項目費用管理-上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)城市建設(shè)與安全工

1、6.1 設(shè)計概算概述6.2 設(shè)計概算的組成6.3 設(shè)計概算的編制方法,6 設(shè)計概算,6.1設(shè)計概算概述,初步設(shè)計階段確定工程造價的計價文件編制階段：初步設(shè)計階段是初步設(shè)計文件的重要組成部分誰來編制：設(shè)計單位其他單位（咨詢機構(gòu)）,設(shè)計概算分三級單位工程概算單項工程綜合概算建設(shè)項目總概算,6.2 設(shè)計概算的組成,（1）單位工程概算,單位建筑工程概算土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概

2、算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算等；,（1）單位工程概算,單位設(shè)備及安裝工程概算機械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等,（2）單項工程概算,是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件由各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分如生產(chǎn)車間辦公樓食堂圖書館學(xué)生宿舍住宅樓,（3）建設(shè)項目總概算,整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用由各單項工程綜

3、合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成若干個單位工程概算匯總后成為單項工程概算若干個單項工程概算和其他工程費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息等概算文件匯總成為建設(shè)項目總概算。,6.3設(shè)計概算的編制方法,單位工程概算由直接費、間接費、利潤和稅金組成。建筑工程概算的編制方法有概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法等設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法擴大單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位

4、指標(biāo)法等,1.單位工程概算的編制,（1）概算定額法,用概算定額編制概算適用條件初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能摘取工程量 具體步驟項目并計算其工程量；確定各分部分項工程的概算定額單價；計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；計算措施費，合計得到單位工程直接費；按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費和利稅；計算單位工程概算造價,（2）概算指標(biāo)法,用概算指標(biāo)編制概算適用條件當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能

5、準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時指標(biāo)調(diào)整擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同概算指標(biāo)編制年份的價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不一樣,結(jié)構(gòu)特征有差異時的調(diào)整,修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指標(biāo)Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價或：,,,,人、材、機費用的調(diào)整,,,（3）

6、類似工程預(yù)算法,用類似的預(yù)算來編制概算適用條件擬建工程與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整價差調(diào)整,有人、材、機用量時,可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo),只有人、材、機費用和措施費、間接費時,D=A·KK=

7、a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5D——擬建工程單方概算造價A——類似工程單方預(yù)算造價K——綜合調(diào)整系數(shù)a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重，如：a%＝類似工程人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算造價×100%K1、K2、K3、K4、K5擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)，如

8、：K1＝擬建工程概算的人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）／類似工程預(yù)算人工費（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)）,（3）設(shè)備購置費概算,（4）設(shè)備安裝工程費概算,進(jìn)口設(shè)備購置費=[進(jìn)口設(shè)備離岸價+（國際運費+運輸保險費+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+ 外貿(mào)手續(xù)費+銀行財務(wù)費+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費）]×（1+國內(nèi)運雜費率）,按占設(shè)備原價的百分比計算按每噸設(shè)備安裝概算價格計算按每臺、座安裝概算價計算,2.單項工程綜合概算的編制,編制說明不編制總概算時列入綜合概算表含其所

9、附的單位工程概算表和建筑材料表有關(guān)專業(yè)的單位工程概算,3.總概算的編制,封面、簽署頁（扉頁）和目錄編制說明總概算表各單項工程綜合概算書工程建設(shè)其他費用概算表主要建筑安裝材料匯總表,總（綜合）概（預(yù)）算表建設(shè)項目： 共 頁第 頁,7 施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算是建筑產(chǎn)品在施工圖設(shè)計階段的價格文件，是以單位工程為對象編制

10、的價格文件。,7.1施工圖預(yù)算編制的一般方法,1.編制依據(jù)施工圖紙及其說明和標(biāo)準(zhǔn)圖集施工組織設(shè)計或施工方案預(yù)算定額及與其相配套的工程量計算規(guī)則人工、材料、機械費用的價格信息費用信息和費用計算規(guī)則預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書其他,2.施工圖預(yù)算的編制原理建筑產(chǎn)品的價格：直接費、間接費、利潤和稅金直接費=∑（分項工程工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機械單價）間接費： ①應(yīng)分?jǐn)?/p>

11、的間接費=實際完成定額直接費×間接費率 ②應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費=實際完成定額人工費×間接費率 ③按工程復(fù)雜程度和施工難易程度區(qū)別為不同類別，分別算出不同的間接費率,利潤： 利潤=（直接費+間接費） ×利潤率 利潤=人工費×利潤率稅金： 稅金費用標(biāo)準(zhǔn)=稅率/（1-稅率） ×100% 稅金=（直接費+間接費+利潤） ×稅金費用標(biāo)準(zhǔn)施工圖預(yù)算

