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文檔簡介
1、旅游綜合體是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和旅游發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,是旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展,有助于多產(chǎn)業(yè)共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì),具有廣闊的發(fā)展前景。住宅開發(fā)市場競爭環(huán)境的加劇,促使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型開發(fā)旅游綜合體,挖掘新的行業(yè)增長點(diǎn)。由于旅游綜合體具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性、投資巨大的特點(diǎn),對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說,投資開發(fā)旅游綜合體還處于初級(jí)階段,缺乏建設(shè)、運(yùn)作旅游綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),鑒于此,探索大型房企開發(fā)旅游綜合體科學(xué)的盈利模式對(duì)
2、大型房企成功轉(zhuǎn)型具有重要的意義。
本文主要研究目的是探索我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的一種構(gòu)建方法,也為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體并結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建其盈利模式提供借鑒。本文以大型房企開發(fā)旅游綜合體為研究對(duì)象,結(jié)合大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀,以投資理論和產(chǎn)業(yè)集聚理論等理論為基礎(chǔ),通過分析大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的內(nèi)外部影響因素,建立大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利能力的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,結(jié)合問卷調(diào)查和綜合評(píng)
3、價(jià)結(jié)果,提出了構(gòu)建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路。
首先,是對(duì)研究背景和研究意義的說明,并介紹了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及理論基礎(chǔ)。闡述了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀,歸納大型房企開發(fā)旅游綜合體的幾個(gè)特征,并提出了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體存在的問題。
其次,本文通過從我國大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的外部環(huán)境和大型房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境方面進(jìn)行綜合分析,進(jìn)而建立了大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式科學(xué)
4、的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
再次,通過問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計(jì)與檢驗(yàn),采用因子分析法,在對(duì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)分類的基礎(chǔ)上,提出了構(gòu)建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路與運(yùn)行機(jī)制。盈利模式的構(gòu)建為我國大型房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建現(xiàn)有旅游綜合體盈利模式提供借鑒,也對(duì)即將開發(fā)旅游綜合體的其他大型房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的指導(dǎo)性。
最后,論文通過對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津世紀(jì)旅游城盈利模式進(jìn)行定性與定量分析,結(jié)合本文的基本思路對(duì)其進(jìn)行改造,提出
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