銀行信用社貸款貸前調(diào)查報告(精簡版）

1、 (定稿版)銀行、信用社貸款貸前調(diào)查報告 銀行、信用社貸款貸前調(diào)查報告銀行、信用社貸款貸前調(diào)查報告愛文秘縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社：借款申請人愛文秘因資金需要，于 2016 年 1 月 24 日向我社提交400 萬元評級、授信及用信的申請，并用愛文秘、葉淑英、梅洪均、曾德群所有的門市及住房做抵押擔(dān)保。按照愛文秘省農(nóng)村信用社貸款相關(guān)操作規(guī)程和《三個辦法一個指引》的

2、相關(guān)規(guī)定，我社調(diào)查人員 XXXXXXXX 對該戶生產(chǎn)經(jīng)營、資金需求、抵押物等情況進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查的情況報告如下：一、客戶基本情況借款申請人愛文秘，男，漢族，197X 年 X 月 X 日生，現(xiàn)年 XX 歲，初中文化程度，戶籍地址為愛文秘縣 XXX 單元 7 樓 8 號，身份證號碼為 XXXXXXXXXXXXXXX，其先后從事餐飲、建筑、土地整理、鋼材等項(xiàng)目，目前經(jīng)營著汽車客運(yùn)站和鋼材轉(zhuǎn)手買賣生意。家中共有三人，其妻 XXXXX，19X

3、XX 年 1 月 10 日生，現(xiàn)年 XX 歲，身份證號碼為XXXXXXXXXX，兒子 XXX，現(xiàn)年 XX 歲，在讀書。擔(dān)保人 XXXXX,愛文秘縣 XXXX6 組人,196X 年 X 月 28 日生,身份證號碼為 XXXXXXXX，現(xiàn)住 XXXX 匠路,家中四口人,妻子 XXXX,現(xiàn)年 XX 歲,身份證號碼為 XXXXX，XXX 鎮(zhèn) XXX 村 3 組人,大女兒 XXXX,現(xiàn)年 2XXX歲,在外地工作.二女兒 XXX 萍,在念書。借款申

4、請人及擔(dān)保人為人正直、誠實(shí)守信、遵守國家法律、法規(guī)，品行良好，具有完全民事行為能力，在社會各界中信譽(yù)度較高，無不良嗜好。XXX 汽車客運(yùn)站,法人愛文秘,投資人愛文秘,有個人獨(dú)資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,注冊號 XXXXX,有收費(fèi)許可證。二、客戶信用狀況該借款申請人及擔(dān)保人均已在我社開立基本結(jié)算賬戶，為我社老客戶，在我社有多次信貸業(yè)務(wù)往來，為我社的優(yōu)質(zhì)存量客戶，通過查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，借款申請人有貸款逾期記錄，貸款已結(jié)清，經(jīng)核實(shí)并非其惡意逃債。另根

5、據(jù)《愛文秘省農(nóng)村信用社城鎮(zhèn)個人信用等級評分標(biāo)準(zhǔn)》 ，經(jīng)過審慎和公平公正評分，評分為 74 分（詳見(定稿版)號為：XXXXX，戶籍 XXX 市，其營業(yè)執(zhí)照為：XXXXX，經(jīng)營地址在愛文秘鎮(zhèn)商貿(mào)街 22 號、24 號）訂購一批鋼材，準(zhǔn)備銷售給在愛文秘縣文林鎮(zhèn)書院街經(jīng)營的 XXXX（營業(yè)執(zhí)照為：XXXXXX 號）等人，其自有資金 500 余萬元，尚差 400 萬元。故特向我社申請用其夫妻二人和 XXX、XXX 夫婦的房地產(chǎn)做抵押貸款 400

6、 萬元，用途：購鋼材，期限三年，另根據(jù)《愛文秘縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款利率定價管理暫行辦法》 ，我社根據(jù)借款人的相關(guān)情況，經(jīng)過公平、謹(jǐn)慎評估，對該筆貸款利率定為：月利率 XXX 。六、抵押物情況（或擔(dān)保分析）1、抵押物構(gòu)成及狀況本次抵押借款的抵押物總計 10 套房地產(chǎn)，其中借款申請人愛文秘夫婦 9 套（含愛文秘客運(yùn)站房產(chǎn)） ，抵押擔(dān)保人 XX，XX1 套：祥見附件1。2、抵押物價值經(jīng) XXXXX 地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司的專業(yè)估價，借款申請人

7、提供的抵押物價值共計 749.1 萬元（祥見評估公司出具的房地產(chǎn)價值咨詢意見書） 。另外，抵押物所處地理位置良好，真實(shí)足值，易變現(xiàn)、產(chǎn)權(quán)無爭議，其抵押狀況較好，抵押物使用情況祥見附件 1 中抵押物現(xiàn)狀。七、還款來源分析1、該戶還款來源主要來自于借款申請人的經(jīng)營收入，愛文秘從業(yè)經(jīng)驗(yàn)較豐富，社會關(guān)系較廣，與其有長期合作關(guān)系的建筑商較多，鋼材銷路較暢銷，且貨源穩(wěn)定、充足、質(zhì)量較好，故其一直以來經(jīng)營狀況較好。根據(jù)目前的經(jīng)營狀況，其家庭年純收入在