12、造價=直接費+間接費+利潤+稅金,3.施工圖預(yù)算的編制方法實物法（不常用）（1）建筑產(chǎn)品人工、材料、機械總耗用量=∑（分項工程工程量×相應(yīng)定額人工、材料、機械耗用量）（2）建筑產(chǎn)品直接費= ∑（建筑產(chǎn)品人工、材料、機械總耗用量×相應(yīng)人工、材料、機械單價）（3）建筑產(chǎn)品間接費、利潤、稅金= ∑（規(guī)定的計費基礎(chǔ)×相應(yīng)費率）（4）建筑產(chǎn)品價格=直接費+間接費+利潤+稅金,單價法（目前廣為流行）（1）建

13、筑產(chǎn)品分項工程單價=∑（分項工程定額人工、材料、機械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機械單價）（2）建筑產(chǎn)品直接費= ∑（分項工程的工程量×相應(yīng)分項工程單價）（3）建筑產(chǎn)品間接費、利潤、稅金= ∑（規(guī)定的計費基礎(chǔ)×相應(yīng)費率）（4）建筑產(chǎn)品價格=直接費+間接費+利潤+稅金,綜合單價法（國際上）（1）建筑產(chǎn)品分項工程綜合單價=∑（分項工程定額人工、材料、機械耗用量×相應(yīng)人工、材料、機械單價）×

14、;（1+相應(yīng)的應(yīng)計費用的分?jǐn)偮剩?）建筑產(chǎn)品價格= ∑（分項工程的工程量×相應(yīng)分項工程綜合單價）,4.施工圖預(yù)算的編制步驟,（1）準(zhǔn)備工作,熟悉施工圖紙，標(biāo)準(zhǔn)圖集施工組織設(shè)計或施工方案現(xiàn)行定額、取費標(biāo)準(zhǔn)市場價格信息及相關(guān)計價文件預(yù)算軟件工程合同或協(xié)議相關(guān)手冊,（2）劃分項目,按照圖紙內(nèi)容定額內(nèi)容劃分分部分項工程,（3）計算工程量,工程量以物理計量單位或自然計量單位表示的各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量物理

15、計量單位是指以公制度量表示的長度、面積、體積和重量等，如“米”、“平方米”、“立方米”、“kg”等自然計量單位是指以物體自身為計量單位來表示工程量,如“臺”、“套”、“組”、“個”、“件”等,（3）計算工程量,根據(jù)設(shè)計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的有關(guān)尺寸、數(shù)量、以及設(shè)備明細(xì)表按工程量計算規(guī)則進(jìn)行計算,（3）計算工程量,計算工程量在整個預(yù)算編制過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)所花費的勞動量約占整個預(yù)算工作勞動量的2／3以上

16、在普遍使用預(yù)算軟件的今天，更是如此,（3）工程量計算,列出計算式根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則單位工程中各分項工程計量的順序：施工順序、定額順序、統(tǒng)籌法原理設(shè)計順序分項工程中各部位工程的計算順序：順時針方向、先橫后豎、從上到下、從左到右、構(gòu)件代號順序代入計算式進(jìn)行數(shù)值計算根據(jù)圖紙尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)對計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整使之與定額中相應(yīng)的計量單位保持一致,（3）計算工程量,工程量計算完畢后要進(jìn)行整理，將計算出的工程量按照

17、項目劃分和定額的項目順序列出預(yù)算項目相同項目套用同一定額時可以合并，以減少項目數(shù)和反復(fù)查找定額的時間經(jīng)過整理的工程量，應(yīng)進(jìn)行校核,（3）計算工程量,①口徑必須一致計算出的工程量與定額的分項所規(guī)定的口徑一致，才能準(zhǔn)確地套用定額中的單價必須熟悉定額中每個工程細(xì)目所包括的工作范圍和內(nèi)容。②計量單位必須一致計量單位，必須與定額中相應(yīng)的工程細(xì)目的計量單位相一致，才能準(zhǔn)確地套用預(yù)算定額單價③計算規(guī)則必須一致必須與定額中規(guī)定的工程量計

18、算規(guī)則和計算方法相一致，才能符合工程編制的要求④計算內(nèi)客與定額必須一致應(yīng)以設(shè)計規(guī)定的分界限為準(zhǔn)，其計算內(nèi)容與預(yù)算定額的章、節(jié)、項目劃分、工作內(nèi)容和適用范圍必須一致,（4）套定額,①分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與定額所列內(nèi)容一致否則重套、錯套、漏套單價會引起基本直接費的偏差，導(dǎo)致工程概預(yù)算造價偏高或偏低②定額中技術(shù)條件與設(shè)計方案有差異時可根據(jù)工程的技術(shù)條件調(diào)整相應(yīng)的定額。③對定額中的缺項，又無相似或參考的子目可套用時

19、可根據(jù)類似工程施工圖預(yù)算或結(jié)算資料編制無資料參考的項目，可按工程的具體技術(shù)條件編制補充定額補充定額的編制應(yīng)符合現(xiàn)行定額編制辦法各方有分歧時，按定額主管權(quán)限規(guī)定，由相應(yīng)主管部門協(xié)調(diào)處理。,根據(jù)各分項工程的實物工程量和相應(yīng)定額中的項目所列的人、材、機數(shù)量，計算出各分項工程所需的人、材、機數(shù)量相加匯總便得出該單位工程的所需要的各類人工和材料的數(shù)量,（4）套定額,Attention：工程量≠實物量實物量是實際完成的工程數(shù)量；工程量是

