小區(qū)房屋設(shè)施、機(jī)電設(shè)備管理和維保等服務(wù)工程維修規(guī)程

1、1目 錄01工程管理服務(wù)策劃 ..............................................................202設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程 ..............................................................603設(shè)備安全操作管理規(guī)程 ......................................................

2、...1404土建維修安裝操作規(guī)程 .........................................................2505外包設(shè)備維保監(jiān)督管理規(guī)定 .....................................................2906客戶(hù)家庭安裝/維修規(guī)程 ........................................................300

3、7生活用水二次供水管理規(guī)定 .....................................................3708房屋管理規(guī)程 .................................................................3809房屋接管驗(yàn)收規(guī)程 .............................................................401

4、0房屋接管驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的整改 ...................................................4911房屋及附屬設(shè)施維修管理程序 ...................................................5012弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 .........................................................5313配電房管理規(guī)定 .

5、..............................................................5714供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程 ...................................................5815供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 ...................................................6116供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 ..

6、.................................................6217給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程 .......................................................6418給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程 ...................................................6519給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 .............

7、......................................6820正壓風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 .........................................................7221電梯運(yùn)行操作規(guī)程 .............................................................7322電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 .....................

8、....................................7523消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 .........................................................7824集中交房期報(bào)修流程 ...........................................................8125集中交房期后報(bào)修流程 ........................

9、.................................8232 3、生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵保 養(yǎng)； 完好1 4、管道、閥門(mén)保養(yǎng)； 完好25、檢查各開(kāi)關(guān)、接觸器、按鈕等動(dòng)作應(yīng)靈活可靠， 各接線端子緊固可靠，控制柜功能正常，開(kāi)關(guān)狀態(tài) 設(shè)置正確；正常1 6、水泵、閥門(mén)、管道、支架除銹、翻新； 完好系統(tǒng)1 7、清潔控制柜內(nèi)清潔。 干凈任 人1 1、機(jī)房衛(wèi)生清潔； 干凈1 2、冷卻塔清潔、維護(hù)保養(yǎng)； 完好2 3、風(fēng)機(jī)

10、盤(pán)管清潔、維護(hù)保養(yǎng)； 完好1 4、冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)保養(yǎng)； 正常1 5、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)； 正常1 6、冷凍水、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路保養(yǎng)； 正常1 7、閥類(lèi)維修保養(yǎng)； 完好1 8、控制柜設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)； 完好1 9、水泵、閥門(mén)、管道、支架油漆翻新； 完好1 10、清洗風(fēng)口隔塵網(wǎng)； 干凈3中 央 空 調(diào) 系 統(tǒng)1 11、清潔控制柜內(nèi)灰塵。 干凈設(shè) 備 責(zé) 任 人1 1、機(jī)房衛(wèi)生清潔； 干凈2 2、清潔控制箱內(nèi)電路板，檢查電纜插接件

11、是否牢 固； 牢固2 3、檢查控制箱所有電纜連接情況，并緊固； 牢固2 4、檢查空氣開(kāi)關(guān)接觸器、繼電器觸頭是否清潔平 滑； 完好2 5、測(cè)量控制箱絕緣電阻（≥0.5MΩ），并作記錄（切斷電子線路情況下進(jìn)行測(cè)量）； 正常2 6、檢查接地線連接是否可靠，測(cè)量接地電阻； 正常1 7、檢查、清潔散熱風(fēng)機(jī)； 正常2 8、檢查制動(dòng)帶磨損情況，清除制動(dòng)帶上的油污、灰 塵； 完好2 9、檢查制動(dòng)力矩，調(diào)整制動(dòng)彈簧； 正常2 10、檢查曳引機(jī)減速箱內(nèi)潤(rùn)滑

12、油油質(zhì)，如果潤(rùn)滑油 變質(zhì)變臟，應(yīng)及時(shí)更換； 正常2 11、檢查主要零部件的磨損程度，進(jìn)行必要的修配 或更換； 正常2 12、檢查電動(dòng)機(jī)電纜連接情況及制動(dòng)線圈電線連接 情況，并上緊； 牢固1 13、檢查電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，更換潤(rùn)滑脂（大約工作2500~3000小時(shí)后更換新的潤(rùn)滑脂）； 正常2 14、檢查各安全保護(hù)裝置，按照年檢要求調(diào)整或處 理； 正常2 15、檢查轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)，擦拭門(mén)導(dǎo)軌，涂抹少量 機(jī)油，檢查開(kāi)關(guān)門(mén)； 正常2 16、擦拭