工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)高層商品住宅樓

1、方案二：高層商品房住宅樓 方案二：高層商品房住宅樓項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)中心地帶，占地面積 50000㎡，建筑容積率 4：1，建筑面積為 200000㎡，建設(shè)期為 3 年，銷售期 3 年。投資估算 投資估算1、前期費(fèi)用土地費(fèi)用：800×50000×3/2000=60000 萬(wàn)元可行性研究：200 萬(wàn)元城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80 元/㎡×200000=1600 萬(wàn)元消防設(shè)施配套費(fèi)：5

2、 元/㎡×200000=100 萬(wàn)元生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12 元/㎡×200000=240 萬(wàn)元白蟻防治費(fèi)：1.3 元/㎡×200000=26 萬(wàn)元勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：30000 萬(wàn)元×2%=600 萬(wàn)元規(guī)劃管理費(fèi)：1.8 元/㎡×200000=36 萬(wàn)元2、建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)：1500 元/㎡×200000=30000 萬(wàn)元建筑設(shè)備：375 萬(wàn)元供水電工程：30000×2%

3、=600 萬(wàn)元3、管理費(fèi)：200 萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)：93777×5%=4688.85 萬(wàn)元4、建設(shè)期利息估算預(yù)估項(xiàng)目貸款 60000 萬(wàn)元，年利率 7%，貸款在每年年中支付，并分三年等額投入。 表 1 建設(shè)期利息估算（萬(wàn)元）工程總造價(jià) 105014.28 萬(wàn)元，貸款額為 60000 萬(wàn)，自有資金為45014.28，占工程總造價(jià)的 42.86%。項(xiàng)目 1 2 3 4 利息累計(jì)當(dāng)年累計(jì)欠款0.00

4、 20700 42849 66548.43當(dāng)年借款20000 20000 20000當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息 700 2149 3699.43 6548.43年末欠款累計(jì) 20700 42849 66548.433 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 200 200 2004 修理費(fèi) 97.5 97.5 97.55 建設(shè)費(fèi)用 35004.76 35004.76 35004.766 總成本費(fèi)用 40720.65 39167.85 37615.06項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目

5、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1、銷售收入估算通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，按武昌區(qū)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，將該項(xiàng)目房?jī)r(jià)定為平均每平方米 10000元，在 3 年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，第一年售出 35%，第二年售出 35%，第三年售出 30%。第一年的銷售收入：200000×35%×10000＝70000（萬(wàn)元）第二年的銷售收入：200000×35%×10000＝70000（萬(wàn)元）第三年的銷售收入：200000×30%×1000

6、0＝60000（萬(wàn)元）總銷售收入為 200000 萬(wàn)元。2、增值稅的估算（增值稅稅率為 17%）：第一年應(yīng)納增值稅：70000×17%＝11900（萬(wàn)元）第二年應(yīng)納增值稅：70000×17%＝11900（萬(wàn)元）第三年應(yīng)納增值稅：60000×17%＝10200（萬(wàn)元）3、營(yíng)業(yè)稅及附加估算根據(jù)武漢市政府規(guī)定，該項(xiàng)目房產(chǎn)稅依照原值扣除 30%計(jì)稅，稅率為 1.2%，城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平米 4 元，城市維護(hù)稅按

7、增值稅的 7%計(jì)算，教育費(fèi)及附加按增值稅 3%計(jì)算。城鎮(zhèn)土地使用稅：200000×4＝80(萬(wàn)元)城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅：第一年 11900×7%＝833（萬(wàn)元）第二年 11900×7%＝833（萬(wàn)元）第三年 10200×7%＝714（萬(wàn)元）教育費(fèi)及附加： 第一年 11900×3%＝357（萬(wàn)元）第二年 11900×3%＝357（萬(wàn)元）第三年 10200×3%＝