關(guān)于.進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項維修資金管理

1、<p>　　關(guān)于簡化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅</p><p>　　專項維修資金有關(guān)問題的通知</p><p>　　各區(qū)縣及亦莊住建委、房管局，市住房資金管理中心各管理部，各相關(guān)單位和相關(guān)業(yè)主：</p><p>　　為保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）第34條規(guī)定的6種危及房屋使用安全的緊急情況時，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

2、能夠得到及時維修，本著“確保安全，明確職責(zé)，減少交叉，規(guī)范程序，方便使用，依法追責(zé)”的原則，根據(jù)《物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)問題通知如下：</p><p>　　一、實施應(yīng)急維修需要使用住宅專項維修資金的，無需經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)

3、主同意，但業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。</p><p>　　二、應(yīng)急維修需要使用商品住宅專項維修資金，維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門（具體地址見附件1）提出申請；維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會向物業(yè)所在區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安

4、全管理部門提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門提出申請；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定申請應(yīng)急維修的，由相關(guān)業(yè)主向區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門提出代修申請。相關(guān)業(yè)主是指《北京市物業(yè)管理辦法》第34條規(guī)定的6種危及房屋使用安全的緊急情況發(fā)生時所涉及的房屋所有權(quán)人。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行申請職責(zé)

5、的，事后要依法追究相關(guān)責(zé)任。</p><p>　　應(yīng)急維修使用本市系統(tǒng)單位售后公有住房專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主通知原售房單位向區(qū)縣建委或房管局的房改部門（具體地址見附件2）提出申請；售房款和維修資金記在物業(yè)服務(wù)企業(yè)名下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請；危改回遷住房原售房單位不愿提出申請或找不到原售房單位的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請；公有住房售房單位滅失的，由其上級單位提出申請，上級單位不愿申請或沒有上級單

6、位的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定申請應(yīng)急維修的，由相關(guān)業(yè)主向區(qū)縣建委或房管局的房改部門提出代修申請。</p><p>　　應(yīng)急使用中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主通知原售房單位到中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室申請；使用中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）專項維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主通知原售房單位到中

7、共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局住房資金管理中心申請（具體地址見附件3）。</p><p>　　三、商品房住宅小區(qū)或同一個物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改房，實施應(yīng)急維修，維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互扯皮，不能履職，無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代

8、修，或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修，同時追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的責(zé)任。</p><p>　　同一個物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應(yīng)急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施維修的，由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實施，同時追究售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。</p><p>

9、;　　四、應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)企業(yè)的，由開發(fā)企業(yè)分?jǐn)?；產(chǎn)權(quán)屬于單位的，由單位分?jǐn)偅划a(chǎn)權(quán)屬于個人的，由個人分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。</p><p>　　應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即補(bǔ)交應(yīng)交納的專項維修資

10、金或分?jǐn)傁鄳?yīng)的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費用的，在辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶、繼承等手續(xù)時，應(yīng)先補(bǔ)繳專項維修資金及其滯納金 。</p><p>　　區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修的，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支。</p><p>　　五、應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金相關(guān)程序</p><p>　?。ㄒ唬┯上嚓P(guān)單

11、位提出申請并提交以下材料： </p><p>　　1、已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金申請表（見附件4）；</p><p>　　2、所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本和復(fù)印件；</p><p>　　3、應(yīng)急維修工程預(yù)算書；</p><p>　　4、住宅專項維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。</p&

12、gt;<p>　　各區(qū)縣審核部門不得擅自要求申請人提交其他材料作為申請應(yīng)急支取住宅專項維修資金的要件。</p><p>　?。ǘ┥暾埐牧戏弦?，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請后的2個工作日內(nèi)做出同意的決定；情況特別緊急的，應(yīng)當(dāng)場做出同意決定。申請材料有問題的，應(yīng)指導(dǎo)申請單位或個人抓緊補(bǔ)正相關(guān)材料。申請單位對申報材料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。各區(qū)縣建委或房管局如果對申報材料無確切把握，可要求申請人提供

13、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告、造價咨詢報告或有關(guān)部門出具的整改意見書。審核部門發(fā)現(xiàn)有虛報維修范圍、虛報工程預(yù)算的情況，應(yīng)依法依規(guī)嚴(yán)厲查處?？晒┻x擇的鑒定、造價咨詢機(jī)構(gòu)見附件5。</p><p>　?。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由申請人持區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)材料（《應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金申請表》及加蓋審批部門公章的支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表）到市住房資金管理中心區(qū)縣管理部（見附件6）辦理資金劃

14、轉(zhuǎn)手續(xù)；維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由申請人持區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)材料到業(yè)主大會開戶銀行辦理劃轉(zhuǎn)資金手續(xù)。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付，經(jīng)辦銀行應(yīng)當(dāng)配合將資金及時轉(zhuǎn)賬到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或公有住房申請單位指定賬戶；發(fā)生特別緊急的情況時，應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局作出批復(fù)意見之日起24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付，經(jīng)辦銀行應(yīng)當(dāng)配合及時將資金轉(zhuǎn)賬至

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或公有住房申請單位指定賬戶。審批材料有問題或付款失敗的，管理部應(yīng)及時通知審批部門及申請人抓緊補(bǔ)正相關(guān)材料。</p><p>　　六、應(yīng)急維修工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施

