投資環(huán)境評(píng)估分析報(bào)告

1、投資環(huán)境評(píng)估分析報(bào)告 投資環(huán)境評(píng)估分析報(bào)告所謂投資環(huán)境(Investment climate)，是指投資對(duì)象在進(jìn)行投資時(shí)所面臨的、影響投資行為的自然、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、社會(huì)、法規(guī)和政治的各種條件和因素的總稱。實(shí)際上，投資環(huán)境是一個(gè)內(nèi)涵和外延非常豐富的系統(tǒng)。它包含了對(duì)投資有直接或間接影響的區(qū)域范圍內(nèi)的地理區(qū)位、自然資源、基礎(chǔ)設(shè)施、原材料供應(yīng)、市場(chǎng)化程度、競(jìng)爭(zhēng)狀況、人力資源、信息渠道、資金融通、納稅負(fù)擔(dān)、社會(huì)服務(wù)、經(jīng)濟(jì)政策、法律法規(guī)、社會(huì)秩

2、序、政治形勢(shì)等這些有利或不利的條件與因素涵蓋了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化、法律、自然地理、基礎(chǔ)設(shè)施、信息、服務(wù)以及政策等方方面面。良好的投資環(huán)境能夠吸引更多的投資者，吸收更多的資金投入，更好的促進(jìn)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展。與之相應(yīng)的，選擇正確的投資環(huán)境對(duì)于一個(gè)投資者投資的成功與否來(lái)說(shuō)，同樣具有不可替代的重要性。一、小組及任務(wù)概述 一、小組及任務(wù)概述1、 小組成員：李 婷 (05091089) 楊振華（05091095） 陳歷莉

3、（05091087）蔣亦菲（05091097） 任曉麗（05091079） 章 虹（05091080）周 佩（05091093） 2、分析時(shí)間：2008 年 5 月 11 日——5 月 16 日；3、分析目的：了解目前民大周邊三大服裝銷售地點(diǎn)的投資環(huán)境，分析各自的投資價(jià)值，并做出最終的投資決策；4、分析地區(qū)：光谷步行街、華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、魯巷后街（工程大學(xué)旁邊）5、分析方法：【第一步】 【第一步】問(wèn)卷調(diào)查 調(diào)查分析： 分析：旨在

4、從多個(gè)角度了解投資環(huán)境，故本小組針對(duì)商家和消費(fèi)者設(shè)計(jì)了兩種不同調(diào)查問(wèn)卷，并在華羅利廣場(chǎng)，光谷步行街以及魯巷廣場(chǎng)后街三個(gè)投資測(cè)評(píng)地點(diǎn)收發(fā)問(wèn)卷共 200 多份，收集到了真實(shí)可靠的第一手資料，為之后的投資環(huán)境的評(píng)估分析提供了便利。其中，商家的調(diào)查情況將直接地影響我們的評(píng)估分析結(jié)果，而消費(fèi)者的意見(jiàn)和偏好也會(huì)對(duì)我們的評(píng)估分析產(chǎn)生很大的輔助作用?！镜诙健?【第二步】閔氏多因素 氏多因素評(píng)估法： 估法：通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，我們對(duì)華羅利廣場(chǎng)，光谷步行街以及

5、魯巷廣場(chǎng)后街這三個(gè)地區(qū)有了初步的了解。在此，我們通過(guò)閔氏多因素評(píng)估法對(duì)這三個(gè)分析地點(diǎn)進(jìn)行具體的評(píng)估，從而選出本小組最終選擇的投資地區(qū)。閔氏評(píng)估法是香港中文大學(xué)教授閔建蜀在羅氏等級(jí)評(píng)分法的基礎(chǔ)上提出兩種密切聯(lián)系而又有一定區(qū)別的投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法，又稱閔氏多因素評(píng)估法或關(guān)鍵因素評(píng)估法.閔氏多因素評(píng)估法將影響投資環(huán)境的主因素分為十一類,每一類主因素又由一組子因素組成,具體內(nèi)容如下：主因素 子因素％）5.請(qǐng)問(wèn)你平均每月

6、的在衣物上的支出大概為多少A.50 元以下(9.7％) B.50 -100 元(29％) C.100 -200 元(45.2％) D.200 元以上(16.1％)6.你能夠接受的衣服在什么價(jià)位（除冬季衣物以外）A.50 以內(nèi)（3.2%） B.50 -100 元（48.4％） C.100 -200 元（45.2％） D.200 元以上（3.2％）7.你購(gòu)物時(shí)主要考慮的因素是A．價(jià)格（14.3％）

7、 B.品牌（8.2％） C.質(zhì)量（32.7％） D.款式（38.8％）E.購(gòu)物環(huán)境（4％） F.交通（2％）8.你喜歡的購(gòu)物方式是A.去品牌專賣店（37.8％） B.去個(gè)性小店(56.8％) C.網(wǎng)上淘寶（5.4％）9.平常購(gòu)物你會(huì)選擇去哪里A.大的購(gòu)物商場(chǎng)（46％） B.周邊小店（27％） C.品牌專賣店（18.9％） D.其它（8.1％）10.您覺(jué)得以上三家購(gòu)物場(chǎng)所哪家的交通條件較為便利A.華羅利時(shí)

8、尚購(gòu)物廣場(chǎng)（25％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊） （8.3％） C.光谷步行街（47.2％） D.三家都好（16.7％） E.三家都不好（2.8％）11.您覺(jué)得以上三家購(gòu)物場(chǎng)所的店面環(huán)境哪家比較吸引你A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（12.1％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊） （9.1％）C.光谷步行街（54.5％） D.三家都好（18.2％） E.三家都不好（6.1％）12.您覺(jué)

9、得以上三家購(gòu)物場(chǎng)所的配套設(shè)施及環(huán)境（如：餐飲、衛(wèi)生設(shè)施等）哪家比較齊全A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（24.2％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊） （17.2％ ）C.光谷步行街（51.7％） D.三家都好（3.45％） E.三家都不好（3.45％）13.您覺(jué)得以上三家購(gòu)物場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)時(shí)間比較合適A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（26.7％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊） （26.7％）C.光谷步行街（26.7％）

10、 D.三家都好（13.3％） E.三家都不好（6.6％）14.您覺(jué)得對(duì)比這三家購(gòu)物場(chǎng)所哪一家的價(jià)位您更能接受A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（19.4％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊） （32.25％ ）C.光谷步行街（32.25％） D.三家都好（9.7％） E.三家都不好（6.4％）15.您覺(jué)得以上三家購(gòu)物場(chǎng)所哪家的服務(wù)態(tài)度更好A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（30％） B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊）

11、（30％）C.光谷步行街（26.7％） D.三家都好(6.67％) E.三家都不好（6.67％）16.請(qǐng)問(wèn)您會(huì)更愿意在下面哪一家購(gòu)物商場(chǎng)購(gòu)物A.華羅利時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)(23.33％) B.魯巷后街（工程大學(xué)旁邊）(20％)C.光谷步行街(50％) D.三家都好（3.33％） E.三家都不好(3.33％)17.請(qǐng)問(wèn)你覺(jué)得這三家有什么需要改進(jìn)的地方？三、對(duì)三個(gè)調(diào)查場(chǎng)所的各類因素的子