晉江市梅庭片區(qū)改建項目簡 介晉江市梅庭片區(qū)改建項目指揮部

1、晉江市梅庭片區(qū)改建項目簡 介晉江市梅庭片區(qū)改建項目指揮部2014年12月8日,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,一、項目簡介,二、區(qū)域現(xiàn)狀,,三、規(guī)劃設計情況,四、安置房設計情況,五、項目進展情況,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,一、項目簡介,2013年，市委市政府策劃生成了紫帽、梅庭、羅裳、博覽及鞋都五大片區(qū)的改造項目。梅庭片區(qū)改建項目作為我市五大片區(qū)率先啟動的首個項目，規(guī)劃東至梅嶺路、西至王厝西環(huán)路以西十八米規(guī)劃路、南至崎山水庫、北

2、至雙龍路，總用地面積1699畝，需拆遷房屋1500幢，建筑面積約88萬平方米，涉及梅嶺、西園街道辦事處的許厝、三光天、嶺山及王厝四個社區(qū)，涉及戶數(shù)1613戶、總人口6598人。,,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,2013年3月21日，梅庭片區(qū)指揮部正式成立。指揮部下設辦公室、梅嶺征收工作組及西園征收工作組共三個機構，其中指揮部辦公室下設綜合協(xié)調(diào)組、征收業(yè)務組等9個業(yè)務科室；梅嶺征收工作組下設統(tǒng)戰(zhàn)、政府辦、建設及梅嶺街道4個成建制單位；西園征收工

3、作組下設統(tǒng)戰(zhàn)、發(fā)改、教育、西園街道、內(nèi)坑、龍湖6個成建制單位，共計抽調(diào)530名干部進駐指揮部參與動遷工作。全體抽調(diào)干部一到位立即組織業(yè)務培訓，開展入戶調(diào)查、宣傳發(fā)動、房屋測量等前期工作，同時與被征遷群眾進行磨合溝通。在充分調(diào)查摸底、征求群眾意見后，晉江市政府于2013年7月16日發(fā)布征收公告、出臺征收補償安置方案，第二天即接受群眾簽約，8月5日進入正式動遷階段，歷時55天，于9月28日基本完成房屋簽約任務，房屋拆除工作同步跟進。,晉江市

4、梅庭片區(qū)改建項目,二、區(qū)域現(xiàn)狀,1、現(xiàn)狀用地功能混雜 工業(yè)用地與居住用地混雜，環(huán)境不佳并存在一定的污染；現(xiàn)狀民居建筑多為自建房，由于缺乏規(guī)劃導致空間凌亂、綠化及配套設施不足。 2、基礎設施薄弱，城市化程度低 本規(guī)劃區(qū)處于城鄉(xiāng)結合部，城市道路等基礎設施相對薄弱，基礎設施主要集中在街道層面，未形成體系。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,2.2現(xiàn)狀建筑 現(xiàn)狀建筑質(zhì)量普遍較差，大多數(shù)建筑建于上世紀80、90年代，臨時搭蓋較多。

5、,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,三、規(guī)劃設計情況,3.1 規(guī)劃原則（1）延續(xù)《晉江市城市總體規(guī)劃修編（2010—2030）》及《晉江市城西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（2011）》成果結論。（2）安置優(yōu)先、促進片區(qū)和諧發(fā)展、有機更新。（3）改善片區(qū)城市形象面貌，完善片區(qū)商業(yè)及居住配套服務設施。,3.2 規(guī)劃目標 充分挖掘片區(qū)的山水資源及周邊人氣資源，打造聯(lián)系晉陽湖、八仙山、崎山的綠色橋梁和生態(tài)休閑中心，青梅商業(yè)服務中心、會展博覽交通樞紐中

6、心的活力紐帶，構建具有山水特色、充滿文化活力、市民與游客共享的休閑消費型綠色山水社區(qū)。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,3.3 規(guī)劃策略片區(qū)東側沿梅嶺路打造為城市風貌軸，西側沿西環(huán)路打造為公共空間軸，中部依托規(guī)劃商業(yè)綜合體、文化廣場、城市公園打造為城市生活服務軸。主要包括幾個關鍵節(jié)點：1、北部功能區(qū)（王厝地塊）整合晉陽湖公園與八仙山公園打造城市游憩商業(yè)區(qū)（RBD）。2、中部功能區(qū)（許厝地塊）打造具備休閑游憩功能的復合型文化廣場。一是規(guī)劃設

7、置文化廣場，為周邊提供必要的開放空間；二是結合廣場設置建筑地標和文化廣場商業(yè)綜合體；三是綜合文化廣場設施、購物、soho辦公、餐飲、住宅等多種功能，打造完善的多元城市社區(qū)；四是結合地形，組織體現(xiàn)城市特色的立體基面，成為晉江中心城區(qū)西大門主要門戶形象。3、南部功能區(qū)（崎山地塊）打造成為山水交融、靜心養(yǎng)生的休閑居住社區(qū)。結合崎山公園，周邊配置高端居住區(qū)，打造為環(huán)境優(yōu)美、修生養(yǎng)性的居住社區(qū)。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,3.4 規(guī)劃結構圖,晉江

8、市梅庭片區(qū)改建項目,梅庭片區(qū)總平面圖,3.5 北部BRD片區(qū)一是沿雙龍路第一層街區(qū)與世茂御龍灣整合設計，在肌理、高度、體量等方面形成統(tǒng)一整體，成為晉江中心城區(qū)北大門主要門戶形象和城市名片；二是打造金十字步行商業(yè)街，形成晉陽湖與八仙山公園的公共空間通廊，沿雙龍路組織一條商業(yè)內(nèi)街和一條商業(yè)步行街，沿西環(huán)路組織一條商業(yè)內(nèi)街。三是購物、餐飲、辦公、soho、住宅等多種功能交混，激發(fā)大型商業(yè)綜合體活力；四是建立晉陽湖公園西廣場與八仙山公園之間的

