2011最高院第一批指導性案例

1、最高人民法院關于發(fā)布第一批指導性案例的通知法〔2011） 354 號 發(fā)布時間：2011-12-21 09:13:25各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū) 高級人民法院生產建設兵團分院：為了貫徹落實中央關于建立案例指導制度的司法改革舉措，最高人民法院于 2010年11月26日印發(fā)了《關于案例指導工作的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）?！兑?guī)定》的出臺，標志著中國特色案例指導制度初步確立。社會各界對此高度關 注，并給

2、予大力支持。各高級人民法院根據(jù)《規(guī)定》要求，積極向最高人民法院 推薦報送指導性案例。最高人民法院專門設立案例指導工作辦公室，加強并協(xié)調 有關方面對指導性案例的研究。近日，最高人民法院審判委員會討論通過，決定 將上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等4個案例作為第一批 指導性案例予以公布。現(xiàn)將有關工作通知如下：一、準確把握案例的指導精神（一）上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案，旨在解決二手 房買賣活動中買方與中介公司

3、因“跳單”引發(fā)的糾紛。該案例確認：居間合同中 禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣 合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約；但是同一房源信息經多個中 介公司發(fā)布，買方通過上述正當途徑獲取該房源信息的，有權在多個中介公司中 選擇報價低、服務好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”違約。從而既 保護中介公司合法權益，促進中介服務市場健康發(fā)展，維護市場交易誠信，又促 進房屋買賣中介公司之間公平競爭，提

4、高服務質量，保護消費者的合法權益。性，以先進的司法理念、公平的裁判尺度、科學的裁判方法，嚴格參照指導性案 例審理好類似案件，進一步提高辦案質量和效率，確保案件裁判法律效果和社會 效果的有機統(tǒng)一，保障社會和諧穩(wěn)定；要高度重視案例指導工作，精心編選、積 極推薦、及時報送指導性案例，不斷提高選報案例質量，推進案例指導工作扎實 開展；要充分發(fā)揮輿論引導作用，宣傳案例指導制度的意義和成效，營造社會各 界理解、關心和支持人民法院審判工作的良好氛圍。

5、今后，各高級人民法院可以通過發(fā)布參考性案例等形式，對轄區(qū)內各級人民 法院和專門法院的審判業(yè)務工作進行指導，但不得使用“指導性案例”或者“指 導案例”的稱謂，以避免與指導性案例相混淆。對于實施案例指導工作中遇到的 問題和改進案例指導工作的建議，請及時層報最高人民法院。附：上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等四個指導性案例二0—年十二月二十日指導案例1號 上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案指導案例2號 吳梅訴四川省眉