房產(chǎn)中介系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)(畢業(yè)論文)

1、<p><b>　　畢業(yè)設計（論文）</b></p><p>　　房產(chǎn)中介系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)</p><p>　　System of Design and Implementation of Real Estate Agents</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>

2、;　　隨著信息自動化處理技術的日益發(fā)展，如何科學、全面、高效的對單位紛繁復雜的檔案管理事務進行計算機的自動化管理是個熱門話題。作為房產(chǎn)中介公司的管理者，希望能夠對房產(chǎn)中介事務管理的整個流程狀態(tài)，信息資料的情況了如指掌，使其可以做出科學的決策。</p><p>　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)中介市場也隨之興起。經(jīng)過30多年的發(fā)展,房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)成了整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的一個重要環(huán)節(jié)。而房地產(chǎn)中介服務的

3、不規(guī)范,以及由此而產(chǎn)生的種種亂象,已經(jīng)使房地產(chǎn)中介服務成為一個讓人離不開而又不敢恭維的行業(yè)。房地產(chǎn)中介行業(yè)中存在的敗德行為、惡性競爭等不規(guī)范行為嚴重損害了消費者的利益,也毀壞了房地產(chǎn)中介行業(yè)的形象。因此,對房地產(chǎn)中介市場進行規(guī)范、整合已經(jīng)成為一個急待解決的問題。</p><p>　　論文主要探討“哈市房產(chǎn)中介系統(tǒng)”的理論基礎和設計思想，根據(jù)系統(tǒng)的開發(fā)過程和系統(tǒng)的功能實現(xiàn)為主線來論述數(shù)據(jù)庫管理軟件的開發(fā)過程。主要闡

4、述以軟件工程理論作為系統(tǒng)開發(fā)的理論基礎。</p><p>　　本系統(tǒng)主要采用B/S模式，所使用數(shù)據(jù)庫：MYSQL。B/S最大的優(yōu)點就是可以在任何地方進行操作而不用安裝任何專門的軟件，只要有一臺能上網(wǎng)的電腦就能使用，客戶端零維護。系統(tǒng)的擴展非常容易。B/S結構的使用越來越多，特別是由需求推動了AJAX技術的發(fā)展，它的程序也能在客戶端電腦上進行部分處理，從而大大的減輕了服務器的負擔；并增加了交互性，能進行局部實時刷新

5、。</p><p>　　本論文詳細地介紹了開發(fā)系統(tǒng)的具體步驟，以及應用的技術，以配圖例的方式詳盡說明，并在文中對一些源程序作了詳細的解釋。</p><p>　　關鍵詞： 數(shù)據(jù)庫MYSQL 房產(chǎn)中介系統(tǒng) B/S模式</p><p><b>　　Abstract</b></p><p>　　As the ba

6、sic tool of information age, computer has been widely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. </p><p>

7、　　With the development of real estate industry, the real estate market also will rise. After 30 years of development, the real estate industry already became the entire real estate industry industry chain an indispensabl

8、e important link. And real estate intermediary services are not standardized, and hence all the chaos, has made the real estate intermediary service become a people to leave and did not dare to compliment the industry. b

9、ut also damaged the image of real estate intermediary industry</p><p>　　This dissertation mainly discussed the basic theory and designation of “House Agency Management Information System” and the developing

10、procedure according to system developing procedure and function realization. This dissertation introduced the specific steps in developing the system as well as the technical skill applied, presented with graphics and s

11、pecific instruction and some source code has been explained particularly.</p><p>　　The system adopts B / S mode, B / S is the biggest advantages can carry on the operation in any place without installing any

12、 specialized software, as long as you have a computer that can link with the Internet can use, client zero maintenance. The expansion of the system very easy. B / S structure is used more and more, especially by the dema

13、nd of the development of AJAX technology, the program can also in the client computer for processing section, thereby greatly reducing the burden on the ser</p><p>　　Keywords database MYSQL house agency

14、management </p><p>　　Browse / Server Model</p><p><b>　　目　　錄</b></p><p><b>　　摘要I</b></p><p>　　AbstractIV</p><p><b>　　第1章 緒論

15、1</b></p><p>　　1.1 課題背景1</p><p>　　1.2 目的和意義1</p><p>　　1.3 系統(tǒng)設計思想2</p><p>　　1.4系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境3</p><p>　　1.5 論文的工作內容及論文的結構5</p><p>　　第2章 可行性

16、分析7</p><p>　　2.1 經(jīng)濟可行性7</p><p>　　2.2 技術可行性8</p><p>　　2.3 操作可行性8</p><p>　　2.4 業(yè)務流程圖9</p><p>　　2.5 本章小結10</p><p>　　第3章 需求分析11</p>

17、<p>　　3.1 房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃11</p><p>　　3.2 房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)的需求分析12</p><p>　　3.2.1 數(shù)據(jù)流圖12</p><p>　　3.2.2 數(shù)據(jù)字典14</p><p>　　3.3 本章小結19</p><p>　　第4章 總體設計20<

18、/p><p>　　4.1 系統(tǒng)模塊總體設計20</p><p>　　4.2 數(shù)據(jù)庫設計22</p><p>　　4.2.1 數(shù)據(jù)庫設計概述22</p><p>　　4.2.2 數(shù)據(jù)分析22</p><p>　　4.3 數(shù)據(jù)庫的詳細設計23</p><p>　　4.3.1 數(shù)據(jù)庫E-R圖的設

19、計24</p><p>　　4.3.2 數(shù)據(jù)表的設計25</p><p>　　4.4 本章小結27</p><p>　　第5章 詳細設計29</p><p>　　5.1 系統(tǒng)運行平臺設置29</p><p>　　5.2 網(wǎng)站主界面設計29</p><p>　　5.3用戶注冊，登錄與查

