房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理工作架構(gòu)和獨(dú)家代理合同書(shū)

1、第1頁(yè)，共22頁(yè)獨(dú)家全程策劃銷售代理合同書(shū)獨(dú)家全程策劃銷售代理合同書(shū)委托人：人：（以下簡(jiǎn)稱（以下簡(jiǎn)稱“甲方甲方”）地址：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：物業(yè)代理人：物業(yè)代理人：（以下簡(jiǎn)稱（以下簡(jiǎn)稱“乙方乙方”）地址：地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其所屬物業(yè)提供專業(yè)全程策劃推廣及項(xiàng)目營(yíng)銷獨(dú)家代理商，并經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂本協(xié)議內(nèi)容如下：?項(xiàng)目名稱：宿州市博文苑?項(xiàng)目地理位置：安徽省宿州市埇橋區(qū)?項(xiàng)目

2、占地面積：15815平方米?項(xiàng)目總建筑面積：83241.6平方米1、委托標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容委托標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容甲方擬將該項(xiàng)目的全程策劃和代理銷售委托乙方獨(dú)家執(zhí)行實(shí)施，具體的服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目服務(wù)綱要》。?標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，可售共約平方米，具體銷售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。?甲方擬將該項(xiàng)目的全程策劃推廣及項(xiàng)目營(yíng)銷委托乙方獨(dú)家執(zhí)行實(shí)施，具體的服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目服務(wù)綱要》。?本

3、合同的有效期為項(xiàng)目總銷售率達(dá)100%，自雙方簽訂之日起計(jì)算。?甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱“關(guān)系成交單位”）的：1、在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積3%的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱第3頁(yè)，共22頁(yè)交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。2.8代理傭金的支付方法：2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付

4、的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算；乙方每月25號(hào)與甲方財(cái)務(wù)結(jié)算人員進(jìn)行核對(duì)，甲方于次月3號(hào)前支付乙方上月應(yīng)付傭金；2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。3、甲方責(zé)任、甲方責(zé)任3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）、《國(guó)有

5、土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等售房文件3.2甲方承諾本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時(shí)甲方負(fù)全部責(zé)任；3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其

6、他費(fèi)用的估算等；3.4在收到乙方提供之意見(jiàn)或建議時(shí)，須盡快作出答復(fù)，不得拖延；3.5甲方在對(duì)項(xiàng)目所作任何形式之宣傳時(shí)（包括所有的宣傳冊(cè)、DM單、平面廣告以及戶外廣告等），須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項(xiàng)目之全程營(yíng)銷代理商，并接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標(biāo)設(shè)計(jì)之使用方式；3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)所有有關(guān)本項(xiàng)目之推廣方案及支付推廣費(fèi)用，包括售樓部設(shè)計(jì)施工、樣板間的設(shè)計(jì)施工、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇）、項(xiàng)目