老舊小區(qū)住宅改造工程的施工技術(shù)與管理要點探析(原稿)

1、 摘要：分析目前老舊小區(qū)住宅改造工程的施工建設(shè)基本情況，可知在多方面因素的影響之下，導(dǎo)致該工作出現(xiàn)了較多的問題，不利于改造工程的順利有序?qū)嵤?。本文結(jié)合目前老舊小區(qū)改造施工的問題進(jìn)行了概述，并對具體開展此項小區(qū)改造施工的要點作以了詳細(xì)的分析說明，以此希望對后更多的住宅小區(qū)改造施工提供思路方法的指導(dǎo)。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；住宅；改造工程；施工技術(shù)；管理要點近年來在社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展之下，人們對生活環(huán)境和居住條件的追求越來越高。諸多城市為了

2、改善人們的居住環(huán)境，不惜投入了大量的財力、物力進(jìn)行老舊小區(qū)的改造建設(shè)，優(yōu)化舊有建筑的施工功能，提升建筑物的節(jié)能環(huán)保功能；修復(fù)和改善原有老化設(shè)施，增加新的設(shè)施和功能；改善小區(qū)的生活環(huán)境，提升小區(qū)的形象。小區(qū)的改造不僅為廣大的人們創(chuàng)造了更好的生活居住環(huán)境，同時也提升了城市的形象，助推了城市的現(xiàn)代化建設(shè)。但是小區(qū)改造涉及到千家萬戶，施工期間可能會影響到住戶的日常生活，還會涉及到拆除居民自己違章搭建的設(shè)施，因而，在改造過程中會受到來自多方面的阻

3、力和不配合。這就需要我們的施工單位要充分做好改造施工策劃，處理和協(xié)調(diào)好各方的關(guān)系，才能確保小區(qū)改造施工的順利進(jìn)行。1 老舊小區(qū)住宅的現(xiàn)狀1.1 建筑物及設(shè)施老化嚴(yán)重，保溫措施缺失當(dāng)前舊住宅小區(qū)部分建于七八十年代，由于城市規(guī)劃、房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、維面很可能導(dǎo)致安全問題的發(fā)生。2 老舊小區(qū)住宅改造施工技術(shù)及要點2.1 外墻改造施工由于老房子通常為磚混結(jié)構(gòu)，外墻使用涂料進(jìn)行裝飾，經(jīng)過多年的風(fēng)吹日曬，外墻出現(xiàn)了裂縫，導(dǎo)致雨水滲漏到室內(nèi)。因此，進(jìn)行墻

4、面改造時，對漏水較嚴(yán)重的墻面，可采取注漿堵漏，沿開裂滲水的縫隙處每 30cm 打一個注漿孔，進(jìn)行注漿，注漿完成后在進(jìn)行面層施工。另外，老小區(qū)外墻無保溫層，在墻體改造施工過程中，可設(shè)置外墻保溫系統(tǒng)，不僅可以保護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu)，延長建筑物使用壽命，又能提高墻體的保溫效果，減少室內(nèi)溫度變化幅度，提高居住的舒適性，達(dá)到提高建筑的整體性能目的。建筑外墻改造施工過程中，應(yīng)先將墻面起殼部分清除，然后進(jìn)行抹灰、找平。涂刷防水涂料，噴涂聚氨酯泡沫塑料，最后