20、詢信息設計與實現(xiàn)30</p><p>　　5.4 房屋信息管理功能設計與實現(xiàn)34</p><p>　　5.5 后臺管理的設計與實現(xiàn)35</p><p>　　5.6 本章小結38</p><p>　　第6章 軟件測試39</p><p>　　6.1測試的基本概念39</p><p>　

21、　6.2測試的任務和目的40</p><p>　　6.3系統(tǒng)整體測試步驟41</p><p>　　6.4 本系統(tǒng)測試42</p><p>　　6.4.1 后臺管理測試42</p><p>　　6.4.2 統(tǒng)計分析與賬目管理測試43</p><p>　　6.5 本章小結43</p><p&

22、gt;　　第7章 系統(tǒng)主要功能使用說明44</p><p>　　7.1 系統(tǒng)登陸步驟44</p><p>　　7.2 查詢房屋信息44</p><p>　　7.3 統(tǒng)計分析與賬目管理45</p><p>　　7.4 新聞發(fā)布46</p><p>　　7.5 本章小結47</p><p&g

23、t;<b>　　結論48</b></p><p><b>　　致謝49</b></p><p><b>　　參考文獻50</b></p><p><b>　　附錄150</b></p><p><b>　　附錄250</b>

24、</p><p><b>　　緒論</b></p><p><b>　　課題背景</b></p><p>　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和計算機科學的飛速發(fā)展，人們開始越來越多地利用互聯(lián)網(wǎng)解決實際問題。房產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運作的全過程之中起著重要的作用，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介

25、服務。房產(chǎn)中介具有很強的靈活性。房產(chǎn)中介機構以傭金為主要收入來源。國外及港臺房產(chǎn)中介服務具有悠久的發(fā)展歷史，具有一套較為完善的獨立法規(guī)體系，包括市場準入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質量控制標準等。法國房產(chǎn)中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務。有實力的房產(chǎn)中介公司業(yè)務范圍更廣，從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣發(fā)應用，國外的房產(chǎn)中介公司大都設有

26、網(wǎng)站，幫助客戶對房產(chǎn)進行租賃或買賣等項目。而在我國房產(chǎn)中介機構往往有大量的信息需要處理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對于處理大量信息而言不僅效率低下，而且極易發(fā)生信息的記錄錯誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。而計算機與計算機互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑與解決方法。</p><p><b>　　目的和意義</b></p><p>　　隨著當今科學技術的飛速發(fā)展，尤其

27、是計算機技術的出現(xiàn)，使得人類進入了信息化社會，利用計算機，可以代替人進行很多復雜的勞動，從而節(jié)省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且計算機有更高的準確性和更高的安全的保密措施。計算機技術憑著自己無與倫比的優(yōu)越性，已經(jīng)迅速成為各個領域不可或缺的工具。計算機的最大好處在于利用它能夠進行數(shù)據(jù)管理。使用計算機進行數(shù)據(jù)控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。</p><p>　　在之前的房產(chǎn)中介管理過程中，各

28、地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式為用戶貼出本地房屋出售或者出租的信息，不僅不便與用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時容易出錯。數(shù)據(jù)繁多時，容易丟失，且不易查找，出錯后又不易修改。</p><p>　　基于以上問題，有必要建立房產(chǎn)中介系統(tǒng)，使房源信息發(fā)布與房源信息管理工作規(guī)范化、系統(tǒng)化，避免的隨意性提高信息處理的速度和準確性，能夠及時、準確、有效的查詢房源基

29、本信息，并且根據(jù)用戶的不同需求，準確、迅速找到合適的房屋。</p><p><b>　　系統(tǒng)設計思想</b></p><p>　　一個方便用戶使用的軟件應該具備軟件體積小，操作界面友好，基本功能穩(wěn)定，運行速度較快，通過計算機技術及網(wǎng)絡技術結合開發(fā)以便方便、快捷、清晰的進行數(shù)據(jù)傳輸和簡易通訊功能。</p><p>　　1.　實用性：系統(tǒng)以用戶需求

30、為目標，以方便用戶為原則。根據(jù)用戶實際的需求情況，度身訂造一套先進的局域網(wǎng)數(shù)據(jù)傳輸，從用戶角度出發(fā)盡可能的方便用戶使用，滿足基本的用戶需要，成為公司通用的網(wǎng)絡軟件。</p><p>　　2.　先進性：本設計將充分應用現(xiàn)有成熟的計算機技術、網(wǎng)絡技術、軟件開發(fā)技術。以MyEclipse 8.5為主要開發(fā)環(huán)境，其優(yōu)秀的編碼體制和強大的編譯器是此系統(tǒng)的強力支柱。</p><p>　　3.　高可靠性

31、：一個實用的系統(tǒng)同時必須是可靠的，本設計通過合理而先進的網(wǎng)絡設計以及軟、硬件的優(yōu)化選擇，可保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸?shù)恼_性。</p><p>　　4.　高安全性：在設計中，將充分利用網(wǎng)絡軟、硬件提供的各種安全措施，既可以保證用戶共享資源，同時也可保證關鍵數(shù)據(jù)的安全性。</p><p>　　5.　采用標準技術：本系統(tǒng)的所有設計遵循國際上現(xiàn)行的標準進行，以提高系統(tǒng)的開放性。</p>&l

32、t;p>　　6.　可維護性：系統(tǒng)的設計要求方便維護，包括硬件的維護，軟件的維護和網(wǎng)絡的維護。</p><p>　　7.　可擴展性及靈活性：系統(tǒng)的設計以方便未來業(yè)務的擴展和系統(tǒng)擴充為目標，系統(tǒng)要求能夠方便的升級，充分保護系統(tǒng)的投資。</p><p>　　8.　智能性：系統(tǒng)在設計時，充分考慮系統(tǒng)運行的智能性，在使用系統(tǒng)一段時間后，系統(tǒng)可以適應于任何局域網(wǎng)。</p><

