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文檔簡介
1、普通干混砂漿廠投資建議書 普通干混砂漿廠投資建議書作者 智者無語前言首先聲明,本人不是搞專業(yè)投資的,亦不是為了商業(yè)利益為某個(gè)公司或產(chǎn)品進(jìn)行推廣宣傳的。本人自 2005 年到現(xiàn)在,一直在上海的干粉砂漿行業(yè)里混飯吃,先后供職于 3 家年生產(chǎn)能力超過 40 萬噸的生產(chǎn)企業(yè),做過多個(gè)工作崗位,自認(rèn)為經(jīng)驗(yàn)是有一點(diǎn)的。最近,看到許多行業(yè)內(nèi)的報(bào)紙和網(wǎng)站都在大肆宣傳預(yù)拌砂漿的前景如何光明,也忍不住來說上兩句。如有不妥之處,請(qǐng)各位讀者見諒,同時(shí)聲明本文僅
2、供參考,如以本文作為依據(jù)造成投資失敗,本人不承擔(dān)任何責(zé)任。一、 概念 預(yù)拌砂漿 干混砂漿 濕拌砂漿 商品砂漿 普通砂漿 特種砂漿預(yù)拌砂漿的概念在我國最新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JG/T 230-2007 已經(jīng)定義的很清楚了,本文在這里不再贅述。其實(shí),在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)頒布以前,預(yù)拌砂漿行業(yè)的概念是很混亂的,例如,上海在 2000 年編制的《干粉砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (2000 版)里將干混砂漿表述為干粉砂漿,上海的很多干混砂漿生產(chǎn)廠家也是以**干粉建
3、材公司作為企業(yè)名稱的,而與干粉砂漿相對(duì)應(yīng)的就是混凝土攪拌站生產(chǎn)的濕拌砂漿,在上海的建筑行業(yè)里,有相當(dāng)長的一段時(shí)間是把濕拌砂漿稱作預(yù)拌砂漿或商品砂漿的。后來,在 2006 年修訂的《商品砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (2006 版) 中又將干粉砂漿與預(yù)拌砂漿統(tǒng)稱為商品砂漿。而北京市編制的《北京市干拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》則是將干混砂漿稱作干拌砂漿,與之相對(duì)應(yīng)的混凝土攪拌站生產(chǎn)的就是濕拌砂漿了。由此可見,最新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) JG/T 230-2007
4、 是將若干地方性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)整合的結(jié)果。最新的《預(yù)拌砂漿》 (JG/T 230-2007)標(biāo)準(zhǔn)里將普通干混砂漿和特種干混砂漿也做了明確的界定,在 2000 版的上海市《干粉砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》里規(guī)定的普通干混砂漿有 3 大類 14 個(gè)品種,而新的《預(yù)拌砂漿》 (JG/T 230-2007)標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上又增加了干混普通防水砂漿,從而使普通干混砂漿的品種增加到 4 大類 17 個(gè)品種。但是新標(biāo)準(zhǔn)中列入的特種干混砂漿僅有 10 種,在行業(yè)
5、里普遍使用的內(nèi)外墻膩?zhàn)酉盗?、瓷磚填縫劑系列以及加氣磚砌筑粘結(jié)劑等許多品種卻并沒有被編入,而且也只是將外保溫體系里的 4 種砂漿編列進(jìn)去,實(shí)在讓人大惑不解。二、 干混砂漿的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢干混砂漿十九世紀(jì)末誕生于歐洲,第二次世界大戰(zhàn)后隨著化學(xué)工業(yè)的發(fā)展而迅速崛起,到上個(gè)世紀(jì)的七、八十年代在歐美形成了一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過 100 余年的發(fā)展,干混砂漿已經(jīng)成為產(chǎn)品有幾百個(gè)品種,全球年產(chǎn)量近 2 億噸的大產(chǎn)業(yè)。隨著亞洲成為干混砂漿的新興市場以來,
