柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的效益評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、為了明確房地產(chǎn)項(xiàng)目在投資決策階段需要進(jìn)行可行性研究，指導(dǎo)實(shí)踐工作中擬開發(fā)建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目的可行性論證，探索將項(xiàng)目管理理論與具體開發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐有機(jī)結(jié)合。本文以本人負(fù)責(zé)的柳州市柳東新區(qū)QY金融中心項(xiàng)目的投資決策為研究課題，在研究項(xiàng)目開發(fā)背景、項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案研究基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析可選方案的效益評(píng)價(jià)，確定較優(yōu)的可行性方案，并借助實(shí)踐中運(yùn)用較多的模糊綜合評(píng)價(jià)模型，構(gòu)建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)項(xiàng)目可能存在的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量分析，度量項(xiàng)目總風(fēng)險(xiǎn)大小，

2、并針對(duì)發(fā)生概率較高的風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的管理措施。
　　具體研究過(guò)程中，本文首先運(yùn)用文獻(xiàn)研究法通過(guò)查閱大量有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性論證的文獻(xiàn)，詳細(xì)了解在效益評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析方面的既有研究成果；在此基礎(chǔ)上運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論、系統(tǒng)論及PTCA循環(huán)理論來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目前期投資決策。本文還訪談了柳東新區(qū)管委會(huì)對(duì)柳東新區(qū)的相關(guān)規(guī)劃方案設(shè)想；重點(diǎn)調(diào)研了柳州的主要寫字樓項(xiàng)目，收集這些項(xiàng)目的建設(shè)特點(diǎn)及主要租售指標(biāo)，進(jìn)而尋找當(dāng)前柳州寫字樓市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和預(yù)判本項(xiàng)目可

3、能的定位方向。在項(xiàng)目規(guī)劃方案選定后，從投資估算、凈收入估算和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，重點(diǎn)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法，確定兩個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)可行性，并通過(guò)投入產(chǎn)出的比較，選擇較優(yōu)的開發(fā)節(jié)奏?？紤]到寫字樓項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等因素密切相關(guān)，采用模糊綜合評(píng)價(jià)模型研究評(píng)價(jià)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)以及擬采取的防范措施，提前為項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
　　總之，通過(guò)對(duì)QY金融中心項(xiàng)目的全面分析，經(jīng)濟(jì)上可行，風(fēng)險(xiǎn)較高但可控，符