XLP辦公樓項目的投資經(jīng)濟(jì)分析研究.pdf

1、房地產(chǎn)投資由于有著高收益的屬性，使得房地產(chǎn)的投資活動日益活躍，目前已成為當(dāng)前投資領(lǐng)域的一個熱點，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，它已成為我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，高收益性必有高風(fēng)險性，房地產(chǎn)投資當(dāng)然也不例外。 但如何最大限度地保證高收益而盡量避免高風(fēng)險？那就需要對項目投資作科學(xué)地經(jīng)濟(jì)分析研究。項目投資經(jīng)濟(jì)分析是房地產(chǎn)投資獲得成功與否的一個重要環(huán)節(jié)，也是項目開發(fā)過程中的指導(dǎo)思想和參考依據(jù)。本論文根據(jù)房地產(chǎn)項目投資

2、經(jīng)濟(jì)分析的方法和內(nèi)容，來對XLP 辦公樓項目繼續(xù)投資的經(jīng)濟(jì)可行性作詳細(xì)分析及評估，以評價該項目繼續(xù)投資是否成功。 本文首先介紹了房地產(chǎn)總體發(fā)展背景以及上海市黃浦區(qū)外灘CBD區(qū)域XLP辦公樓項目的背景，并提出了對其項目繼續(xù)投資需做投資經(jīng)濟(jì)分析的必要性。 其次概述了房地產(chǎn)投資的理論知識，介紹了房地產(chǎn)投資的特征、投資類型、過程以及如何做房地產(chǎn)項目投資分析評價。 第三章，詳細(xì)介紹了XLP 辦公樓項目相關(guān)情況，它的地理位置

3、、工程情況以及其建設(shè)進(jìn)展等。論文 第四章，分析了XLP 項目所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括上海市的城市發(fā)展規(guī)劃以及項目所在區(qū)域黃浦區(qū)的規(guī)劃情況。 第五章，則是本論文重點之一，著重分析了上海市辦公樓房地產(chǎn)市場情況，從辦公樓房地產(chǎn)供應(yīng)、需求到市場價格進(jìn)行了一一分析，之后針對XLP 辦公樓所屬的甲級寫字樓具體細(xì)分市場也進(jìn)行了詳細(xì)分析，從甲級寫字樓分布區(qū)域、租金價格到上海市各CBD 租金價格走勢等。 第六章，通過SWOT 分析

4、法分析了XLP 辦公樓的項目的優(yōu)勢、劣勢和機(jī)會、威脅。 第七章，也是本論文的重點。通過合理估算XLP 項目后續(xù)工程的投資開發(fā)成本與費(fèi)用，確定其資金籌措方案，并根據(jù)市場行情估算XLP 項目的銷售與租賃價格與收入，最后根據(jù)預(yù)估收入情況進(jìn)行財務(wù)分析，通過損益表、現(xiàn)金流量表等分析了其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等各相關(guān)指標(biāo)，從財務(wù)分析的數(shù)據(jù)得出該項目繼續(xù)進(jìn)行投資是可行的，是正確的決策，并通過對租賃方案和銷售方案的比較，提出了銷售方案更