淺析建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范

1、<p>　　淺析建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范</p><p>　　摘 要：建筑房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及風(fēng)險(xiǎn)的防范一直以來都是研究的重點(diǎn)以及熱點(diǎn)話題。文章將針對(duì)這一方面的內(nèi)容展開論述，詳細(xì)的分析了建筑房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)類型以及存在的主要影響因素，并且以此為基礎(chǔ)深入的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范的措施與方案進(jìn)行研究，旨在更進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)步，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)條件。 </p>

2、;<p>　　關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；發(fā)展現(xiàn)狀；風(fēng)險(xiǎn)防范；研究分析 </p><p>　　中圖分類號(hào)： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　由于受到的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控等多方面因素的影響，再加上產(chǎn)業(yè)自身管理方式的不正確以及管理模式的不健全，導(dǎo)致我國(guó)現(xiàn)階

3、段的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的進(jìn)程當(dāng)中遇到了較為嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，其中以財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最為特殊?？傮w的而言，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為了企業(yè)不斷生存以及發(fā)展過程當(dāng)中需要迫切解決的一個(gè)重點(diǎn)問題。深入的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型、產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)以及風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，可以總結(jié)得出風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的一般規(guī)律，進(jìn)而可以順利的在實(shí)踐運(yùn)作當(dāng)中應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，更好的增強(qiáng)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在現(xiàn)代化的激烈競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中立于不敗之地。 </p><p>　　1.房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)

4、險(xiǎn)的形成原因分析 </p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)總體的而言，是一種高投入、高回報(bào)以及高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。在每一個(gè)投資運(yùn)作的過程當(dāng)中，都有著較高的風(fēng)險(xiǎn)。而我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，發(fā)展的基礎(chǔ)條件也比較差，一般來講建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的規(guī)模也不大，與國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較，在規(guī)范化、系統(tǒng)化、體系化以及科學(xué)化等方面有著巨大的差距。在我國(guó)已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了百分之七十以上，部分企業(yè)甚至是達(dá)到了百分之九十以上，所以對(duì)于企

5、業(yè)的發(fā)展而言可謂是經(jīng)受著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)壓力以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。深入的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因和環(huán)節(jié)進(jìn)行分析，有助于企業(yè)進(jìn)一步的尋求發(fā)展過程中的突破，減少發(fā)展當(dāng)中的阻礙。 </p><p>　　首先是企業(yè)內(nèi)在的因素。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)自身的行業(yè)特征，決定了較高的風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是一種資金密集型的行業(yè)，并且在開發(fā)和建設(shè)的過程當(dāng)中產(chǎn)品建設(shè)的周期比較長(zhǎng)、建設(shè)的規(guī)模也較大，資金周轉(zhuǎn)比較慢，所以也就在無形當(dāng)中增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)一旦投入相

6、應(yīng)的資金，則很難在短時(shí)間之內(nèi)取得相應(yīng)的回報(bào)，一般情況之下需要至少三年的時(shí)間才能夠完成資產(chǎn)回收。另外，在房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，資金的結(jié)構(gòu)也有著一定的特點(diǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)一般都有銀行貸款、預(yù)售款以及經(jīng)營(yíng)性欠款等等多個(gè)方面的資金結(jié)構(gòu)，所以許多企業(yè)的負(fù)債率居高不下，使得債務(wù)占到總體資金結(jié)構(gòu)的比例就越高，在運(yùn)營(yíng)的過程之中，財(cái)務(wù)所引發(fā)的杠桿作用就越大，最終使得企業(yè)運(yùn)作的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加，不利于企業(yè)的發(fā)展。 </p><p>　　其次則

