mba論文論住宅小區(qū)物業(yè)管理中業(yè)主成員權(quán)的衍生與行使pdf

1、分類編號：—— 密級：——靴代碼：o 熙爹1 5 I 單位代碼： ! 迸芏±u 上學(xué)號：—0 7 2 2 —4 0 2 0天滓3 J 幣苊大學(xué)研究生學(xué)位論文學(xué)生姓名： 韭碰 申請學(xué)位級別： 亟±申請專業(yè)名稱： 民直法堂研究方向： 物趑友自指導(dǎo)教師姓名： 賈邦俊 專業(yè)技術(shù)職稱： 教授提交論文日期： 2 0 1 O ．0 3R e s e a r c h o nt h ed e r i v a t i o n a n d

2、 e x e c u t i o no f t h em e m b e r s h i p· ' ·J ■ ● ‘1 J ● ● ● ‘1r i g h t O t0 w n e r S i nr e s i n e n n a l p r o o e r W m a n a g e m e n t I nr e s i d e n c ec o m m u n i t yA b s t r a c t ：

3、T h e r e i s a ne f f e c t i v em e t h o d t os o l v et h e h o u s i n g s h o r t a g e sb y t h ev e r t i c a la n dc o m m u n a l a r c h i t e c t u r e , w h i c hm a k e s m o r e a n d m o r e p e o p l el

4、i v ei na h o u s e t o g e t h e ra n d t h el i f er e l a t i o n s h i pa m o n g t h e mb e c o m e si n c r e a s i n g l yc o m p l e x ．T oa d j u s ts o c i a lr e l a t i o n s h i p sa m o n g t h e u n i t o

5、w n e r s ，a n d m a i n t a i n p u b l i c l e g a l b e n e f i t s ，m e m b e r s h i p f i g h t s o fc o n d o m i n i u m so w n e r s h i p sh a v ea l lu r g e n tp r o b l e mt o b es o l v e di n t h e o r e t

6、 i c a lc i r c l ea n dp r a c t i c e ．A s ab a s i c f o r m o fr e a l e s t a t e o w n e r s h i p s h a r e d o w n e r s h i p o fb u i l d i n g s i sc o m p o s e do f t h r e ee l e m e n t s ，m o n o p o l yr

7、 i g h t ，a n ds h a r i n gr i g h t ，w h i c ha r el o n g i n gt o t h er e a l i t yr i g h ta r e a s ．W h i l et h em e m b e r s h i pr i g h to ft h ec o n d o m i n i u ma s s o c i a t i o n si s s u i n gf r o

8、 m t h et w o c o m p o n e n t si sl o n g i n g t ot h em e m b e r r i g h t a r e a s ．T h ep r o b l e m c o n c e r n i n g t h er e l a t i o n s h i pb e t w e e nt h e c o n d o m i n i u m so w n e r s h i pa n

9、 dm e m b e r s h i pr i g h to f o w n e r s ，t h et h e o r i s t sa n d p r a c t i c ea l s oe x i s t l o u d l yd i s p u t e s ．T h e r e a r e t h r e et h e o r i e s c o n s i s t i n g o f n e u t r a lm o n i

10、 s m ，t h e d u a l i s t i c t h e o r y a n d t r i a d i c t h e o r y ．T h e a u t h o r e x p o u n d s t h e e x i s t i n gp e r s p e c t i v e s ，a n db a s e do nw h i c ht h ed u a l i s t i ct h e o r yi s d

11、e t e r m i n e dt o b et h et h e o r e t i c a lb a s i so f m e m b e ro w n e r s h i pf r o mt h ee x e r c i s e o f r i g h t s a n dl e g i s l a t i v et h e i m p r o v e m e n tp e r f e c t i o np e r s p e c

12、 t i v e s ．F i r s t l y , t h eb a s i ct h e o r e t i c a lp r o b l e m so f t h em e m b e r s h i pr i g h to fc o n d o m i n i u m s i n e s t a t e m a n a g e m e n t a r e d i s c u s s e d f i ' o m t h

13、e c o n c e p t s ，t h e l e g a lc h a r a c t e r i s t i c s a n d c o n t e n t s ．S e c o n d l y , t h i s a r t i c l e d i s c u s s e d w i t l l d e t a i l t h e l e g a lR e l a t i o n s h i p o fe x e c u t

14、 i o no fm e m b e r s h i pr i g h t s f r o m i t s m a i nb o d y , i t so b j e c t a n di t sc o n t e n t s ．T h i r d l y , t h e o r g a n i z a t i o n s t o p e r f o r m t h e m e m b e r s h i p r i g h t i n

15、 p r o p e r t ym a n a g e m e n t o f r e s i d e n c e a r e i n t r o d u c t i o n ．T h e o w n e r s m e e t i n g i s t h e p e r f o r m i n go r g a n i z a t i o no fm e m b e r s h i pr i g h t s ，a n d o w n

16、e r ' sc o m m i t t e e ，e s t a b l i s h e d b yt h e o w n e r sm e e t i n g , i sa e x e c u t i n ga g e n c yo f t h ec u r r e n tt a n g i b l ea c t i v i t i e s r e l a t i n gt ob u i l d i n g s ．T h e

17、c a l l i n go fo w n e r sm e e t i n g , t h er e s o l u t i o nm e t h o d ，e f f e c t so f v o t ea r es t a t e d ．T h eo w n e r ' sc o m m i t t e e i sa na g e n c y t h a td e l e g a t e s t h eo w n e r

18、sm e e t i n g e x e r c i s er i g h t s ，w h i c hr e p r e s e n t st h ei n t e r e s t s o fa l l O w n e r s ．T h el e g a lr e l a t i o n s h i pb e t w e e nt h eo w n e r t sc o m m i t t e ea n dt h eo w n e r

19、 sm e e t i n gi s s t u d i e d ．F i n a l l y , t h ee x e c u t i o no fm e m b e r s h i pr i g h t s i s d i s c u s s e d ．T h el a w sa n dr e g u l a t i o n s c o n c e r n i n gt h e m e m b e r s h i pr i g h