分戶驗收實施方案

1、重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司第一章 工程質(zhì)量分戶檢驗說明一、工程質(zhì)量分戶檢驗定義：指住宅工程按照規(guī)范要求在竣工驗收前 , 由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位、 物業(yè)單位等對每一戶及公共部分以及具有獨立的使用功能的房間觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》 。二、分戶驗收與工程驗收之間的不同之處：1、檢驗批劃分不同。工程檢驗批按樓層、施工段等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批， 所劃分的范

2、圍相對較大， 抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收的檢驗批是以每戶住宅劃分為一個檢驗批， 所劃分的范圍較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。2、檢查內(nèi)容不同：檢驗批主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查， 驗收的內(nèi)容相對較多， 而分戶驗收是在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、 使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查， 驗收內(nèi)容較少， 分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批。3、抽查數(shù)量不同： 竣工驗收時 , 按

3、照建設(shè)部規(guī)定抽查數(shù)量一般是10％左右 , 容易出現(xiàn)“驗收真空” ，而分戶驗收要求按每一戶及公共部分以及具有獨立的使用功能的房間 100％的全數(shù)檢驗。4、資料收集不同：建設(shè)工程中單位工程、分部（子）分部工程的工程質(zhì)量過程控制資料和功能的檢測資料等可不交給小業(yè)主 , 而驗收分戶驗收中的 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)做為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給小業(yè)主。5、參加驗收人員不同：分部、分項工程及檢驗批驗收由監(jiān)理單位組織驗收，而分戶驗收增加

4、了建設(shè)單位、 物業(yè)單位等人員參加驗收。重慶新魯班工程監(jiān)理有限責(zé)任公司2 抽查點的布置圖，抽查數(shù)量不少與 10% ，如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的，有弄虛作假行為的人員要給與處罰， 確保分戶驗收不走過場， 達到減少住戶投訴為目的。四、負(fù)責(zé)向各驗收小組人員交底，使各人員掌握檢查的項目、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。第四章 分戶驗收操作流程一、分戶驗收操作程序：整改二、驗收檢查要求及說明：1 、在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測點號和位置 , 檢測點要在檢查前統(tǒng)一確定，嚴(yán)

5、禁現(xiàn)場取點或臨時變更，已確保檢測點的科學(xué)性、客觀性。2、初檢后一周進行復(fù)檢，復(fù)檢后兩天關(guān)門。3、施工單位以棟為單位完成每戶附圖、分戶驗收表、觀感評定表的準(zhǔn)備和實測項的設(shè)計凈算值填寫，在初檢時送監(jiān)理單位。4、監(jiān)理單位與總、分包單位完成實測項的測定，由監(jiān)理單位對實測所 有 參 建單位、物業(yè)初查階段總包準(zhǔn)備附圖、分戶驗收表、感觀評定表及實測項的設(shè)計尺寸形成檢查記錄下發(fā)各總、分包進行整改實測項完成消號完成復(fù)檢物業(yè)對實測項進行抽查物業(yè)進行消號及感