南開(kāi)21春學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線(xiàn)作業(yè)3

1、南開(kāi) 21 春學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估》在線(xiàn)作業(yè) 21.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)懾文件屬于（）A.基本準(zhǔn)則 B.具體準(zhǔn)則 C.指導(dǎo)意見(jiàn) D.評(píng)估指南 【參考答案】: C2.世界各國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)開(kāi)始趨于規(guī)范化和國(guó)際化的標(biāo)志是（）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的成立A.1981 B.1982 C.1983 D.1984 【參考答案】: A3.（）是不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的起源國(guó)A.美國(guó) B.法國(guó) C.日本 D.

2、英國(guó) 【參考答案】: D4.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（ ）。A.完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B.完全無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C.相互替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) D.既相區(qū)別，又相聯(lián)系 【參考答案】: D5.被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為 20 年，參照物剩余使用權(quán)年限為 25 年，假定折現(xiàn)率為10%，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近（ ）。A.1.054 B.0.948 C.0.938 C.時(shí)區(qū) D.階段 【參考答案】: B11.資產(chǎn)評(píng)估的（）是

3、評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提條件A.主體 B.客體 C.目的 D.程序 【參考答案】: A12.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取三個(gè)參照物的評(píng)估結(jié)果分別為 60 萬(wàn)元，65 萬(wàn)元，72.5 萬(wàn)元。評(píng)估人員確定起權(quán)重依次為 25%，35%和 40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（ ）萬(wàn)元。A.65.84 B.66.75 C.68.75 D.72.5 【參考答案】: B13.如果建筑物經(jīng)過(guò)了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法

4、估測(cè)建筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以（ ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.有效使用年限 B.剩余使用年限 C.實(shí)際已使用年限 D.已提折舊年限 【參考答案】: A14.當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和時(shí)，通常的情況是（? ??? ）。A.企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均資金收益率 B.企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均資金收益率 C.企業(yè)的資產(chǎn)收益率等于社會(huì)平均資金收益率 D.企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會(huì)平均資金收益率 【參