作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應用【開題報告】

1、畢業(yè)論文（設計）開題報告題目：作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應用專業(yè)：會計學一、選題的背景、意義近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展顯著，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也日益加劇。成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)功，在市場經(jīng)濟競爭中具有十分重要的意義，微利時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的戰(zhàn)略意義有時甚至比規(guī)模擴張更為重要。如何在這場競爭中脫穎而出，其中開發(fā)成本的管理占了很關鍵的作用，開發(fā)成本的節(jié)約就意味著利潤的增加。在同等條件下，在未來售價不明確或只能預估售價

2、的情況下，只有成本控制得較好的企業(yè)才有可能在土地市場競爭中有相對的比較優(yōu)勢，才有可能取得土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，成本控制不力的企業(yè)必將會被市場所淘汰。控制開發(fā)成本主要在于對開發(fā)成本的核算上，但目前我國的房地產(chǎn)企業(yè)對于開發(fā)成本的核算還存在很大的弊端，通過傳統(tǒng)的成本核算方法，無法對開發(fā)成本合理分配，進而影響開發(fā)成本計算的準確性。而作業(yè)成本法可以通過對開發(fā)成本項目費用的分解，結(jié)合作業(yè)成本法理論和方法，選擇正確的成本動因，實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)成本的準

3、確定價，進而節(jié)約成本增加房地產(chǎn)企業(yè)利潤。本課題通過房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的現(xiàn)狀分析，結(jié)合對作業(yè)成本法理論及方法的剖析，將作業(yè)成本法引進房地產(chǎn)開發(fā)成本核算之中，并通過有效地建立作業(yè)成本池及合理地確定成本動因，在傳統(tǒng)成本核算方法的基礎上，提出改進房地產(chǎn)開發(fā)成本核算方法的作業(yè)成本法。本方法可根據(jù)不同產(chǎn)品成本找出產(chǎn)品消耗資源的作業(yè)，從而從源頭上消除無效作業(yè)，改進低效作業(yè)，做到準確核算、有效控制房地產(chǎn)開發(fā)成本，對房地產(chǎn)開發(fā)成本的預、決算，計劃、控

4、制的應用模式，具有很強的實踐指導意義。2、國內(nèi)的研究情況、國內(nèi)的研究情況與國外的研究相比，我國對作業(yè)成本法研究起步比較晚，但也出現(xiàn)了一批有影響的研究成果?！豆芾頃嫅门c發(fā)展的典型案例研究》（王平心，2002）從1998年開始在我國先進制造企業(yè)中試點運用作業(yè)成本管理，獲得了較大的成功。并先后發(fā)表了一系列論文，為作業(yè)成本法在我國企業(yè)的成功運用作了有益的探索?！蹲鳂I(yè)成本法的應用及其前景探析》（劉希宋，方宋，1997）提出了經(jīng)濟責任考評相關理

5、論，指出作業(yè)成本法的實施有利于明確成本責任，方便成本的控制?！蹲鳂I(yè)成本法適用環(huán)境分析》（顏麗，2003）認為作業(yè)成本法應從成本對象與資源耗費的因果關系入手，根據(jù)資源動因?qū)⒅苯淤M用分配到作業(yè)，再按作業(yè)成本計入成本對象，最終確認產(chǎn)品的成本?！冻杀緞右騿栴}的淺析》（陳娟，寇曉雪，2006）提出成本動因分配成本行動，決定成本的產(chǎn)生，確認成本動因?qū)φ麄€成本計算系統(tǒng)的改進和完善具有重要意義，是作業(yè)成本法的關鍵的觀點。并把成本動因分為執(zhí)行動因，數(shù)量動

6、因和強度動因，指出要從使用成本及與間接成本相關程度兩個方面來選取適當?shù)某杀緞右?。隨著國內(nèi)對作業(yè)成本法的研究深入，國內(nèi)學者開始對作業(yè)成本法的具體應用方法進行了探究?！蹲鳂I(yè)成本管理和成本企劃的比較與融合》（邱萍，張慶，2007）認為作業(yè)成本管理把管理的重心深入到作業(yè)層，通過對所有作業(yè)活動進行動態(tài)追蹤分析，從成本動因入手，目的是盡可能消除不增值作業(yè)，提高增值作業(yè)的效率，優(yōu)化作業(yè)鏈和價值鏈，增加顧客價值，提供及時有用的信息，將損失、浪費減少到最

7、低限度，從而提高決策、計算、控制的科學性和有效性?！稖\析作業(yè)成本法的成本動因問題》（劉獻娟余元全，2009）認為作業(yè)成本法是一種先進的成本核算方法，必須采用一種精確的方法來核算成本。作業(yè)成本動因理論屬于作業(yè)成本法的核心范疇，能否合理確定作業(yè)并針對每個作業(yè)選擇準確的作業(yè)成本動因，這是作業(yè)成本法實施成敗的關鍵之一。并介紹了用矩陣法進行成本動因合并模型，結(jié)合案例，給出模型的簡單應用?！蹲鳂I(yè)成本法下成本動因的選擇研究》（趙健梅歐陽莉蕓，2009