土地收益權(quán)質(zhì)押融資建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施研究——以天津市為例.pdf

1、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市發(fā)展的重要組成部分，而在當(dāng)前，我國(guó)大部分城市在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程都飽受資金來源匱乏的困擾。特別是非經(jīng)營(yíng)性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由于其投資量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、無回報(bào)，如何解決資金來源問題，理論界和學(xué)術(shù)界一直在進(jìn)行著不懈的探索。
　　 本文主要研究了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，以土地收益權(quán)質(zhì)押融資解決資金問題的貸款模式。文章首先分析了當(dāng)前城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中資金短缺和土地管理制度改革兩方面的情況，從理論上對(duì)以土地收益權(quán)作質(zhì)

2、押融資模式進(jìn)行了深入探討，分析了土地收益權(quán)質(zhì)押的特征和設(shè)定條件，并結(jié)合天津市城市基礎(chǔ)設(shè)施大額貸款項(xiàng)目，對(duì)土地收益權(quán)質(zhì)押貸款融資產(chǎn)生的積極效應(yīng)進(jìn)行了研究。然后，針對(duì)土地收益權(quán)質(zhì)押貸款模式的特點(diǎn)，提出為確保貸款的良性運(yùn)行，地方政府和銀行機(jī)構(gòu)需要?jiǎng)?chuàng)新建立相應(yīng)的管理機(jī)制。最后，舉實(shí)例具體闡述了土地收益權(quán)質(zhì)押貸款融資實(shí)際操作的步驟和要點(diǎn)，對(duì)質(zhì)押貸款融資方案編制過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析和敏感性分析等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，采用實(shí)例數(shù)據(jù)測(cè)算的方法進(jìn)行了詳細(xì)說明。