33、p><b>　　系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境</b></p><p>　　1.4.1 B/S結構的數(shù)據(jù)庫訪問模式</p><p>　　B/S結構（Browser/Server，瀏覽器/服務器模式），是WEB興起后的一種網(wǎng)絡結構模式，WEB瀏覽器是客戶端最主要的應用軟件。這種模式統(tǒng)一了客戶端，將系統(tǒng)功能實現(xiàn)的核心部分集中到服務器上，簡化了系統(tǒng)的開發(fā)、維護和使用?？蛻魴C上只要安裝一

34、個瀏覽器（Browser），如Netscape Navigator或Internet Explorer，服務器安裝Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等數(shù)據(jù)庫。瀏覽器通過Web Server 同數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)交互。</p><p>　　B/S最大的優(yōu)點就是可以在任何地方進行操作而不用安裝任何專門的軟件，只要有一臺能上網(wǎng)的電腦就能使用，客戶端零維護。系統(tǒng)的擴展非常容易。 　　B/S結

35、構的使用越來越多，特別是由需求推動了AJAX技術的發(fā)展，它的程序也能在客戶端電腦上進行部分處理，從而大大的減輕了服務器的負擔；并增加了交互性，能進行局部實時刷新。</p><p>　?。?）維護和升級方式簡單。目前，軟件系統(tǒng)的改進和升級越來越頻繁，B/S架構的產(chǎn)品明顯體現(xiàn)著更為方便的特性。對一個稍微大一點單位來說，系統(tǒng)管理人員如果需要在幾百甚至上千部電腦之間來回奔跑，效率和工作量是可想而知的，但B/S架構的軟件只

36、需要管理服務器就行了，所有的客戶端只是瀏覽器，根本不需要做任何的維護。無論用戶的規(guī)模有多大，有多少分支機構都不會增加任何維護升級的工作量，所有的操作只需要針對服務器進行；如果是異地，只需要把服務器連接專網(wǎng)即可，實現(xiàn)遠程維護、升級和共享。所以客戶機越來越“瘦”，而服務器越來越“胖”是將來信息化發(fā)展的主流方向。今后，軟件升級和維護會越來越容易，而使用起來會越來越簡單，這對用戶人力、物力、時間、費用的節(jié)省是顯而易見的，驚人的。因此，維護和升級

37、革命的方式是“瘦”客戶機，“胖”服務器。 　　</p><p>　?。?）成本降低，選擇更多。大家都知道windows在桌面電腦上幾乎一統(tǒng)天下，瀏覽器成為了標準配置，但在服務器操作系統(tǒng)上windows并不是處于絕對的統(tǒng)治地位。 現(xiàn)在的趨勢是凡使用B/S架構的應用管理軟件，只需安裝在Linux服務器上即可，而且安全性高。所以服務器操作系統(tǒng)的選擇是很多的，不管選用那種操作系統(tǒng)都可以讓大部分人使用windows作為桌面

38、操作系統(tǒng)電腦不受影響，這就使得最流行免費的Linux操作系統(tǒng)快速發(fā)展起來，Linux除了操作系統(tǒng)是免費的以外，連數(shù)據(jù)庫也是免費的，這種選擇非常盛行。比如說很多人每天上“新浪”網(wǎng)，只要安裝了瀏覽器就可以了，并不需要了解“新浪”的服務器用的是什么操作系統(tǒng)，而事實上大部分網(wǎng)站確實沒有使用windows操作系統(tǒng)，但用戶的電腦本身安裝的大部分是windows操作系統(tǒng)。 　　</p><p>　?。?）應用服務器運行數(shù)據(jù)負荷

39、較重。由于B/S架構管理軟件只安裝在服務器端（Server）上，網(wǎng)絡管理人員只需要管理服務器就行了，用戶界面主要事務邏輯在服務器（Server）端完全通過WWW瀏覽器實現(xiàn)，極少部分事務邏輯在前端（Browser）實現(xiàn)，所有的客戶端只有瀏覽器，網(wǎng)絡管理人員只需要做硬件維護。但是，應用服務器運行數(shù)據(jù)負荷較重，一旦發(fā)生服務器“崩潰”等問題，后果不堪設想。因此，許多單位都備有數(shù)據(jù)庫存儲服務器，以防萬一。</p><p>

40、　　1.4.2 MyEclipse簡介</p><p>　　MyEclipse，是一個十分優(yōu)秀的用于開發(fā)Java， J2EE的Eclipse插件集合，MyEclipse的功能非常強大，支持也十分廣泛，尤其是對各種開元產(chǎn)品的支持十分不錯。MyEclipse企業(yè)級工作平臺（MyEclipse Enterprise Workbench，簡稱MyEclipse）是對Eclipse IDE的擴展，利用它我們可以在數(shù)據(jù)庫和J

41、avaEE的開發(fā)、發(fā)布，以及應用程序服務器的整合方面極大的提高工作效率。</p><p>　　SQL是Structured Quevy Language(結構化查詢語言)的縮寫。SQL是專為數(shù)據(jù)庫而建立的操作命令集，是一種功能齊全的數(shù)據(jù)庫語言。在使用它時，只需要發(fā)出“做什么”的命令，“怎么做”是不用使用者考慮的。SQL功能強大、簡單易學、使用方便，已經(jīng)成為了數(shù)據(jù)庫操作的基礎，并且現(xiàn)在幾乎所有的數(shù)據(jù)庫均支持SQL。

42、 </p><p>　　1.4.3 SQL數(shù)據(jù)庫簡介</p><p>　　SQL是Structured Quevy Language(結構化查詢語言)的縮寫。SQL是專為數(shù)據(jù)庫而建立的操作命令集，是一種功能齊全的數(shù)據(jù)庫語言。在使用它時，只需要發(fā)出“做什么”的命令，“怎么做”是不用使用者考慮的。SQL功能強大、簡單易學、使用方便，已經(jīng)成為了數(shù)據(jù)庫操作的基礎，并且現(xiàn)在幾乎所有的數(shù)據(jù)庫均支持SQ