16、工企業(yè)要無條件整改到工程合格。區(qū)縣建委或房管局組織代修的，工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向區(qū)縣建委或房管局報告，區(qū)縣建委或房管局應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)應(yīng)無條件整改到工程合格。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局未在規(guī)定時限內(nèi)做出意見的，視為同意。</p><p>　　實施應(yīng)急維修的施工企業(yè)必須承擔(dān)所實施維修工程的質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時修復(fù)。施工企

17、業(yè)可以為實施維修工程投保，出現(xiàn)質(zhì)量問題后所需的修復(fù)費用由保險公司支付。</p><p>　　七、為便于有關(guān)單位和相關(guān)業(yè)主選擇施工企業(yè)，在企業(yè)自愿報名的基礎(chǔ)上，經(jīng)過市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門核查，結(jié)合社會評價，分類建立具有良好信用和施工能力的應(yīng)急維修施工單位名錄（見附件7）供需要的單位和相關(guān)業(yè)主選擇。需要實施應(yīng)急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標(biāo)、競爭性談判

18、等方式在上述施工單位名錄中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。</p><p>　　施工單位出現(xiàn)虛報工程預(yù)算、工程質(zhì)量不合格等行為，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)退回虛報部分資金、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，由行政主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況，清出施工單位名錄，對其進(jìn)行資質(zhì)核查，并根據(jù)檢查情況做出相應(yīng)處罰。</p><p>　　八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)業(yè)主虛報維修范圍、虛報工程預(yù)算，一經(jīng)發(fā)

19、現(xiàn)，追究相關(guān)人員責(zé)任，有刑事犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)。</p><p>　　九、各區(qū)縣建委或房管局工作人員在受理應(yīng)急維修資金申請審核過程中，不得設(shè)置障礙刁難申請人，不得故意拖延審核時限。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部在接到區(qū)縣建委或房管局同意支取應(yīng)急維修資金的通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成資金支付手續(xù)，不得無故拖延。對行政管理人員不作為、亂作為的行為要及時嚴(yán)肅查處。</p><p>　　十、應(yīng)急維修

20、工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織維修的單位，應(yīng)將工程使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主，業(yè)主提出質(zhì)疑的，組織單位應(yīng)給予明確書面答復(fù)。</p><p>　　十一、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本通知下發(fā)之日起20日內(nèi)，對所管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，建立應(yīng)急維修臺賬。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)在3個月內(nèi)以物業(yè)管理區(qū)域為單位建

21、立維修資金臺賬，按戶登記業(yè)主姓名、房屋面積、維修資金余額，建立產(chǎn)權(quán)明晰，資金數(shù)量準(zhǔn)確的維修資金明細(xì)賬。</p><p>　　十二、本通知中所稱使用中央國家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）、中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）專項維修資金的情況，是指同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與商品住宅和本市系統(tǒng)單位售后公有住房有交叉的房屋。</p><p>　　十三、自本通知下發(fā)之日起，實行具結(jié)

22、方式房改售房的，不再封存單位和個人交納的專項維修資金，已經(jīng)封存的，遇到應(yīng)急維修，須解封支取單位和個人交納的專項維修資金，不需另行提供《解除封存通知書》。</p><p>　　十四、應(yīng)急維修支取專項維修資金工作政策性強(qiáng)，涉及業(yè)主的切身利益，各區(qū)縣建委、房管局要加強(qiáng)指導(dǎo)，及時組織培訓(xùn)，遇有問題請及時反饋市住建委等相關(guān)部門。</p><p>　　十五、本通知自印發(fā)之日起施行，此前有關(guān)規(guī)定與本通知

23、不一致的，以本通知為準(zhǔn)。</p><p><b>　　附件：</b></p><p>　　1. 區(qū)縣建委或房管局物業(yè)或房屋安全管理部門地址及聯(lián)系方式</p><p>　　2. 市級售后公有住房住宅專項維修資金使用審核受理部門一覽表</p><p>　　3. 國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室和中共中央直屬機(jī)

24、關(guān)事務(wù)管理局住房制度改革辦公室地址及聯(lián)系電話</p><p>　　4. 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金申請表</p><p>　　5. 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和造價咨詢機(jī)構(gòu)名錄</p><p>　　6. 北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部地址及聯(lián)系電話</p><p>　　7. 應(yīng)急維修施工單位名錄</p><p><b&

25、gt;　　附件1 </b></p><p>　　商品住宅專項維修資金使用審核（備案）業(yè)務(wù)受理部門一覽表</p><p><b>　　附件2</b></p><p>　　市級售后公有住房住宅專項維修資金</p><p>　　使用審核受理部門一覽表</p><p><b>　

26、　附件3</b></p><p>　　國家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室</p><p><b>　　地址及聯(lián)系電話</b></p><p>　　辦公地址：北京市西城區(qū)西安門大街22號</p><p>　　聯(lián)系電話：83084478/63095063</p><p>　　

27、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局住房資金管理中心</p><p><b>　　地址及聯(lián)系電話</b></p><p>　　辦公地址：北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號</p><p>　　聯(lián)系電話：83084296</p><p><b>　　附件4</b></p><p>　　應(yīng)急維修

28、使用住宅專項維修資金申請表</p><p>　　編號： 區(qū)[ ]年 第 號 </p><p>　　本表一式三份，申請單位或申請人留存一份，區(qū)縣建委或房管局留存一份，市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存一份</p><p><b>

29、;　　附件5</b></p><p>　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和造價咨詢機(jī)構(gòu)名錄</p><p><b>　　附件6</b></p><p>　　北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部地址及聯(lián)系電話</p><p><b>　　附件7</b></p><p>　　應(yīng)急維修施