節(jié)能住宅項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析.pdf

1、我國(guó)是一個(gè)資源相對(duì)不足且人口眾多的發(fā)展中國(guó)家，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速蓬勃發(fā)展和人口數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，建筑企業(yè)正在積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召實(shí)施節(jié)能減排項(xiàng)目的建設(shè)，以緩解我國(guó)資源嚴(yán)重不足的問題。住宅建筑是建筑行業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，我國(guó)目前對(duì)住宅建筑的需求已經(jīng)從生存型轉(zhuǎn)變成舒適型，節(jié)能住宅和生態(tài)住宅的理念也被越來越多的人所關(guān)注。節(jié)能住宅最大的特點(diǎn)，是為住戶提供優(yōu)質(zhì)舒適的居住環(huán)境、確保住戶的身心健康，同時(shí)最大程度為住戶節(jié)省日常費(fèi)用的支出，包括用水、取暖和制冷等費(fèi)

2、用。節(jié)能住宅具備居住舒適、節(jié)能環(huán)保、高效低耗等突出特點(diǎn)，將成為我國(guó)今后住宅建筑的必然發(fā)展方向。
　　我國(guó)目前常用的工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，通常不是針對(duì)技術(shù)方案本身進(jìn)行分析，而是對(duì)運(yùn)用不同技術(shù)方案的整體項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，用計(jì)算出來的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等主要指標(biāo)對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行判斷。本文在對(duì)節(jié)能技術(shù)方案進(jìn)行分析和比選時(shí)，提出一種新的思路，將趨勢(shì)外推法和全壽命周期費(fèi)用理論相結(jié)合。趨勢(shì)外推法是一種按照經(jīng)濟(jì)變

3、量的時(shí)間序列數(shù)據(jù)資料展現(xiàn)其發(fā)展變化規(guī)律并推斷其未來變化趨勢(shì)的定量分析方法。全壽命周期費(fèi)用理論強(qiáng)調(diào):單件產(chǎn)品的研制和生產(chǎn)成本并不足以說明產(chǎn)品總費(fèi)用的高低，決策人員不應(yīng)把生產(chǎn)成本和使用維護(hù)費(fèi)成本分割開來考慮，而應(yīng)將這兩點(diǎn)結(jié)合，從產(chǎn)品的全壽命周期費(fèi)用考慮總體成本。本文根據(jù)不同節(jié)能技術(shù)方案自身特點(diǎn)，分別使用直線趨勢(shì)外推法和曲線趨勢(shì)外推法建立數(shù)學(xué)預(yù)測(cè)模型，將各個(gè)節(jié)能技術(shù)方案在項(xiàng)目建成并投入使用后的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的總額計(jì)算出來，運(yùn)用全壽命周期費(fèi)用理論

4、，將計(jì)算出的各個(gè)節(jié)能技術(shù)方案的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用和其各自的初始投資金額相加，以全壽命周期費(fèi)用最低作為最終評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)選出最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。最后，以選出的最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案結(jié)合傳統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。當(dāng)凈現(xiàn)值大于零且金額在合理的范圍內(nèi)、內(nèi)部收益率大于公司確定的基準(zhǔn)收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期小于公司確定的基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，就可以說明節(jié)能技術(shù)方案具有可行性，并確定整體項(xiàng)目具有投資價(jià)值。
　　論文以北京市昌平區(qū)某節(jié)能住宅項(xiàng)目為實(shí)

5、例，對(duì)其太陽能熱利用和屋頂綠化兩個(gè)節(jié)能技術(shù)方案進(jìn)行分析和比選。根據(jù)兩個(gè)節(jié)能技術(shù)方案的自身特點(diǎn)，分別使用直線趨勢(shì)外推法和曲線趨勢(shì)外推法對(duì)太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案和屋頂綠化節(jié)能技術(shù)方案建模計(jì)算，得出運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，結(jié)合初始投資金額，確定全壽命周期費(fèi)用最低的節(jié)能技術(shù)方案為最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。計(jì)算結(jié)果顯示，當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)至2033年時(shí)，太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案的初始投資金額和運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的總和開始低于屋頂綠化節(jié)能技術(shù)方案的初始投資金額和運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用的總

6、和。即初始投資金額較低的屋頂綠化節(jié)能方案并非是最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案，而初始投資金額較高的太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案才是全壽命最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案。最后，對(duì)選出的太陽能熱利用節(jié)能技術(shù)方案進(jìn)行傳統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)分析，主要分析指標(biāo)包括凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等，計(jì)算結(jié)果顯示所有分析指標(biāo)均滿足公司、行業(yè)的基本標(biāo)準(zhǔn)，確定太陽能熱利用節(jié)能方案為最優(yōu)節(jié)能技術(shù)方案，項(xiàng)目按照此方案建設(shè)具備投資價(jià)值。
　　論文對(duì)節(jié)能住宅項(xiàng)目的技術(shù)方案比選和經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行