老城區(qū)社區(qū)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市面積不斷擴(kuò)大，城市化程度越來越高，但老城區(qū)的社區(qū)在我國(guó)很多城市仍占有較大的比例。長(zhǎng)期以來，人們往往很關(guān)注新建小區(qū)的物業(yè)管理，卻忽視了老城區(qū)的物業(yè)管理問題。2008年，我國(guó)很多南方城市遭受了百年一遇的雪災(zāi)，老城區(qū)社區(qū)的很多問題特別是物業(yè)管理短缺的問題被暴露出來。 本文正是基于這樣的背景，通過實(shí)地調(diào)研、問卷調(diào)查、個(gè)人專訪、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等方式分析了武漢市物業(yè)服務(wù)短缺的現(xiàn)狀，即：老城區(qū)社區(qū)公共設(shè)施短缺；老城區(qū)社區(qū)

2、居住條件落后；環(huán)境衛(wèi)生條件較差。在此基礎(chǔ)上，筆者對(duì)產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)短缺的現(xiàn)狀進(jìn)行了深入的剖析，以及闡明了相關(guān)影響因素，即：體制性根源；房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)的多元化；社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造資金短缺；社區(qū)稟賦普遍較差，市政基礎(chǔ)設(shè)施短缺；人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，弱勢(shì)群體比例較大；經(jīng)濟(jì)狀況差，收入水平低：物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育不健全；業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)監(jiān)督難；業(yè)主的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念和意識(shí)陳舊。 為了更好地滿足城市居民的物業(yè)服務(wù)需求，建設(shè)和諧城市以及和諧社區(qū)，同時(shí)為了給全國(guó)物業(yè)