大工19秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3(100分）

1、-[大連理工大學(xué)]大工 19 秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè) 3 試卷總分:100 得分:100 第 1 題,假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中首先需要（ ） 。A、調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B、選擇最佳的開發(fā)利用方式 C、估計(jì)開發(fā)建設(shè)期 D、預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 正確答案:A第 2 題,（ ）的理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。 A、成本法 B、收益法 C、路線價(jià)法 D、長期趨勢(shì)法 正確答案:C第 3 題,假設(shè)開發(fā)法的理

2、論依據(jù)與（ ）的相同。 A、成本法 B、市場(chǎng)比較法 C、收益法 D、長期趨勢(shì)法 正確答案:C第 4 題,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價(jià)人員走出門去努力爭(zhēng)取為他人提供 估價(jià)服務(wù)。 A、主動(dòng)爭(zhēng)取 B、被動(dòng)接受 C、自有自估 正確答案:A第 5 題,（ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。 A、成本法 B、收益法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、長期趨勢(shì)法 正確答案:D第 6 題,在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，

3、其可能的 原因有（ ） 。A、隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同 B、參數(shù)選取不合理 C、估價(jià)作業(yè)日期不同第 12 題,實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 13 題,假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 14 題,移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方 法。 A、錯(cuò)誤

4、B、正確 正確答案:B第 15 題,明確估價(jià)對(duì)象包括明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 16 題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率） ，又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部 分（利潤率） 。A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 17 題,路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 18 題,在估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估