農(nóng)民住房選擇意愿及其影響因素研究——基于農(nóng)民階層分化的視角

1、分類號： 學校代碼：10069密 級： 研究生學號： 120140242農(nóng)民住房選擇意愿及其影響因素研究 農(nóng)民住房選擇意愿及其影響因素研究—— ——基于農(nóng)民階層分化的視角 基于農(nóng)民階層分化的視角Study on the Farmers' Housing Choice Intention and its InfluencingFactors——Based on the Perspective of Farmers' Str

2、atumDifferentiation研究生姓名：張京彩專 業(yè) 名 稱 ：公共管理研 究 方 向：城市建設(shè)與土地資源集約利用指導教師姓名：劉雙良 副教授論文提交日期：2017 年 5 月學位授予單位：天津商業(yè)大學I摘 要隨著我國的農(nóng)村人口不斷向城市涌進，以及我國城鎮(zhèn)化步伐與工業(yè)化化進程的加快， 導致現(xiàn)在我國農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民階層出現(xiàn)了分化的狀況， 農(nóng)民類型日益呈現(xiàn)多樣化、復雜化，并且這些不同農(nóng)民間的差異愈加明顯化，住房需求的差異也更加明顯。

3、根據(jù)問題現(xiàn)狀與農(nóng)民需要，我們要解決農(nóng)民的住房問題，提供適合農(nóng)民的住房保障模式，就需要充分的關(guān)于農(nóng)民住房選擇意愿的實證研究。本文的研究目的就是在農(nóng)民階層分化視角下，分析農(nóng)民的住房選擇意愿以及影響住房的因素，進而根據(jù)研究結(jié)論提出改善農(nóng)民住房狀況的有益建議。在當前我國對于農(nóng)民階層分化的研究成果十分豐富，但對于農(nóng)民住房選擇意愿的研究，國內(nèi)主要關(guān)注的是農(nóng)民工住房選擇影響因素的分析，對于不同階層農(nóng)民住房意愿的研究在國內(nèi)還是一個比較新的領(lǐng)域，所以可以

4、有進一步的討論。就本論文而言，對相關(guān)視角進行了創(chuàng)新， 本文打破了以往的單純研究農(nóng)民住房選擇意愿或農(nóng)民工住房選擇意愿的框架，把農(nóng)民階層分化與農(nóng)民住房選擇意愿結(jié)合起來，從農(nóng)民階層分化視角下進行農(nóng)民住房選擇及影響因素研究，這是一個較為新穎的課題。本文重點利用文獻研究法、問卷調(diào)查法并結(jié)合 Logistic 回歸模型分析不同階層農(nóng)民的住房選擇意愿以及對影響住房的因素進行分析，并在此基礎(chǔ)上進行相關(guān)政策的設(shè)計與創(chuàng)新，這將為農(nóng)民住房選擇意愿相關(guān)問題研究

5、提供有益的補充。農(nóng)民的住房選擇包括自建住房、租住房屋、購買商品房、購買保障性住房、其他等幾種形式。本文通過對東中西部六個樣本地區(qū)農(nóng)民進行實地問卷調(diào)查與網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，按人口特征因素、土地因素、經(jīng)濟因素、心理特征因素、社會保障因素五個方面對農(nóng)民住房選擇意愿的影響因素進行實證研究，并在對數(shù)據(jù)進行整理分析的基礎(chǔ)之上，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果揭示出農(nóng)民的住房選擇意愿， 運用統(tǒng)計模型， 重點利用 logit 回歸定量分析影響農(nóng)民住房選擇意愿的因素。本文首先介紹研

6、究背景、目的以及意義，并對相關(guān)農(nóng)民階層分化，農(nóng)民住房保障以及住房選擇行為進行相關(guān)綜述，對文章主要內(nèi)容進行概括，并指出文章的重難點以及創(chuàng)新點。在第二章對農(nóng)民住房選擇意愿的相關(guān)概念與理論進行歸納總結(jié)，然后指出本文農(nóng)民階層分化的類型與依據(jù)，為下文做好基礎(chǔ)。第三章對農(nóng)民住房選擇意愿影響因素進行研究，以及指出本文的農(nóng)民住房選擇類型，為下文實證分析做鋪墊。第四章是農(nóng)民住房選擇意愿影響因素的實證研究。設(shè)計好調(diào)查問卷，進行實地調(diào)研。首先，說明問卷設(shè)計的

7、主要內(nèi)容，樣本地區(qū)選擇依據(jù)以及本文數(shù)據(jù)來源，其次在論述研究假設(shè)合理性的基礎(chǔ)上提出本文的研究假設(shè)，再對問卷進行統(tǒng)計后，分析農(nóng)民的基本情況以及住房選擇意愿，并選擇影響農(nóng)民住房意愿的經(jīng)濟特征、人口特征、土地特征、心理特征、社會保障等因素作為自變量，運用多元 Logistic 回歸模型，最后對影響農(nóng)民住房選擇意愿影響因素進行統(tǒng)計分析，得出各因素的影響程度。本章主要通過調(diào)查與計量進行實證分析，這也是本論文的重點所在。通過分析結(jié)果表明：28.67%