機(jī)器設(shè)備評(píng)估底稿（操作類）（2016.07）

1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估底稿（操作類）（2016.07）,王建軍,第一部分 機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿及其一般規(guī)定,一、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿資產(chǎn)評(píng)估工作底稿是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。,,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿是資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中形成的在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中逐漸形成的資產(chǎn)評(píng)估的工作進(jìn)度之間存在時(shí)間上的一致性或關(guān)聯(lián)性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r的反映反映資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所必需的程序

2、是否執(zhí)行以及執(zhí)行程度反映資產(chǎn)評(píng)估程序的各具體環(huán)節(jié)的執(zhí)行質(zhì)量為支持評(píng)估結(jié)論形成的工作記錄以及獲取的其他信息資料記載的內(nèi)容作為支撐評(píng)估結(jié)論的證據(jù)記載內(nèi)容必須與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論之間存在內(nèi)在的因果關(guān)系記載內(nèi)容及其繁簡(jiǎn)程度主要取決于這種因果關(guān)系以及因果關(guān)系的關(guān)聯(lián)程度,二、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的內(nèi)容,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，為承接、計(jì)劃、控制和管理評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的

3、工作記錄及相關(guān)資料。評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄、業(yè)務(wù)約定書、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中重大問(wèn)題處理記錄、評(píng)估報(bào)告的審核記錄等。操作類工作底稿是指資產(chǎn)評(píng)估師在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。,操作類工作底稿,操作類工作底稿的內(nèi)容因評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估方法等不同而有所差異，但通常包括以下內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)

4、屬證明材料，與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料，其他相關(guān)資料；收集的評(píng)估資料，包括：市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測(cè)資料，詢價(jià)記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告，產(chǎn)權(quán)持有人及相關(guān)當(dāng)事方提供的說(shuō)明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；評(píng)定估算過(guò)程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過(guò)程記錄，價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過(guò)程記錄，評(píng)估結(jié)論形成過(guò)程記錄，其他相關(guān)資料。,三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿編制要求,機(jī)器設(shè)備工作底稿編制要求：資產(chǎn)評(píng)估工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整

5、、重點(diǎn)突出、記錄清晰、結(jié)論明確。資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡(jiǎn)程度。第一，真實(shí)完整性是機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿最基本要求。第二，資產(chǎn)評(píng)估工作底稿應(yīng)當(dāng)滿足資料詳實(shí)、系統(tǒng)完整、重點(diǎn)突出、繁簡(jiǎn)得當(dāng)、結(jié)論明確的質(zhì)量要求。資料翔實(shí)包括兩個(gè)方面：“翔”和“實(shí)”。系統(tǒng)完整繁簡(jiǎn)得當(dāng)和重點(diǎn)突出記錄清晰和結(jié)論明確,機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿的形式要求,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的形式要求一般包括要素齊全、格式規(guī)范、標(biāo)識(shí)一致、記錄清晰、

6、介質(zhì)安全。要素齊全是指構(gòu)成工作底稿的基本要素尤其是可能涉及未來(lái)法律責(zé)任的要素應(yīng)當(dāng)絕對(duì)保證齊全。格式規(guī)范要求資產(chǎn)評(píng)估工作底稿在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)合理，科學(xué)確定記載項(xiàng)目及其排列順序，并體現(xiàn)各記載項(xiàng)目之間的內(nèi)在邏輯性。標(biāo)志一致要求如果在評(píng)估工作底稿中采用一些符號(hào)代表某些類別的資產(chǎn)評(píng)估或者某種資產(chǎn)評(píng)估方法的工作底稿的標(biāo)記時(shí)，注意這些標(biāo)志應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)或者機(jī)構(gòu)的習(xí)慣用法并保持前后一致。記錄清晰要求資產(chǎn)評(píng)估工作底稿表格的項(xiàng)目名稱應(yīng)當(dāng)文字簡(jiǎn)潔，表達(dá)

7、清晰；介質(zhì)安全要求對(duì)不同內(nèi)容、性質(zhì)、重要程度的工作底稿所選擇使用的記錄介質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合準(zhǔn)則的要求，并有利于長(zhǎng)期保管。,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿介質(zhì)要求,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則第八條規(guī)定：工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的介質(zhì)形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中的重大問(wèn)題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過(guò)程記錄等，應(yīng)當(dāng)同