43、L。 JDBC（Java Data Base Connectivity,java數(shù)據(jù)庫連接）是一種用于執(zhí)行SQL語句的Java API，可以為多種關系數(shù)據(jù)庫提供統(tǒng)一訪問，它由一組用Java語言編寫的類和接口組成。JDBC為工具/數(shù)據(jù)庫開發(fā)人員提供了一個標準的API，據(jù)此可以構建更高級的工具和接口，使數(shù)據(jù)庫開發(fā)人員能夠用純 Java API 編寫數(shù)據(jù)庫應用程序，同時，JDBC也是個商標名。</p><p>　　有了

44、JDBC，向各種關系數(shù)據(jù)發(fā)送SQL語句就是一件很容易的事。換言之，有了JDBC API，就不必為訪問Sybase數(shù)據(jù)庫專門寫一個程序，為訪問Oracle數(shù)據(jù)庫又專門寫一個程序，或為訪問Informix數(shù)據(jù)庫又編寫另一個程序等等，程序員只需用JDBC API寫一個程序就夠了，它可向相應數(shù)據(jù)庫發(fā)送SQL調用。同時，將Java語言和JDBC結合起來使程序員不必為不同的平臺編寫不同的應用程序，只須寫一遍程序就可以讓它在任何平臺上運行，這也是Ja

45、va語言“編寫一次，處處運行”的優(yōu)勢。</p><p>　　Java數(shù)據(jù)庫連接體系結構是用于Java應用程序連接數(shù)據(jù)庫的標準方法。JDBC對Java程序員而言是API，對實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫連接的服務提供商而言是接口模型。作為API，JDBC為程序開發(fā)提供標準的接口，并為數(shù)據(jù)庫廠商及第三方中間件廠商實現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接提供了標準方法。JDBC使用已有的SQL標準并支持與其它數(shù)據(jù)庫連接標準，如ODBC之間的橋接。JDBC實現(xiàn)

46、了所有這些面向標準的目標并且具有簡單、嚴格類型定義且高性能實現(xiàn)的接口。</p><p>　　JDBC 擴展了Java的功能。例如，用 Java 和 JDBC API 可以發(fā)布含有 applet 的網(wǎng)頁，而該 applet 使用的信息可能來自遠程數(shù)據(jù)庫企業(yè)也可以用 JDBC 通過Intranet將所有職員連到一個或多個內部數(shù)據(jù)庫中（即使這些職員所用的計算機有Windows、 Macintosh和UNIX等各種不同的

47、操作系統(tǒng)）。隨著越來越多的程序員開始使用Java 編程語言，對從Java中便捷地訪問數(shù)據(jù)庫的要求也在日益增加。 </p><p>　　MIS管理員們都喜歡Java和JDBC的結合，因為它使信息傳播變得容易和經(jīng)濟。企業(yè)可繼續(xù)使用它們安裝好的數(shù)據(jù)庫，并能便捷地存取信息，即使這些信息是儲存在不同數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)上。新程序的開發(fā)期很短。安裝和版本控制將大為簡化。程序員可只編寫一遍應用程序或只更新一次，然后將它放到服務器上，

48、隨后任何人就都可得到最新版本的應用程序。對于商務上的銷售信息服務， Java 和JDBC可為外部客戶提供獲取信息更新的更好方法。</p><p>　　論文的工作內容及論文的結構</p><p>　　本文介紹了基于 房產(chǎn)中介公司的設計及實現(xiàn)過程，主要包括對該系統(tǒng)需求的分析，各功能模塊的設計劃分，數(shù)據(jù)庫的設計與實現(xiàn)，及系統(tǒng)功能的實現(xiàn)與測試。 本文共7章，按如下方式組織。</p&g

49、t;<p>　　第1章介紹了基于系統(tǒng)的背景、目的和意義，以及設計思想，軟件開發(fā)的環(huán)境配置及工具的選擇。</p><p>　　第2章對 房產(chǎn)中介公司設計的可行性進行了較為細致的分析，闡述了它的技術可行性、經(jīng)濟可行性、操作可行性，以及業(yè)務流程圖。</p><p>　　第3章對 房產(chǎn)中介公司設計的管理信息系統(tǒng)的規(guī)劃、管理信息系統(tǒng)的需求分析，數(shù)據(jù)流圖以及數(shù)據(jù)字典。</p>

50、<p>　　第4章說明了 房產(chǎn)中介公司設計的各個功能模塊的具體設計，并闡述了該系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的設計、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)庫的詳細設計、數(shù)據(jù)表的E-R圖設計以及數(shù)據(jù)表的設計。</p><p>　　第5章全面闡述了基于 房產(chǎn)中介公司設計的運行平臺設置，實現(xiàn)過程。包括實現(xiàn)頁面的展示，實現(xiàn)目標的描述及每個模塊的實現(xiàn)方法。</p><p>　　第6章對 房產(chǎn)中介公司設計的系統(tǒng)測試與性能分析，主要

51、講述了測試的基本概念、測試的任務和目的、系統(tǒng)整體測試的步驟以及一些內部功能的測試。 </p><p>　　第7章對 房產(chǎn)中介公司設計的系統(tǒng)主要功能使用說明，闡述了本系統(tǒng)的系統(tǒng)登陸步驟、管理房屋信息、分配權限、修改密碼的使用過程。</p><p><b>　　可行性分析 </b&

