半山湖別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、摘要i摘 要廣州珠江恒昌房地產(chǎn)顧問有限公司受廣州市德心置業(yè)發(fā)展有限公司委托，對其位于廣州市北郊南湖風(fēng)景區(qū)的“半山湖”項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展策劃研究。該項(xiàng)目占地面積131,174m2，原名“荔苑別墅區(qū)”，擬建別墅為主、兼有中高層的混合居住區(qū)。我公司在收集大量的市場數(shù)據(jù)和相關(guān)資料基礎(chǔ)上，對該項(xiàng)目之區(qū)域情況、開發(fā)時(shí)機(jī)、目標(biāo)客戶、市場定位、發(fā)展模式、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)等多方面提出了可操作的建議，并對項(xiàng)目進(jìn)行成本和財(cái)務(wù)效益分析。報(bào)告正文已對上述各項(xiàng)內(nèi)容詳細(xì)

2、闡述，現(xiàn)將主要觀點(diǎn)摘錄如下：一、“半山湖”（下稱項(xiàng)目）地處廣州北面白云山南湖風(fēng)景區(qū)，該區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，自然條件優(yōu)越，具備發(fā)展集居住、休閑于一體的高檔物業(yè)的先天條件。二、區(qū)域市場的調(diào)查結(jié)果顯示：戶型面積在 150~220 平方米之間、總價(jià)在 150 萬以下的洋房，以及戶型面積在 250~400 平方米之間、300 萬以下的別墅較受市場歡迎。三、通過對區(qū)域環(huán)境、房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)進(jìn)行分析，判定本項(xiàng)目應(yīng)建成為一個(gè)質(zhì)價(jià)兼優(yōu)的集休養(yǎng)、消閑于一體的居住型

3、屋村。四、為形成差異化，提高樓盤競爭力，建議將“養(yǎng)生公園”作為屋村主題，貫穿于項(xiàng)目發(fā)展的全過程中。其規(guī)劃、建筑及園林綠化的設(shè)計(jì)除遵循舒適、實(shí)用的原則外，還應(yīng)突出“養(yǎng)生公園”的個(gè)性。五、遵循滾動開發(fā)的原則，設(shè)定本項(xiàng)目的開發(fā)期為四年。首期開發(fā)南片用地，用地面積 50,667 平方米，總建筑面積 26,907 平方米，容積率 0.53；二期開發(fā)北片用地，用地面積 80,507 平方米，總建筑面積 65,240 平方米，容積率 0.81。六、本

4、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資成本約 28,117 萬元，按可售面積分?jǐn)偟膯畏匠杀緸?3,367元/平方米。其中首期（南片）總投資 9,623 萬元，可售面積單方成本 3,927 元/平方米；二期（北片）總投資 18,494 萬元，可售面積單方成本 3,135 元/平方米。七、財(cái)務(wù)分析結(jié)果顯示本項(xiàng)目具有較好的盈利，總銷售收入預(yù)計(jì)約 47,668 萬元。首期（南片）銷售收入 17,067 萬元，二期（北片）銷售收入 30,601 萬元。動態(tài)分析顯示最大資

5、金占用量為 12,079 萬元，發(fā)生在 2002 年上半年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：項(xiàng)目區(qū)位分析1-1i1 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目區(qū)位分析1.1 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目概述“半山湖”項(xiàng)目地塊位于白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村舊廣從公路東路段（附圖 1-1），總占地 131,174m2，原擬建以別墅為主，間有中高層的混合居住區(qū)。項(xiàng)目地塊開發(fā)分為南、北兩片。目前南片的獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅建筑主體基本建成。項(xiàng)目地塊毗鄰南湖國家旅游區(qū)及南湖高爾夫球場，周邊自然環(huán)境條件較為優(yōu)越