20、按照工程量計算規(guī)則計算所得的工程數(shù)量。,人工費=人工工日消耗量×人工單價材料費=材料消耗量×材料單價機械費=機械消耗量×機械單價直接費=人工費+材料費+機械費,（5）套市場價，匯總直接費,（6）計算其他各項費用和匯總造價,按照費用構(gòu)成規(guī)定的費用項目、費率及計費基礎(chǔ)分別計算出直接費、間接費、利潤和稅金等各項費用，并匯總造價,（7）復(fù)核,工程概預(yù)算編制完成后，有關(guān)人員對工程概預(yù)算進(jìn)行復(fù)核以便及時

21、發(fā)現(xiàn)差錯，提高預(yù)算質(zhì)量復(fù)核時應(yīng)對工程量計算公式和結(jié)果、套用定額基價、各項費用的取費費率及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材料和人工單價及其價格調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核,（8）編制說明、填寫封面,編制說明編制者向?qū)徍苏呓淮幹品矫嬗嘘P(guān)情況，包括編制依據(jù)，工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍，設(shè)計圖紙?zhí)?、所用預(yù)算定額編制年份（即價格水平年份），有關(guān)部門的調(diào)價文件號，套用單價或補充單位估價表方面的情況及其他需要說明的問題封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號、工程

22、量（建筑面積）、預(yù)算總造價及單方造價、編制單位名稱及負(fù)責(zé)人和編制日期，審查單位名稱及負(fù)責(zé)人和審核日期等,裝訂順序：封面、編制說明、預(yù)算費用表、預(yù)算表、工料機分析表、補充定額表和工程量計算表。,1.三線一面的概念三線：外墻中心線長度（L中）、外墻外包線長度（L外）、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）一面：底層建筑面積S底,7.2 三線一面,2.三線一面的計算,（1）外墻中心線長是指外墻的墻中心線周長 L中=（3.5×2

23、+5）×2=24m（2）外墻外包線長是指外墻的外邊線周長 L外=（7.24+5.24）×2=24.96m 外墻中心線和外墻外包線之間存在以下關(guān)系： L外=L中+4B 或 L中=L外-4B 式中：B——墻厚，（m）。（3）內(nèi)墻凈長線是指所有內(nèi)墻的凈長度之和 L內(nèi)=5-0.24=4.76m（4）底層建筑面積是指建

24、筑物底層外墻外邊線所圍成的面積 S底=7.24×5.24=37.94m2,3.三線一面的用途外墻中心線（L中）的用途 外墻及外墻下的體積或水平投影面積的工程量 V外=L中×S S外=L中×B內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）的用途 余下的內(nèi)墻脊內(nèi)墻下的體積或水平投影面積的工程量 V內(nèi)=L凈×S S內(nèi)

25、=L凈×B外墻外包線的用途 計算外墻面勒腳、腰線、抹灰、勾縫、外墻腳手架、散水等工程量底層建筑面積的用途 計算平整場地、室內(nèi)填土、樓地屋面的墊層、找平層、面層、保溫層、防水層和天棚的骨架和面層。 地面凈面積： S凈= S底-（L中+ L內(nèi)）B 樓面凈面積：S凈= S底-（L中+ L內(nèi)）B- S梯 S梯——樓梯的投影面積,,,1.建筑面積的概念

26、 建筑面積，是建筑物各層外圍水平投影面積的總和，由使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積組成。 建筑面積是編制和考核固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù) 建筑面積是控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的依據(jù) 建筑面積是控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的依據(jù) 建筑面積是確定概預(yù)算造價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑設(shè)計和建筑規(guī)劃中，也經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)單位建筑面積造價容積率建筑密度,7.3 建筑面積計算,2. 計算建筑面積的范圍,1 單層建筑物不論其高度

27、如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。（圖） 2 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。（圖）,,,,,3 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積

28、的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。（圖） 5 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6 坡地建筑物利用吊腳做架空層且層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建

29、筑面積。,,7 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（圖）8 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。9 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。（圖）10 舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。,,,,11 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，應(yīng)計算建筑面積。,12 有柱雨篷按柱外圍水平面積計

30、算建筑面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13 有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。,14 突出屋面的有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（圖） 15 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積,,,16 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積，凹陽臺、挑陽臺按其水平

31、投影面積的一半計算建筑面積。,17 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。,18 兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。,19 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層

32、建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。,3. 不計算建筑面積的范圍,突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、抹灰、無柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層。構(gòu)筑物，如：獨立煙囪，煙道，油罐，水塔，貯油（水）池，貯倉，圓庫，地下人防干、支線等。建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。單