7、是外在的影響因素。我國(guó)現(xiàn)階段所制定的政策以及法律等，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展影響不容忽視。我國(guó)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，政府對(duì)土地的利用以及開發(fā)情況作出了相應(yīng)的規(guī)劃，會(huì)對(duì)企業(yè)的征地以及地產(chǎn)的開發(fā)形成直接影響，而政府所收取的相應(yīng)稅費(fèi)，將納入進(jìn)房地產(chǎn)的價(jià)格當(dāng)中，進(jìn)而對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的銷售情況產(chǎn)生較大影響，同時(shí)，政府在交易過程當(dāng)中所制定的一系列政策，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)資金的流通情況造成影響。從另外一個(gè)角度來進(jìn)行分析，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的水平也會(huì)對(duì)

8、房地產(chǎn)的銷售狀況形成直接影響，房地產(chǎn)業(yè)的供需情況，總體上受制于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平較高，則產(chǎn)業(yè)的需求量也較好，而如果當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平不高，則總體產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作情況就不佳。 </p><p>　　2.房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生環(huán)節(jié)分析 </p><p>　　根據(jù)上文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因進(jìn)行全面分析，可以對(duì)實(shí)踐運(yùn)作的過程當(dāng)中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的具體原因、內(nèi)在的因素以及外在的因素等有著深入的掌

9、握。接下來將針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的環(huán)節(jié)進(jìn)行概述，旨在更進(jìn)一步的為現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)條件。 </p><p>　　首先是投資的過程。投資過程是產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。投資的風(fēng)險(xiǎn)指的是由于諸多的不確定因素，對(duì)項(xiàng)目能否達(dá)到預(yù)期的報(bào)酬水準(zhǔn)的影響風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還會(huì)對(duì)企業(yè)的負(fù)債能力以及盈利水平形成影響。其次則是籌資過程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，此過程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)指的是企業(yè)為了取得財(cái)物的平衡，而舉債，并且進(jìn)一步增加了利息上的負(fù)

10、擔(dān)。其具體的表現(xiàn)為企業(yè)的籌資規(guī)模過大，銀行貸款的利率較高進(jìn)而導(dǎo)致償還資本需要的成本費(fèi)用過高。最后則是資金回收過程當(dāng)中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)難以將產(chǎn)品及時(shí)的銷售出去，降低了企業(yè)資金回收的可能，其中包含有多個(gè)方面的內(nèi)容，諸如信用風(fēng)險(xiǎn)以及銷售風(fēng)險(xiǎn)等等。 </p><p>　　3.房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制分析 </p><p>　　針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制和防范，需要從多個(gè)角度來同步的進(jìn)行。首先企業(yè)

11、需要針對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行系統(tǒng)性的分析與研究，進(jìn)而以此為基礎(chǔ)和依據(jù)制定出詳細(xì)的預(yù)算管理方案。其次，還需要不斷的、大力的拓寬籌資的渠道，逐步的改善籌資結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資金結(jié)構(gòu)的合理性與平衡性，為后期的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)條件。另外，企業(yè)還需要逐步的提升針對(duì)內(nèi)部資金的管理水準(zhǔn)，大力的增強(qiáng)資金的利用效率，由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求量往往比較大，如果沒有針對(duì)資金進(jìn)行合理的統(tǒng)籌規(guī)劃與管理，則很有可能導(dǎo)致資金鏈的斷裂或者是資金的閑置，進(jìn)而對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)與發(fā)展造成

12、極大的不良影響，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)的過程當(dāng)中還需要制定出日常資金的使用計(jì)劃，確保資金的正常周轉(zhuǎn)。同時(shí)，企業(yè)還需要全面的施行全過程成本費(fèi)用的管理，不斷的增強(qiáng)針對(duì)費(fèi)用以及相關(guān)資金的使用控制，確立出長(zhǎng)期性的財(cái)務(wù)指標(biāo)體系，構(gòu)建起現(xiàn)代化的、科學(xué)化的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。 </p><p><b>　　4.結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中所遇見的風(fēng)險(xiǎn)

13、進(jìn)行細(xì)致的分析，并且對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的方案進(jìn)行探究，旨在更進(jìn)一步的為現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)條件。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn) </b></p><p>　　[1]朱榮．企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究[M]．大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社．2008． </p><p>　　[2]關(guān)濤．國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施[J]．經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，