建材市場可行性報告(doc 48)

1、建材市場可行性報告 建材市場可行性報告1.1 項目名稱因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以“某某項目”代表該項目。以下簡稱“本項目”。1.2 項目開發(fā)背景漣源某某項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。 宗地面積約4044平方米，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長。 項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)屬單位掛牌出讓后，漣源市某某房產(chǎn)開發(fā)投資公司成功競標(biāo)獲得使用

2、權(quán)。 該地塊土地年限達70年，在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開發(fā)政策性優(yōu)惠。1.3 可行性研究報告編制目的（1） 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊價值進行合理的評估。（2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。（3） 結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)

3、境效益方面的可行性。（4） 對項目開發(fā)進行投資分析和風(fēng)險分析。（5） 對項目決策及其實施提出優(yōu)化建議。本項目宗地面積共4044平方米，按政府要求臨人民路處退讓紅線3.63米，實際用地面積約3898平方米。項目擬建成地上共七層、總建筑面積在1.8萬平米左右的商住樓，其中裙樓商業(yè)部分為三層，單層建筑面積在3650-3800平米之間，裙樓以上為四層住宅，擬規(guī)劃面積在7000-7800平米之間。另項目擬建地下一層，規(guī)劃建筑面積在2500平米左右

4、。2.3 地塊周邊環(huán)境與配套設(shè)施項目地塊處于漣源市“X廣場”，距漣源市核心商業(yè)區(qū)域---“XX山”約800-1000米。目前周邊主要以臨街商業(yè)為主，商業(yè)經(jīng)營類別不統(tǒng)一，經(jīng)營品牌參差不齊，芙蓉路道路狀況及街區(qū)面貌均有待改善。環(huán)境及配套設(shè)施：☆ 電力、電訊：接入本項目 ☆ 給排水：管道鋪設(shè)到位☆ 大型汽車站：臨人民路公交車站☆ 休閑廣場：光明山市民休閑廣場，距本項目約800米☆ 購物場所：300米內(nèi)XXX超市及臨街小型商店☆ 娛樂場所：3