物業(yè)工程部主要工作職責范圍

1、工程部主要工作職責范圍工程部主要工作職責范圍1、負責制訂小區(qū)內公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定；2、負責新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；3、負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施；4、負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃，負責做好與本部門業(yè)務相關的合同評審；5、負責小區(qū)內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審；6、負責對維修裝修項目、設備的保養(yǎng)

2、進行驗收，負責對設備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術審核；7、負責所有設備、設施系統(tǒng)（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作；9、負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；10、負責小區(qū)內緊急情況的處理工作。1.0工程部經(jīng)理崗位職責1.1主持工程部全部工作。1.2負責推廣新技術、新工藝、新方法，組織專業(yè)技術人員處理公司重大工程技術難題，指

3、導設備設施故障維修工作。1.3負責對消防安全、建筑物管理、設備運行、維修管理等條款的審查。1.4負責本部門員工專業(yè)技術知識的培訓。1.5負責工程合同的審核。1.6協(xié)助人事行政部對應聘專業(yè)技術人員的面試、考核。1.7負責組織公司主要設備的技術改造研討及方案確定與實施工作。1.8負責分包工程的方案審定、預算審核。1.9負責公司重大設備維修報廢的審核。1.10負責編制有關工程技術文件。1.11保持與公司各部門良好的溝通渠道，對物業(yè)項目的工程管

4、理工作進行監(jiān)督檢查。1.12完成公司領導交辦的其它工作。2.0工程主管崗位職責2.1負責編制設備、設施維修保養(yǎng)計劃，并組織人員進行實施。2.2負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調及建筑裝修等項目的接管驗收和技術資料交接工作。2.3巡視、檢查小區(qū)（大廈）公用設備及設施運行情況，監(jiān)督有關責任人對公用設備設施進行維修保養(yǎng)。負責處理公共設備設施的搶修及由設備設施運行不正常引起的突發(fā)事故，及時排除設備設施故障。2.4指導、

5、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)服務過程或服務質量不合格的，及時進行糾正并做好預防措施。2.5根據(jù)設備的實際運行狀況，提出對設備的維修養(yǎng)護或技術改造方案報物業(yè)服務中心審核，并制訂零配件的采購計劃。2.6負責對設施設備專項業(yè)務外包方進行評審并對其實施情況進行監(jiān)督考核。7.0水工崗位職責7.1水工應具有給排水專業(yè)知識和較豐富的維修經(jīng)驗，具備處理突發(fā)事故的能力。7.2熟悉并掌握所管轄項目給排水系統(tǒng)的操作規(guī)程，及管路走向和閥門位置7.3負責給排水系統(tǒng)日常運

6、行管理及維護保養(yǎng)工作。7.4負責水池（箱）、水泵、水表、閥門的定期檢查和問題處理，確保供水安全。7.5負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通，淤泥及和雜物的清除。7.6嚴格遵守服務中心的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信。7.7按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。8.0空調工崗位職責8.1空調制冷工必須持有勞動部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。。8.2空調制冷工應具有較豐富的維修經(jīng)驗，具備處理突發(fā)事故的能力。8.3熟悉并掌握

7、新風機組、通、排風系統(tǒng)的服務區(qū)域，極其所處位置。8.4負責所管轄項目空調系統(tǒng)、通、排風設備的日常維修和保養(yǎng)工作。8.5按時巡檢新風機房設備，確保系統(tǒng)正常運行，并認真記錄設備的運行情況。8.6定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風設備，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。8.7負責新風機組、風機盤管的過濾網(wǎng)、過濾器的清洗，保證風道、水路的暢通。8.8嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，愛崗敬業(yè)、誠實守信。8.9按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。9.0機房值班

8、人員崗位職責9.1機房值班人員必須持有勞動部門頒發(fā)的有效操作證件，持證上崗。9.2負責當班運行設備的巡視工作和一般故障檢修。9.3嚴格遵守各種設備的安全操作規(guī)程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關的事。堅守工作崗位。9.4值班人員負責機房及設備的清潔衛(wèi)生工作，機房內嚴禁擺放其他雜物。9.5值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告、并及時處理，在交接班記錄上做好詳細記錄。9.6未經(jīng)同意，不得隨意修改各類設備管理數(shù)據(jù)，如：制

9、冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力表等。9.7值班人員對當班設備負有全部責任，如違反操作規(guī)程或失職造成設備損壞的、以及發(fā)生事故隱瞞不報的，將按規(guī)定處理。9.8按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。10.0機電維修工崗位職責10.1負責管理處供配電、供水、機電設備、設施等的運行、維修工作。10.2熟悉小區(qū)供電、供水方式，線路、管道走向和所管轄設備、設施的使用原理、技術性能及操作方法。10.3定期巡視變配電、給排水