房地產(chǎn)行業(yè)房企發(fā)債成本下行，熱點(diǎn)二線城市土地成交回暖

1、1.市場表現(xiàn)1.1.板塊表現(xiàn)本周申萬房地產(chǎn)板塊收于4615.75點(diǎn)，累計上漲4.36%，同期上證綜指上漲2.73%，深證成指累計上漲3.44%，滬深300上升2.37%；行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜矗康禺a(chǎn)板塊上漲4.36%位列中游。圖1：滬深300與申萬房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)來源：，Wind圖2：申萬板塊周漲跌幅比較數(shù)據(jù)來源：，Wind1.2.行業(yè)個股表現(xiàn)本周板塊內(nèi)漲幅第一為泰禾集團(tuán)（000732），本周累計漲幅25.50%，其次為空港股份、鳳凰股份、華

2、鑫股份、渝開發(fā)；跌幅前五則分別為ST津濱、ST巖石、銀億股份、上實發(fā)展與城投控股。城投控股3192018年年度報告。2018年度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入69.03億元，同比增幅115%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10.28億元，同比減幅41.53%；實現(xiàn)基本每股收益0.41元股，同比減幅38.82%。凈資產(chǎn)收益率5.41%，資產(chǎn)負(fù)債率45.53%。完成全年的經(jīng)營目標(biāo)。北辰實業(yè)3202018年年度報告。2018年，公司積極推進(jìn)低成本擴(kuò)張、品

3、牌擴(kuò)張和資本擴(kuò)張的三大戰(zhàn)略，把握市場機(jī)遇，強(qiáng)化科學(xué)管控，堅持創(chuàng)新引領(lǐng)，推動企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，資產(chǎn)規(guī)模連年增長，收入和利潤更是創(chuàng)下歷史最高水平。報告期內(nèi)，在公司可結(jié)算項目增加以及結(jié)算項目中高房價產(chǎn)品占比較高帶動下，公司實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣1786416.3萬元，同比上升15.58%；利潤總額為人民幣280031.9萬元，同比上升55.10%；由于結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品中部分為合作項目，歸屬母公司凈利潤人民幣118951.2萬元，同比上升4.31%。天地

4、源3202018年年度報告。報告期內(nèi)，公司全年實現(xiàn)銷售收入52.67億元，同比增加33.18%；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤4.20億元，同比增加65.46%；全年實現(xiàn)新簽52.08億元，實現(xiàn)回款58.34億元，新開工面積86.53萬平米，竣工面積51.94萬平米。主要經(jīng)營指標(biāo)均取得歷史最好成績。全年無重大安全事故發(fā)生。截至2018年12月31日，公司總資產(chǎn)為217.29億元，凈資產(chǎn)（歸屬母公司所有者權(quán)益）為33.89億元；每股收益0.486

5、5元，同比去年增長65.48%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為13.07%，比2017年增加4.47個百分點(diǎn)。哈高科3212018年年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入29940.46萬元，同比增加34.52%。實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1513.66萬元，同比減少27.72%。歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1492.60萬元，同比增加24.03%。實現(xiàn)每股收益0.0419元，扣除非經(jīng)常性損益后每股收益0.0413元。報告期內(nèi)

6、，公司實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額3083.37萬元，同比減少48.32%。截止2018年12月31日，歸屬于上市公司所有者權(quán)益為74436.17萬元，資產(chǎn)總額100155.97萬元。世茂股份3212018年年度報告。公司實現(xiàn)簽約額271億元，比2017年同期增長25%，比2018年計劃增長13%；實現(xiàn)簽約面積138萬平方米，比2017年同期增長25%，比2018年計劃增長28%。公司實現(xiàn)營業(yè)收入206.74億元，同比增長10.74%

7、；實現(xiàn)凈利潤47.26億元，同比增長27.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤24.04億元，同比增長7.96%。泰禾集團(tuán)323關(guān)于轉(zhuǎn)讓杭州蔣村項目標(biāo)的公司部分股權(quán)的公告。公司全資子公司杭州泰禾臵業(yè)集團(tuán)有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海煦曉企業(yè)管理有限公司于2019年3月22日簽署《杭州泰禾蔣村項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉(zhuǎn)讓杭州泰禾持有的杭藝輝商務(wù)咨詢有限公司51%股權(quán)，股權(quán)對價為37889萬元。嘉凱城323201

8、8年年度報告。營業(yè)收入16.94億元，同比增加34.59%；歸屬上市公司股東的凈利潤虧損15.64億元，較2017年虧損同比增加178.68%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的流量凈額7.79億元，同比增加70.75%；基本每股收益0.87元股。數(shù)據(jù)來源：公司公告，整理2.行業(yè)政策及新聞?chuàng)幽鲜∈≈睓C(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站21日發(fā)布通知，經(jīng)住房公積金監(jiān)管部門同意，對省直住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州

9、市區(qū)內(nèi)購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調(diào)整為60萬元，進(jìn)一步降低購房群眾壓力。表3：行業(yè)相關(guān)新聞時間內(nèi)容3193月18日，經(jīng)濟(jì)參考報頭版刊文稱，政府工作報告提出，今年要更好解決群眾住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這既緊緊抓住了長期以來房地產(chǎn)市場運(yùn)行的“痛點(diǎn)”，也進(jìn)一步明確了未來深入落實房住不炒定位的實踐方向，保障困難群體基本居住需求，促進(jìn)房地