52、gt;</p><p>　　本系統(tǒng)的目標是改善房產(chǎn)中介機構的管理模式，使企業(yè)提高競爭力，達到競爭致勝快速成長的目的，樹立以客戶為中心的管理思想，并在此基礎上開展的包括房屋信息、客戶信息、出售管理、租賃管理、費用管理、綜合查詢、系統(tǒng)設置等實施的全部租賃管理過程。充分參照國內房屋中介機構及種種要求的基礎之上，達到充分適應中國國情、改善企業(yè)管理粗放，工作不規(guī)范、服務工作不到位現(xiàn)象，同時能夠大大減輕公房管理部門的負擔，降

53、低管理成本。對企業(yè)在出售、租賃過程中的房屋信息進行全面管理，為企業(yè)提供出售、租賃房屋信息，使企業(yè)做出有效地決策。對企業(yè)在出售、租賃過程中的客戶預訂、租房、購房、退訂、轉入租、退租、續(xù)租等信息管理，全面管理與客戶的所有歷史檔案。用于對租賃信息所產(chǎn)生的租賃費用進行全面管理，企業(yè)可以對押金、租金、水電、物管等費用進行收取統(tǒng)計，解決了房屋租賃手工管理中普遍存在的問題，通過對費用收取的管理，可以盡快地掌握財務的收支狀況，真正做到財務業(yè)務一體化和信

54、息的高度集成，使得敏捷管理成為可能。用于對客戶租賃信息模板的設置，修改、信息查詢，真正體現(xiàn)整個租賃過程的現(xiàn)代化管理。提供領導們最關心的數(shù)據(jù)、賬目表、收費情況和各時間段的自定</p><p><b>　　2.1 經(jīng)濟可行性</b></p><p>　　估算系統(tǒng)的開發(fā)費用和今后的運行、維護費用，估計系統(tǒng)可以使公司的管理效率有很大提高，并將費用與效益進行比較。系統(tǒng)的效益可以

55、從公司利益和社會效益兩方面考慮。對于管理信息管理系統(tǒng)則應著重分析其社會效益。例如，系統(tǒng)運行后可以提供哪些以前無法及時提供的信息，用戶查詢和使用信息的方便程度提高多少、速度增加了多少，對管理人員進行決策提供了多少幫助等等。下面是對系統(tǒng)的經(jīng)濟可行性進行具體的分析：</p><p>　　運行該系統(tǒng)的硬件和軟件支持費用需要6,000元，但軟件開發(fā)費用估計20,000元，但系統(tǒng)投入使用后，每年估計節(jié)約支出約10,000元，

56、假設該軟件可以使用4年。一次性支出26,000元，這樣可得出每年效益的當前值如表2-1所示。</p><p><b>　　貨幣的時間價值</b></p><p>　　表2-1　 房產(chǎn)中介公司系統(tǒng)貨幣時間價值</p><p><b>　　2. 投資回收期</b></p><p>　　引入管理信息系統(tǒng)三

57、年后，可以節(jié)省27,233元，比最初投資還少1,233元。但第三年可以節(jié)省8,639元。</p><p>　　即：1233/8639=0.143</p><p>　　3+0.143=3.143(年)</p><p><b>　　3. 純收入</b></p><p>　　35,460-26,000=9,460(元)<

58、/p><p>　　當然，如果想要在四年后得到預計的純收入，那么首先就應拿出初期投資的26,000元。而且考慮到開發(fā)本系統(tǒng)將為以后帶來的利益，拿出26,000元來進行管理信息系統(tǒng)的開發(fā)，是絕對必要。</p><p>　　經(jīng)過以上分析，房產(chǎn)中介系統(tǒng)的開發(fā)是可行的。</p><p><b>　　2.2 技術可行性</b></p><p

59、>　　該系統(tǒng)在現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎上加入了新的數(shù)據(jù)庫的支持，使用了先進的數(shù)據(jù)庫技術與數(shù)據(jù)管理技術，使數(shù)據(jù)的準確性與安全性得到了很大的提高，且在用戶的并行操作與用戶管理方面也有了極大地改善。使用的全新的盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺。在以上幾點中已可以看出新系統(tǒng)的性能與功能上與現(xiàn)有系統(tǒng)的差別，首先新系統(tǒng)克服了原來系統(tǒng)的資金投入大，技術含量低，系統(tǒng)工作負擔重等缺點。而且加入了對數(shù)據(jù)的安全性保護的功能，使原有系統(tǒng)在可用性與穩(wěn)健性方面有了很大的進步。由于系統(tǒng)

60、采用了先進的數(shù)據(jù)庫技術以及盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺，在系統(tǒng)開發(fā)過程中將盡量考慮到，對現(xiàn)有軟件的兼容性。系統(tǒng)使用的新技術是完全基于原有的系統(tǒng)上的,故用戶不必考慮新系統(tǒng)帶來的人員培訓等等。就目前使用的開發(fā)技術來說，系統(tǒng)的功能目標應該能夠達到，利用現(xiàn)有的技術在規(guī)定的期限內開發(fā)工作基本能夠完成。</p><p><b>　　2.3 操作可行性</b></p><p>　　從系統(tǒng)使用難

61、易程度上來看，系統(tǒng)使用起來并不復雜，本系統(tǒng)具有友好的客戶端界面，結構清晰的工作流程，學習該系統(tǒng)的使用不會困難。</p><p><b>　　2.4 業(yè)務流程圖</b></p><p>　　根據(jù)房屋中介公司的具體情況，業(yè)務可分為三類，第一類是查詢房屋信息，主要負責通過一些需要出租或出售的房主處查詢到房源。第二類是發(fā)布房屋信息，將獲取到的房源編輯為信息發(fā)布到系統(tǒng)前臺。第三

62、類是對現(xiàn)有房屋信息的管理。</p><p>　　1.　前臺用戶業(yè)務流程</p><p>　　普通會員可以通過注冊帳號獲得系統(tǒng)賬號，用戶擁有會員身份后可以系統(tǒng)中現(xiàn)有的房源信息進行精細查詢，會員也可以修改個人基本資料。前臺用戶業(yè)務流程如圖2-1所示。</p><p>　　圖2-1　前臺用戶業(yè)務流程圖</p><p>　　2.　管理員業(yè)務流程<

