建材市場建設項目實施方案

1、1瀘水縣物資有限責任公司瀘水縣物資有限責任公司小沙壩新農村建材市場項目實施方案小沙壩新農村建材市場項目實施方案根據怒江州人民政府及瀘水縣人民政府《關于六庫地區(qū)市場規(guī)劃及整頓工作會議紀要》，對六庫城區(qū)建筑建材市場統(tǒng)一規(guī)范，集中經營的相關會議紀要的要求，按高標準，上檔次規(guī)劃好六庫市場，加快市場建設，改善六庫市容市貌，緩解六庫城區(qū)交通壓力，提升六庫城市功能，規(guī)范六庫市場秩序。為經營者提供良好的經營場所及相關服務，提高小沙壩新農村村民的收入，結

2、合我公司與小沙壩社會主義新農村的實際，制訂該工程項目的建設規(guī)劃和實施方案。一、項目背景及情況一、項目背景及情況瀘水縣物資有限公司建材市場項目位于瀘水縣小沙壩社會主義新農村旁，背靠怒江，前臨穿城路，項目用地約1萬平方米，占地面積6600㎡，建筑面積6000㎡，市場規(guī)劃面積4500㎡，項目總投資950萬元。項目主要由一幢4層的多層建筑及聯(lián)排單層建筑物組成，并配有材料堆場、地面停車場、公廁等輔助設施。該項目建成后將與小沙壩社會主義新農村連為一

3、體，形成一個較大規(guī)模，設施、服務齊全的建材市場。二、建材市場商鋪建設項目簡介二、建材市場商鋪建設項目簡介1.市場基本情況市場基本情況建材市場商鋪分為兩部分，一部分為多層建筑商鋪，一部分為聯(lián)排單層商鋪。其中多層建筑一、二、三、四層為商鋪，大樓設有兩個主要入口，一為建材市場一樓入口，二為三層臨街入口（穿城路）。市場所有商鋪均設水、強電、弱電設施，該項目計劃開工時間2006年12月10日，計劃竣工時間2007年6月份。建材市場主要由一幢4層的

4、多層建筑及兩幢聯(lián)排單層建筑物組成，并配有材料堆場、地面停車場、公廁等輔助設施。市場共分為8個區(qū)(宿舍、倉庫區(qū)，機電設備區(qū)，餐飲、百貨服務區(qū)，門窗、鐵藝、石材加工區(qū)，涂料、油漆、潔具、裝飾裝璜綜合區(qū)，管材、板材、地磚、地板綜合區(qū)，五金、各類小型建材綜合區(qū)，鋼材、水泥區(qū)、堆場、倉庫)。商鋪共分為大戶型，小戶型，面積分別為116.12M2、210.19M2、90.44M2、275.08M2、3商鋪采取定價租賃制并實施一系列優(yōu)惠政策，以便為招商

5、信息宣傳創(chuàng)造懸念賣○2點。店鋪定價租賃的切入點與眾不同的懸念招商策略?！?根據政府的相關政策，一方面爭取一定的優(yōu)惠、扶持政策；另一方面積極推廣市○4場，做出一定品牌化，為目標業(yè)主提供經營成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點。3.商鋪出租情況分析商鋪出租情況分析（1）經營范圍不符合商鋪在出租前，出租方首先要了解清楚承租方將要經營的業(yè)態(tài)及業(yè)種是否符合該商鋪周邊的商業(yè)規(guī)劃和有關政策。如果一個不能經營餐飲的商鋪出租給了餐飲商家，勢必會給兩

6、方都帶來不利因素。而如果雙方都無法確定經營范圍是否符合商鋪權屬、用途及相關法規(guī)的情況下，雙方最好在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。（2）防止承租方“逃單”租商鋪繳納一定的租賃保證金，它的作用主要用于沖抵承租方應承擔未繳付的相關費用以及出現(xiàn)違約后的賠償。由于商鋪相對應的電費、水費和物管費等較高，因此保證金的比例相比住宅應適當高出一些（一般情況下，承租方應繳納1~3個月的房屋租金作為租賃保證金），另外需

7、要注意的是如果承租方在承租過程中不斷拖欠相關費用后，承租方應當在合理期限內補足支付保證金，如果經出租方書面、信函通知后一定時間內尚未補足的話，出租方可以單方面解約，并追究承租方相應的違約責任。（3）裝修期間免租在商鋪租賃過程中，免租裝修期作為承租方節(jié)省開支很重要的一點常常會出現(xiàn)在合同中。在此情形下，按照慣例出租方同意不收取承租方在裝修期間（一般為一個月）的租金。但“免租裝修期”非法律上明確規(guī)定的概念，因此雙方在簽訂租賃合同時，一定要明確