逾期還貸的合同解除

1、買(mǎi)房人逾期還貸，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)解除購(gòu)房合同原告四川某地產(chǎn)公司系開(kāi)發(fā)商，被告系李某（買(mǎi)房人），2006年 8 月 26 日原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告購(gòu)買(mǎi)原告所有的位于都江堰市青城路某小區(qū)房屋一套，每平方米 2651.97 元，總房款 345473 元。同時(shí)約定被告于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日向中國(guó)銀行某分行申請(qǐng)房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，被告與中國(guó)銀行簽訂《個(gè)人房屋貸款合同》，原告作為開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性

2、保證責(zé)任。被告卻未能按上訴合同規(guī)定的時(shí)間履行其支付按揭款義務(wù)。被告在購(gòu)買(mǎi)原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，原告無(wú)任何違約情形，而被告存在嚴(yán)重違約，根本沒(méi)有積極履行其付款義務(wù)。原告作為保證人于 2010 年 2 月 24 日代被告向中國(guó)銀行支付按揭款12935.01 元，于 2011 年 6 月 28 日代被告支付按揭款 5375.63 元。因被告其后連續(xù)五期逾期歸還貸款，2012 年 1 月 5 日，中國(guó)銀行將原被告雙方訴至成都市錦江區(qū)人民法

3、院，訴請(qǐng)終止《個(gè)人房屋貸款合同》，提前收回借款本息并承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，并要求原告承擔(dān)連續(xù)保證責(zé)任。錦江區(qū)人民法院于 2012 年 3 月作出《民事判決書(shū)》，判令被告向中國(guó)銀行支付全部借款本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用及訴訟費(fèi)等，原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2012 年 8 月，錦江區(qū)人民法院作出某號(hào)《執(zhí)行通知書(shū)》并從原告在中國(guó)銀行的賬戶中扣劃206162.47 元。根據(jù)原被告雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)

4、定，原告作為開(kāi)發(fā)商在承擔(dān)保證責(zé)任之后，有權(quán)告其他訴訟請(qǐng)求。6、案件受理費(fèi) 2252 元，減半收取 1126 元，由被告李某承擔(dān)。 主要法律問(wèn)題分析本案主要涉及《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中關(guān)于提供按揭貸款的銀行與作為階段保證人的開(kāi)發(fā)商及作為購(gòu)買(mǎi)人的幾方法律關(guān)系，買(mǎi)房人逾期及拒不支付按揭款應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)

5、一、本案主要的法律關(guān)系 從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來(lái)看，其所涉各方主體主要包括銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人（亦即借款申請(qǐng)人）三方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買(mǎi)賣(mài)、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關(guān)系分別為：1、銀行與購(gòu)房人之間的借貸關(guān)系。購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房（或商業(yè)）抵押貸款，銀行則根據(jù)申請(qǐng)人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù)，雙方同時(shí)簽署借款合