63、;/p><p>　　后臺管理員主要負責用戶的管理，用戶信息的查詢，添加其他管理員的操作，并對買賣雙方的交易進行統(tǒng)計分析，對賬目進行管理等。還可以進行新聞的發(fā)布，以供前臺用戶的參看與查詢。管理員業(yè)務流程如圖2-2所示。</p><p>　　圖2-2　管理員業(yè)務流程圖</p><p>　　系統(tǒng)的目標確定后，可以從技術可行性、經(jīng)濟可行性和操作可行性三個方面對能否實現(xiàn)新系統(tǒng)目標

64、進行可行性分析。</p><p><b>　　2.5 本章小結</b></p><p>　　本章主要介紹了系統(tǒng)的核心模塊的業(yè)務流程，并給出相應的業(yè)務流程圖做以說明。同時，對其可行性進行了分析，主要從技術、經(jīng)濟和操作三方面進行的分析。分析結果是該系統(tǒng)技術成熟，設計合理。投入使用后，可獲得利潤。</p><p><b>　　需求分析<

65、;/b></p><p>　　隨著市場競爭的日益激烈和龐大的信息量的不斷增長，對現(xiàn)代辦公人員的辦公效率提出了更高的要求，而原來的辦公方式早已難以適應這種變化了，實現(xiàn)辦公自動化是每一位辦公人員期盼已久的。隨著計算機及通信技術的飛速發(fā)展，為早日實現(xiàn)辦公自動化提供了有力的支持和可靠的保障。本系統(tǒng)就是這樣一個采用了先進的工作流技術，迎合企業(yè)日常辦公要求的辦公自動化系統(tǒng)，真正實現(xiàn)了無紙化辦公，從而有效的提高辦公效率。

66、</p><p>　　隨著中國房地產(chǎn)業(yè)不斷的發(fā)展，以及整個房產(chǎn)中介市場的日趨規(guī)范，“構建房產(chǎn)中介經(jīng)營體系，建立體系互動服務作業(yè)，滿足客戶個性服務需求，完善內部經(jīng)營管理機制，適應市場變化快速決策”從而提高房地產(chǎn)中介企業(yè)市場核心競爭力，已經(jīng)成為廣大房地產(chǎn)中介企業(yè)的一種共識。</p><p>　　房產(chǎn)中介行業(yè)作為一種信息密集型的產(chǎn)業(yè)，信息不僅是房產(chǎn)中介機構營運的基礎和重要資源，同時業(yè)務處理常常涉

67、及到跨區(qū)域、跨部門、多人協(xié)作，因此，其業(yè)務和管理信息量很大，房產(chǎn)中介各項業(yè)務的良好運轉直接依賴于信息處理和傳遞的全面性、準確性、時效性、和一致性。這就使得房產(chǎn)中介信息管理不僅僅是一種技術趨勢，更是中介機構提高管理水平和服務質量，實現(xiàn)高速可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。</p><p>　　為了配合中介行業(yè)未來發(fā)展趨勢的需要，結合了傳統(tǒng)房產(chǎn)中介軟件的優(yōu)點，利用先進的信息技術以及軟件開發(fā)經(jīng)驗，我開發(fā)了這套房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，房產(chǎn)

68、中介系統(tǒng)提供全面的解決方案；既滿足了經(jīng)營的需求，又簡化了中介公司管理的繁瑣，讓整個信息交流更加順暢、便捷、安全。從而將房屋中介信息技術化推向更為深入的層面。</p><p>　　隨著房產(chǎn)中介企業(yè)用戶需求的日益提高，系統(tǒng)應用的不斷深入，軟件越來越清晰地認識到作為一個軟件系統(tǒng)，房產(chǎn)中介需要的不是一個單純的軟件系統(tǒng)，而是一個全面的信息化解決方案。軟件不僅對研發(fā)的產(chǎn)品進行了多方面的整合完善,而且軟件秉承：“資源共享、戰(zhàn)略

69、合作、共同成長”的經(jīng)營理念與房屋中介企業(yè)建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同創(chuàng)造美好的未來。</p><p>　　房屋中介管理系統(tǒng)的規(guī)劃</p><p>　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)需求主要來自房屋發(fā)布，管理房源和管理人員。房屋發(fā)布將用戶需要發(fā)布的房屋的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動歸類儲存，隨時可以查閱修改。房屋管理人員可利用本系統(tǒng)，輸出房屋名單，自動生成信息報表、房屋出售信息、房屋出租信息。一般情況下，普

70、通用戶不僅只能瀏覽查詢房屋具體信息，而且還可以查詢房屋具體信息以外，還能夠直接發(fā)布房屋信息，還可以隨意修房屋數(shù)據(jù)，例如：房屋地理位置信息和房屋大小等信息。用戶，管理人員的權限要明確區(qū)分開來，防止操作時因操作錯誤產(chǎn)生的數(shù)據(jù)丟失和數(shù)據(jù)錯誤，因此，這就需要在設計模塊時加以考慮。房屋管理人員還有一個任務是對各個人員的使用權限進行管理，對數(shù)據(jù)庫中的房屋信息進行實地考核和協(xié)助客戶填寫正確的房屋出售信息和房屋出租信息，并將其統(tǒng)計分析出來存檔管理，在出

71、租到期后即時的回收房屋使用權，并再次將此房屋出租，進入下一個出租循環(huán)中。</p><p>　　因此，確定本系統(tǒng)的功能有：房屋出租發(fā)布輸入處理，房屋出售發(fā)布輸入處理，房屋信息表修改處理（有輸入、取消、確認、修改、刪除等功能），房屋查詢處理（按地址，面積，使用權查詢等），房屋出租情況報表統(tǒng)計處理，房屋出售情況報表統(tǒng)計處理，房屋出租信息賬目管理功能，，購買房屋基本信息介紹功能，房產(chǎn)新聞的更新添加等。</p>

