大型綜合體設(shè)計要點

1、1、前言 、前言本文的目的并不是介紹特大型項目怎么去做，因為一般來說，成熟的業(yè)主都會有明確的任務(wù)書指導設(shè)計， 只需去理解和執(zhí)行即可。 本文主要是通過設(shè)計過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設(shè)計的一些注意事項和具體操作方式， 如何高效、準確的完成設(shè)計成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設(shè)計的回顧。2、商業(yè)綜合體的含義 、商業(yè)綜合體的含義商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)， 主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿

2、街商鋪、超市、大型車庫、影院、KTV、健身、電器、健身、酒樓、兒童電玩、精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務(wù)酒店等等，整個建筑物的規(guī)模非常大，一般都在 20~50 萬平方米。 商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的， 對能源供應(yīng)的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說， 商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊， 由此帶來的問題就是實際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設(shè)計。 到底是項目去適應(yīng)市政還是市政改造去適應(yīng)項目，對此在

3、前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項目概況分析見下表。3、商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設(shè)計的影響 、商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設(shè)計的影響甲方對于商業(yè)建筑有不同的 管理模式，主要分為銷售型和自持型。銷售型： 銷售型：沿街商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。自持型： 自持型：百貨、精品室內(nèi)步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業(yè)態(tài)等。（5）電氣節(jié)能措施。（6）防雷、接地系統(tǒng)及安全

4、措施。紅線內(nèi)部分弱電設(shè)計： 紅線內(nèi)部分弱電設(shè)計：（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；（2）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)；（3）弱電智能化系統(tǒng)配合 （機房、弱電間、 豎井布置；弱電干線預留；弱電進出預埋管）。二次配合設(shè)計： 二次配合設(shè)計：（1）根據(jù)專項設(shè)計要求預留夜景照明、景觀照明、導視標識、內(nèi)裝等用電；（2）根據(jù)招商情況預留經(jīng)營電源；（3）待各區(qū)域二次裝修電氣設(shè)計完成后，應(yīng)對配電系統(tǒng)進行核實并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進行相應(yīng)的設(shè)計調(diào)整；（4）對于各類