濰坊市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展及優(yōu)化策略.pdf

1、2000年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)首先在北京、上海、廣州等幾個(gè)大城市興起，并迅速蔓延到全國(guó)。根據(jù)我國(guó)入世承諾，2004年12月11日起我國(guó)的零售業(yè)全面對(duì)外開(kāi)放，國(guó)外零售巨頭紛紛進(jìn)入中國(guó)，更加催生了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001-2006年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的年均增幅為26.5%，2007年和2008年投資同比增長(zhǎng)17.9%和14.9%，商業(yè)地產(chǎn)得到快速發(fā)展。但商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展伴隨著空置率的快速提高，近幾年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的空置率在20%以上，

2、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了住宅和寫(xiě)字樓的空置率。再加上我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大多由住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)化而來(lái)，在開(kāi)發(fā)理念、市場(chǎng)定位、后期經(jīng)營(yíng)管理等方面與國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有很大差距；而地方政府大規(guī)模供地，把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)作政績(jī)工程來(lái)抓的現(xiàn)象還普遍存在。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還存在一系列亟待解決的問(wèn)題，這些問(wèn)題二三線城市表現(xiàn)的更為明顯，忽視地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際、相同業(yè)態(tài)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)、城市規(guī)劃不到位等問(wèn)題尤為突出。
　　 但我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的理論研究主要集中在住宅方