72、<p>　　房屋中介管理系統(tǒng)的需求分析</p><p>　　需求分析過程是整個系統(tǒng)開發(fā)的重要階段，分析的成功與否，決定著整個系統(tǒng)功能的完善性以及穩(wěn)定性。在該階段需求分析人員需要確定整個產(chǎn)品的功能要求，并且將現(xiàn)實事務抽象成對象并建模。</p><p>　　結構化的系統(tǒng)分析與設計方法貫穿于系統(tǒng)的分析與設計的始終。該方法要求信息系統(tǒng)的開發(fā)工作按照規(guī)定步驟，使用一定的工具，在結構化和

73、模塊化的基礎上進行。</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流圖</b></p><p>　　1.　系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖，用戶登錄系統(tǒng)后，根據(jù)不同權限可以對發(fā)布管理、基本數(shù)據(jù)管理、賬目管理、銷售管理、財務管理分別進行操作。用戶會根據(jù)自己的業(yè)務職能對所管理的信息進行操作并且存放至相應的存儲文件中。這些存儲的信息還可以供其他需要的用戶進行查看與管理，系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖如圖3-1所示。

74、</p><p>　　圖3-1　系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖</p><p>　　2.　房產(chǎn)中介管理數(shù)據(jù)流圖，用戶登錄系統(tǒng)后，可以對購租房屋進行操作，比如查詢現(xiàn)有房屋信息、填寫購租房屋信息、進行房屋信息統(tǒng)計等。房屋交易管理數(shù)據(jù)流圖如圖3-2所示。</p><p>　　圖3-2　房屋交易管理數(shù)據(jù)流圖</p><p><b>　　數(shù)據(jù)字典</

75、b></p><p>　　數(shù)據(jù)字典是關于數(shù)據(jù)的信息的集合，也就是對數(shù)據(jù)流圖中包含的所有元素的定義的集合。數(shù)據(jù)字典的作用是在軟件的分析和設計過程中提供關于數(shù)據(jù)的描述信息。一般說來，數(shù)據(jù)字典應該由下列四類元素構成：數(shù)據(jù)項，數(shù)據(jù)流，數(shù)據(jù)存儲和數(shù)據(jù)處理。</p><p>　　數(shù)據(jù)字典的作用是在軟件分析和設計的過程中給人提供關于數(shù)據(jù)的描述信息。它主要是對數(shù)據(jù)流圖中的數(shù)據(jù)流、處理邏輯、外部實體、

76、數(shù)據(jù)存儲和數(shù)據(jù)項等方面進行具體的定義。數(shù)據(jù)流程圖配以數(shù)據(jù)字典，就可以從圖形和文字兩個方面對系統(tǒng)的邏輯模型進行完整的描述。如房屋信息表相關所有數(shù)據(jù)，如下表3-1所示：</p><p><b>　　1. 數(shù)據(jù)項定義</b></p><p>　　表3-1　房屋交易數(shù)據(jù)項定義</p><p><b>　　2.　數(shù)據(jù)流定義</b>&

77、lt;/p><p>　　房屋交易管理數(shù)據(jù)流定義</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：發(fā)布求購信息</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來源：客戶</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-0

78、2+I01-07+I01-017+I01-08+I02-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：填寫購房申請信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I03-01+I03-02+I03-03+I

79、03-04+I03-05+I03-06+I03-07+</p><p><b>　　I03-08</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：獲取房屋交易信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：F1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-01</p

80、><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p><p>　　I01-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-0

81、4</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：提交購買房屋信息表</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I03-01+I03-02+I03-03+I03-04+I03-05+I03-06+I03-07+</p><p><b>　　I03

82、-08</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：提交待購買房屋信息表</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-01</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I0

83、1-06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p><p>　　I01-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-06</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：給出購房信息</p><p>　　數(shù)

84、據(jù)流來源：P1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p><p>　　I01

85、-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-07</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：獲取信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：F1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-

86、06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p><p>　　I01-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-08</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：制定購房計劃</p><p><b

87、>　　數(shù)據(jù)流來源：顧客</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p>

88、<p>　　I01-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-09</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：填寫購房信息表</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I

89、01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-10</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：提交購房信息表&

90、lt;/p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-02</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I03-01+I03-02+I03-03+I03-04+I03-05+I03-06+I03-07+</p><p><b>　　I03-08</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編

91、號：D1-11</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：獲取房屋訂單表</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：F1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+I01-07+</p><p>　　I01-08+I

92、01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I01-14+</p><p>　　I01-15+I01-16+I01-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-12</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：給出購買聯(lián)系方式</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1

93、-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I03-01+I03-02+</p><p>　　I03-03+I03-04+I03-05+I03-06+I03-07+I03-08 </p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-13</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：發(fā)布房屋信息</

94、p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來源：管理員</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I0

95、1-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-14</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：生成信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-04</p><p>　　數(shù)據(jù)

96、流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-15</p>

97、<p>　　數(shù)據(jù)流名稱：獲取信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：F1-04</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-04</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+

98、I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-16</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：房屋信息已經(jīng)驗收</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-03</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-04</p>

99、<p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1

100、-17</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：確認房屋信息</p><p><b>　　數(shù)據(jù)流來源：管理員</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：P1-04</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p&

101、gt;　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b></p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-18</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：驗收房屋信息</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-04</p>&l

102、t;p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-05</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-01+I01-02+I01-03+I01-04+I01-05+I01-06+ I01-07+</p><p>　　I01-08+I01-09+I01-10+I01-11+I01-14+ I01-15+I01-16+</p><p><b>　　I01-17</b>