9、山水視廊，打造完整的城市景觀。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,3.6 中部復合型商業(yè)文化區(qū)是規(guī)劃設置文化廣場，為周邊提供必要的開放空間；二是結合廣場設置建筑地標和文化廣場商業(yè)綜合體；三是綜合文化廣場設施、購物、soho辦公、餐飲、住宅等多種功能，打造完善的多元城市社區(qū)；四是結合地形，組織體現(xiàn)城市特色的立體基面，成為晉江中心城區(qū)西大門主要門戶形象。,3.7 南部綠色休閑居住社區(qū)打造成為山水交融、靜心養(yǎng)生的休閑居住社區(qū)

10、。結合崎山公園，并對崎山水庫適當改造，將其規(guī)劃為山水生態(tài)休閑公園，周邊配置高端居住區(qū)，打造為環(huán)境優(yōu)美、修生養(yǎng)性的居住社區(qū)。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,四. 安置區(qū)規(guī)劃設計1.堅持以人為本 做到讓利于民安置房選址充分考慮群眾訴求、尊重群眾意愿，選址方案經(jīng)多輪討論修改，按照就地、就近、集中安置的原則，將交通便利、區(qū)位優(yōu)越、商業(yè)價值高的地塊用于安置房建設。2.引進優(yōu)秀團隊 提升設計品位邀請國內(nèi)排名前列的同濟大學、

11、現(xiàn)代集團、深圳設計院等高水平設計單位參與片區(qū)城市設計及安置房設計，設計過程中反復與設計單位溝通磨合，堅持把片區(qū)打造為“城市升級典范、文化興市樣板、休閑經(jīng)濟巨擎、綠色山水社區(qū)”的原則貫穿規(guī)劃及建筑方案設計的全過程。3、反復推敲方案 科學規(guī)劃設計在安置房的規(guī)劃設計上，從總平布局、戶型設計、采光通風、建筑造型等方面反復推敲，力求方案科學合理；在小區(qū)內(nèi)部預留各種配套用房及室外公共活動場所；對室外景觀綠化進行精心設計，同時配全配齊各種安防系統(tǒng)

12、。4.深入群眾互動 廣泛征求意見將在設計過程中召開各種征求意見會，深入到各動遷工作組及街道、社區(qū)講解安置房設計方案，充分聽取各動遷組、相關社區(qū)群眾代表的意見，并將合理化建議落實在設計方案中，真正做到從群眾中來，到群眾中去。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,商務綜合體效果圖1,4.1 王厝安置區(qū),王厝安置區(qū)效果圖,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,4.2 三光天安置區(qū),三光天安置區(qū)效果圖,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,晉江市梅庭片區(qū)改

13、建項目,4.3 許厝安置區(qū),晉江市梅庭片區(qū)改建項目,許厝安置區(qū)效果圖,C地塊鳥瞰圖,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,4.4 崎山安置區(qū),晉江市梅庭片區(qū)改建項目,崎山安置區(qū)效果圖,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,五、項目進展情況,5.1規(guī)劃設計工作,委托同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司在城西控規(guī)及世紀大道控規(guī)基礎上開展梅庭片區(qū)城市設計工作，經(jīng)多輪研究調(diào)整，于2013年7月完成城市設計，并在片區(qū)征遷期間公示，獲得社會各界廣泛認可。,5.2手續(xù)報批情況

14、 項目用地手續(xù)報批分三期進行，已全部獲省國土資源廳批準，面積共計1699畝。,,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,5.3安置房建設方面,整個片區(qū)共4個安置房建設項目，分別為許厝、崎山、三光天、王厝項目，自項目啟動之日起即委托同濟大學建筑設計研究院進行設計。目前四個安置房項目均已開工建設，已完成投資約24億（含前期的土地房屋征遷、安置房規(guī)劃設計及安置房建設費用），計劃三年內(nèi)交付使用。,5.4市政配套方面,長興路、梅嶺路已完成了景觀提升工作；

15、西環(huán)路北延段已進場施工；香港路延長線已完成了可行性研究報告，將于近期進行設計招標，預計明年3月份開工建設（工期一年）。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,5.5招商引資方面,自片區(qū)啟動征地拆遷工作以來，指揮部認真按照“八個同步”要求，緊鑼密鼓開展各項工作，把選商洽談與項目策劃、規(guī)劃設計統(tǒng)籌推進，以規(guī)劃指導招商，以選商提升價值，專門成立以市政府副市長、指揮部總指揮為組長，投促、財政、國土、住建以及改建辦等組成的招商引資工作小組，積極開展招商選資工作

16、。指揮部采取主動出擊、走出去請進來的辦法，本著“規(guī)劃引領、提升品質(zhì)，完善配套、拓展功能，整體洽談、分期出讓，良性平衡、互利共贏”的原則，先后組織恒大、萬科、泰禾、新城、保利、中海、中航里城等公司進行多輪的實地考察商洽。指揮部按照開發(fā)理念、功能布局與片區(qū)規(guī)劃契合度最高、土地出讓金報價最高等原則，確定投資開發(fā)合作方，于2014年元月份完成了招商引資工作。,晉江市梅庭片區(qū)改建項目,許厝、王厝、三光天及崎山等開發(fā)地塊（共計715.72畝）已順利