房屋開發(fā)公司中-開發(fā)報建的具體流程

1、房地產開發(fā)程序 一、立項審批 1 、項目立項申請報告書（原件一份） 2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4 、項目建設投資概算（一份） 5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份） ；（房地產項目需提供資質證明一份） 7 、項目地形圖（一份） 8 、有關職能部門的意見。 二、規(guī)劃設計 1 、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘

2、察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。 2 、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。 3 、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1 、計劃部門核發(fā)的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2 、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》 ； 3 、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》 ； 4 、符合項目設計資格

3、設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5 、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》 ； 6 、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》 ； 7 、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》 ； 8 、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》 ； 9 、建設資金證明； 10 、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》 ； 11 、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。

4、 （２）安全生產、文明施工管理目標； （３）施工組織設計方案和專項技術方案； （４）安全生產、文明施工檢查制度； （５）安全生產、文明施工教育制度； （６）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件； （７）現(xiàn)場設施、安全標志等總平面布置圖； （８）購買安全網的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件； （９）建設工程施工安全生產責任書； （ 10 ）建設工程施工安全受監(jiān)申請表； （ 11 ）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （七）

5、領取《施工許可證》 ，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1 、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表； 2 、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同； 3 、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊） ； 4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文； 5 、質量監(jiān)督申請安排表； 6 、安全監(jiān)督申請安排表； 7 、建設工程質量監(jiān)督書； 8 、建設工程施

6、工安全受監(jiān)證； 9 、施工許可申請表； 四、建設工程竣工驗收 （一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監(jiān)站審核，質監(jiān)站在 7 個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2 、工程竣工驗收申請表； 3 、工程質量評估報告； 4 、勘察、設計文件質量檢查報告； 5 、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料） ； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場