工資由乙方承擔。2、項目土地開發(fā)建設、項目土地開發(fā)建設（1）項目土地策劃、設計、施工建設等均由項目公司負責。（2）項目土地的規(guī)劃與建設標準，均按政府相關部門最終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部門審核確定的設計施工圖紙嚴格施工。（3）合作項目的組織設計、規(guī)劃報建、工程招標、施工建設、營銷策劃、房屋銷售、直至項目竣工驗收等全部工作均由乙方或項目公司完全負責并承擔投入所需的全部資金。（4）乙方未完成項目開發(fā)建設將甲方應得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