6、我國自上個(gè)世紀(jì)八十年代末開始研究引進(jìn)相關(guān)技術(shù),最先發(fā)展的是特種干混砂漿,上海市大名鼎鼎的曹楊粘結(jié)劑廠就是成立于 1988 年的干混砂漿企業(yè),專業(yè)生產(chǎn)多種特種干混砂漿,因?yàn)樽龅脑缜屹|(zhì)量不錯(cuò),在上海市場可謂名噪一時(shí)。到本世紀(jì)初,在國家節(jié)能減排政策的要求下,隨著墻體保溫系統(tǒng)開始在全國的迅速推廣,以外墻保溫砂漿為主的相關(guān)特種干混砂漿開始急速發(fā)展,目前已經(jīng)到了產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的產(chǎn)業(yè)洗牌階段,從 2004 年到 2007 年,僅上海市場上所謂專業(yè)生產(chǎn)保
7、溫系統(tǒng)砂漿的企業(yè),就從一二十家迅速增加到一、二百家,加上一些做代理或貼牌的保溫企業(yè),上海市場從事墻體保溫的企業(yè)估計(jì)有三百家以上。如此大的產(chǎn)能,必然導(dǎo)致同質(zhì)化的惡性競爭,其結(jié)果就必然是利潤縮水,大批企業(yè)被洗牌出局。造成這種情況的原因很簡單,一是特種干混砂漿的早期利潤相當(dāng)可觀,以上海為例,在委去查查他的財(cái)產(chǎn)來源。事實(shí)上,從 2007 年 6 月國家六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》開始,預(yù)拌砂漿行業(yè)的春天開始來臨
8、了。2008 年,上海市普通干混砂漿的用量開始上漲,官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)量是首次超過 100 萬噸,但實(shí)際數(shù)量可能有 200 萬噸,30 多個(gè)干混砂漿廠家基本上都扭虧為盈,有的廠家的產(chǎn)量甚至較上年翻了一番。2008 年底多家工廠開始擴(kuò)建,而之前處于觀望狀態(tài)的投資人也開始行動(dòng)起來建設(shè)新廠了,預(yù)計(jì) 2009年上海市將新增普通干混砂漿廠 5—10 家。與此同時(shí),北京、廣州、深圳、南京、常州等地也開始出現(xiàn)新建的普通干混砂漿廠了。三、 干混砂漿廠的效益與
9、市場分析1、 市場規(guī)模普通砂漿的市場,可以按下面三種方法進(jìn)行市場預(yù)測:按定額砂漿用量推算,多層住宅砂漿用量為 0.198 立方米/平方米(建筑面積) ,高層住宅砂漿用量為 0.0889 立方米/平方米;根據(jù)每年在建的住宅建設(shè)規(guī)模,即可以計(jì)算出當(dāng)?shù)厥袌龅男枨罅?。另外? 立方米砂漿折算成干混砂漿為 1.75 噸。按地區(qū)年水泥用量推算,根據(jù)用于建筑砂漿的水泥量,按水泥與砂 1∶2 計(jì),則可測算出當(dāng)?shù)仄胀ǜ苫焐皾{的用量。按地區(qū)年商品混凝土用量
10、推算,根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐坊炷恋氖褂昧浚瓷皾{用量為混凝土用量的 1/4-1/6 推算,則可以測算出當(dāng)?shù)仄胀ǜ苫焐皾{使用量。2、 按設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力 20 萬噸干粉砂漿進(jìn)行預(yù)測,年生產(chǎn)時(shí)間按照 250 天計(jì)算。干混砂漿成本預(yù)測為:195 元/噸1、 原材料成本 110 元/噸2、 黃砂烘干費(fèi) 8 元/噸(用噴煤式沸騰爐烘干)3、 包裝費(fèi) 12 元/噸(包裝砂漿用)4、 生產(chǎn)電費(fèi) 5 元/噸5、 運(yùn)輸費(fèi)(30 公里內(nèi)) 20 元/噸(包裝砂漿加裝
11、卸費(fèi) 8 元/噸)6、 人員工資 10 元/噸7、 土地租賃費(fèi)用 3 元/噸8、 維修費(fèi)用 2 元/噸9、 設(shè)備折舊費(fèi) 8 元/噸10、 管理費(fèi)用 5 元/噸(按銷售收入 5%計(jì)算)11、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3 元/噸12、 銷售費(fèi)用 8 元/噸(按銷售費(fèi)用 4%計(jì)算)13、 稅金 13 元/噸(按小規(guī)模納稅人 6%稅率計(jì)算)3、市場銷售及利潤預(yù)測(產(chǎn)品按 100%銷售預(yù)測)1、 散裝砂漿價(jià)格(30 公里內(nèi)): 215 元/噸;包裝價(jià)格:235
12、 元/噸2、 年銷售額為:20 萬噸×215 元/噸=4300 萬元;3、 年銷售總成本為:20 萬噸×195 元/噸=3900 萬元;4、 年利潤為:20 萬噸×20 元/噸=400 萬元;5、 年上繳利稅為:20 萬噸×13 元/噸=264 萬元;四、 投資規(guī)模以年產(chǎn)量 20 萬噸普通干混砂漿為例說明:1、 廠房及生產(chǎn)線: 400 萬2、 散裝筒 60 只: 300 萬(可逐步購置)3、 散裝
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