103、</p><p>　　數(shù)據(jù)流編號：D1-19</p><p>　　數(shù)據(jù)流名稱：通知付款</p><p>　　數(shù)據(jù)流來源：P1-04</p><p>　　數(shù)據(jù)流去向：F1-06</p><p>　　數(shù)據(jù)流組成：I01-09+I01-10+I01-11+I01-12+I01-13+I03-01+I03-02+</p&

104、gt;<p>　　I03-03+I03-04+I03-05+I03-06+I03-07+I03-08</p><p><b>　　本章小結</b></p><p>　　本章對該系統(tǒng)進行了詳細的分析，并且采用數(shù)據(jù)流圖對軟件運行過程中的數(shù)據(jù)的產(chǎn)生、流轉、存儲進行了詳細的描述，數(shù)據(jù)字典中定義了軟件中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)的存儲格式和意義。</p><p

105、><b>　　總體設計</b></p><p><b>　　系統(tǒng)模塊總體設計</b></p><p>　　本階段設計的基本目的是解決系統(tǒng)如何實現(xiàn)問題，也叫做概要設計。利用層次圖來表示系統(tǒng)中各模塊之間的關系。層次方框圖是用樹形結構的一系列多層次的矩形框描繪數(shù)據(jù)的層次結構。</p><p>　　利用層次圖來表示系統(tǒng)中各模

106、塊之間的關系。層次方框圖是用樹形結構的一系列多層次的矩形框描繪數(shù)據(jù)的層次結構。樹形結構的頂層是一個單獨的矩形框，它代表完整的數(shù)據(jù)結構，下面的各層矩形框代表各個數(shù)據(jù)的子集，最底層的各個矩形框代表組成這個數(shù)據(jù)的實際數(shù)據(jù)元素（不能再分割的元素）。隨著結構的精細化，層次方框圖對數(shù)據(jù)結構也描繪得越來越詳細，這種模式非常適合于需求分析階段的需要。</p><p>　　本系統(tǒng)一共分為七大模塊，每個模塊之間雖然在表面上是相互獨立

107、的，但是在對數(shù)據(jù)庫的訪問上是緊密相連的，各個模塊訪問的是同一個數(shù)據(jù)庫，只是所訪問的表不同而已。系統(tǒng)在七大塊的基礎上每一大模塊又分為幾個模塊： </p><p>　　1.　發(fā)布房屋信息包括四個模塊：發(fā)布房屋出租信息、發(fā)布房屋的求租信息、發(fā)布房屋的出售信息、發(fā)布房屋的求購信息。</p><p>　　2.　查詢房屋信息：查詢房屋出租信息、查詢房屋的求租信息、查詢房屋的出售信息、查詢房屋的求購信息

108、。</p><p>　　3.　個人空間管理包括三個模塊：修改個人信息、更改密碼、已發(fā)布信息管理。</p><p>　　4.　分析統(tǒng)計包括三個模塊：業(yè)績統(tǒng)計分析、傭金統(tǒng)計分析、代客收租統(tǒng)計分析。</p><p>　　5.　房屋信息管理：刪除房屋信息、增加房屋信息。</p><p>　　6.　代客收租：賬目類型、月份，金額等的查詢。</p&

109、gt;<p>　　7.　系統(tǒng)管理包括四個模塊：權限管理、更改密碼。</p><p>　　各模塊的詳細功能如下：</p><p>　　發(fā)布房屋信息：用戶可以按照自己對住房類型的需求發(fā)布求租或求購的信息，需要出售或者出租房屋的用戶可以根據(jù)現(xiàn)有房屋的條件與類型進行信息的發(fā)布。</p><p>　　查詢房屋信息：用戶可以按照個人對房屋的需求，例如：房屋的裝修類

110、型、房屋的區(qū)域位置等信息進行篩選查詢。</p><p>　　個人空間管理：用戶修改個人信息，例如：用戶修改自己的姓名、聯(lián)系方式等基本信息，用戶還可以對自己曾經(jīng)發(fā)布的房屋信息進行管理，如果房屋信息不想發(fā)布在系統(tǒng)上可以對信息進行刪除操作。</p><p>　　分析統(tǒng)計：管理員可以對上一月度的業(yè)績進行分析并且形成報表。系統(tǒng)得到用戶的直接雇傭會得到傭金，管理員可以對傭金進行統(tǒng)計形成報表。</

111、p><p>　　房屋信息管理：用戶對自己房源的區(qū)域、房源裝修類型、房源格局以及房源的配套設施進行管理，并且對各種類型的房源進行分析匯總。</p><p>　　代客收租：用戶可以雇傭系統(tǒng)管理員進行收取租金，管理員對租金以及業(yè)主的資料進行管理與統(tǒng)計。</p><p>　　系統(tǒng)管理：包括權限設置等功能。權限設置用于設置各操作員使用系統(tǒng)的權限，為了方便設置，一般的應用系統(tǒng)都是可

112、以將操作人員分組的，將通用的權限賦予整個組。系統(tǒng)功能結構圖如圖4-1所示。</p><p>　　圖4-1　系統(tǒng)功能結構圖</p><p><b>　　數(shù)據(jù)庫設計</b></p><p>　　數(shù)據(jù)的基本操作功能是房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的最基本功能，指的是一個數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)軟件的最基本的數(shù)據(jù)操作。</p><p>　　數(shù)據(jù)的基本操

113、作包括房屋的增加，刪除，修改等。</p><p>　　房屋信息增加功能：用戶手動增加房屋信息。 </p><p>　　房屋刪除功能：由用戶選擇要刪除的房屋信息，點擊刪除后，刪除該房屋信息，首先在緩沖區(qū)中刪除，此時如果沒有提交到數(shù)據(jù)庫，則可以撤銷刪除操作，但如果提交到數(shù)據(jù)庫了，刪除后將不能恢復該信息。</p><p>　　房屋修改功能：用戶選擇要修改的房屋信息，可以重