商品房預(yù)售合同格式條款研究.pdf

1、由于商品房出賣人處于資金、技術(shù)以及市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)地位，商品房出賣人為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，事先擬定好涉及合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的重要條款，并且不與商品房買受人就合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商。商品房出賣人事先擬定的格式條款多數(shù)參照了政府有關(guān)部門制定的《商品房預(yù)售合同》示范文本?！渡唐贩款A(yù)售合同》示范文本后面一般都附有補(bǔ)充協(xié)議，指導(dǎo)雙方當(dāng)事人對(duì)需要協(xié)商的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。然而在商品房預(yù)售實(shí)踐中，商品房出賣人要么不簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要么事先將補(bǔ)充協(xié)議擬定好并且不與商

2、品房買受人協(xié)商，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同中存在大量格式條款。
　　 本文的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是通過論述商品房預(yù)售合同格式條款的基本制度，規(guī)范格式條款在商品房預(yù)售合同中的運(yùn)用。本文共四個(gè)部分，第一部分論述商品房預(yù)售合同格式條款的認(rèn)定，詳細(xì)分析了商品房預(yù)售合同格式條款的概念、性質(zhì)、產(chǎn)生的原因以及其與《商品房預(yù)售合同》示范文本之間的關(guān)系。第二部分結(jié)合格式條款的基本理論分析格式條款訂入商品房預(yù)售合同的具體規(guī)則，著重論述了格式條款訂入商品房預(yù)售合同