房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押制度研究.pdf

1、房地產(chǎn)抵押是現(xiàn)在最基本的擔(dān)保方式之一，權(quán)利人以自有的房地產(chǎn)向外提供抵押也最為抵押權(quán)人所接受。房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押是房地產(chǎn)抵押方式中的一種。雖然，目前國內(nèi)外對房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押還存在一些爭議，但確立房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押制度已漸漸成為共識(shí)。
　　國內(nèi)外都有關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押的規(guī)定，但各有不同。從我們國家來看：房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體越來越復(fù)雜化，多數(shù)產(chǎn)權(quán)人的生產(chǎn)、經(jīng)營急需資金，硬性要求房地產(chǎn)同時(shí)抵押必然會(huì)產(chǎn)生種種弊端。所以，我國確實(shí)有確立房產(chǎn)

2、和地產(chǎn)分開抵押制度的必要性。而從我國房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系、對我國房地權(quán)利不可分離的理解以及房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押的效力三個(gè)方面來看，房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押也是可行的。同時(shí)，房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押對于完善我國擔(dān)保法體系、滿足產(chǎn)權(quán)人的現(xiàn)實(shí)需要、指導(dǎo)司法實(shí)踐方面的作用也是不容忽視的。當(dāng)然，我國現(xiàn)行立法當(dāng)中還有一些缺陷，阻礙了房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押權(quán)人權(quán)力的實(shí)現(xiàn)，但通過對相關(guān)法律法規(guī)的完善，即可解決問題。
　　也就是說，我國現(xiàn)行的法律，雖然規(guī)定了房地一體主義

3、原則，但是應(yīng)該將其理解為房產(chǎn)和地產(chǎn)的權(quán)利主體的最終一致，而不是說設(shè)置抵押時(shí)必須將房產(chǎn)和地產(chǎn)一并抵押。房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵押在我國是完全可行的，其法律效力不容置疑。當(dāng)然，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，尚存在一定的阻礙，這就需要對我國的相關(guān)法律，特別是《擔(dān)保法》的第三十六條進(jìn)行完善。在房產(chǎn)和地產(chǎn)同為一人所有時(shí)，堅(jiān)持以同時(shí)抵押為主，以尊重當(dāng)事人意思自治的分開抵押為輔；在房產(chǎn)和地產(chǎn)異主的情形下，應(yīng)允許其以各自的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。以法律的形式，明確規(guī)定房產(chǎn)和地產(chǎn)分開抵