基于價值工程的商品住宅項目設(shè)計階段造價控制優(yōu)化研究.pdf

1、現(xiàn)階段，我國的商品住宅市場由于投資過熱而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失衡，受到了相關(guān)政策的調(diào)控。在這樣的形勢下，建設(shè)企業(yè)面臨的競爭日益增大。因此，合理地優(yōu)化商品住宅項目的造價控制，是提高企業(yè)競爭力，順利實現(xiàn)項目投資目標的重要途徑。
　　項目設(shè)計階段被認為是項目投資可控性最大的階段，若能在此階段對項目造價進行優(yōu)化控制，其能獲得的效益是較為可觀的。價值工程是現(xiàn)代管理的常用方法，其將技術(shù)經(jīng)濟相結(jié)合、重點關(guān)注價值的特點，使其在商品住宅項目造價控制的應(yīng)用中與

2、其它方法相比有著較為明顯的優(yōu)勢。
　　本文以商品住宅項目設(shè)計階段造價控制為研究對象，在總結(jié)國內(nèi)外文獻資料以及研究成果的基礎(chǔ)上，對商品住宅的功能進行定義，分析了設(shè)計階段普遍存在的主要問題以及由這些問題導(dǎo)致的項目功能與成本存在不合理關(guān)系的現(xiàn)象。并根據(jù)價值工程的基本原理，確定價值管理的對象，據(jù)此建立項目功能—成本指標評價體系，將熵權(quán)法與主觀權(quán)重法結(jié)合，最終確定各項指標的功能系數(shù)，作為后續(xù)具體項目分析的基礎(chǔ)。最后進行實例分析，驗證了文中所