8、時(shí)形成紙質(zhì)文檔。資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則第十八條規(guī)定，對(duì)于電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施保證信息的完整性和有效性。,四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿的管理要求,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔、保管期限、銷毀以及借閱均做出了相應(yīng)的規(guī)定。歸檔與保管期限。資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則第十六條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)，及時(shí)將工作底稿與評(píng)估報(bào)告等一起歸入評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)檔案管

9、理的法律、法規(guī)及本準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理；第十七條規(guī)定，評(píng)估業(yè)務(wù)檔案自評(píng)估報(bào)告日起至少保存10年。國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。以上指出了資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔的時(shí)間和具體實(shí)施人（責(zé)任人）和管理人，即實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估師是資產(chǎn)評(píng)估工作底稿在準(zhǔn)則規(guī)定的期限內(nèi)（報(bào)告日后90日）將工作底稿整理歸檔的責(zé)任人，而所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是依照法律法規(guī)和準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理工作底稿的具體責(zé)任主體。,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的借閱和銷毀,資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)

10、則第十八條規(guī)定，對(duì)于電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施保證信息的完整性和有效性；第十九條規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對(duì)已完成歸檔的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案刪改或者銷毀。資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則第二十條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對(duì)外提供：司法部門按法定程序進(jìn)行查詢的；依法有權(quán)審核評(píng)估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M(jìn)行查閱的；資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行檢查

11、的；其他依法可以查閱的情形。機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿是資產(chǎn)評(píng)估工作底稿的重要組成部分，其編制、歸檔、保管、銷毀和借閱應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)守資產(chǎn)評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則的規(guī)定。,第二部分 機(jī)器設(shè)備評(píng)估底稿編制說(shuō)明以及表與表之間關(guān)系,《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》第二條將機(jī)器設(shè)備的定義為，機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,一、共用底稿,機(jī)器設(shè)備評(píng)估共用底稿

12、在此僅指，在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)無(wú)論采用何種評(píng)估基本方法和具體技術(shù)路徑均可能使用到的工作底稿。公用工作底稿表格中主要包括：程序表、方法匹配性分析表、匯總表。機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作程序表機(jī)器設(shè)備工作底稿是針對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作過(guò)程制定的，機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作程序僅指機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作業(yè)務(wù)時(shí)所履行的系統(tǒng)性工作步驟，并不是機(jī)器設(shè)備評(píng)估完整的工作程序。該程序包括資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)定估算與評(píng)估結(jié)論、評(píng)估結(jié)論說(shuō)明以及復(fù)核等。,,資料收

13、集過(guò)程又包括兩個(gè)層次：由委托方提供的資料：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估程序準(zhǔn)則第十八條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。評(píng)估人員收集的其他資料是指評(píng)估人員采用恰當(dāng)?shù)姆绞绞占奈蟹教峁┑馁Y料之外的機(jī)器設(shè)備評(píng)估所必需的相關(guān)資料。評(píng)估人員收集的其它資料。機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。資產(chǎn)評(píng)

14、估程序準(zhǔn)則第二十四條明確規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。這些規(guī)定均說(shuō)明評(píng)估人員對(duì)其收集的資料的真實(shí)性、可靠性進(jìn)行分析判斷是機(jī)器設(shè)備評(píng)估必經(jīng)的程序。,,機(jī)器設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查至少還應(yīng)當(dāng)獲取以下信息：設(shè)備自身物理狀態(tài)以及形成過(guò)程、設(shè)備使用、設(shè)備所處環(huán)境、設(shè)備使用與外部環(huán)境之間的相互影響、設(shè)備之間工藝聯(lián)系及其匹配性等。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查獲取的這些信息應(yīng)當(dāng)形成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄，并根據(jù)這些

15、記錄對(duì)機(jī)器設(shè)備功能、技術(shù)、工藝等方面的情況形成判斷性結(jié)論。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘查的過(guò)程也是對(duì)委托方提供資料進(jìn)行驗(yàn)證的過(guò)程。,,評(píng)定估算過(guò)程是評(píng)估人員在占有機(jī)器設(shè)備評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析、恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并運(yùn)用已選擇的方法形成機(jī)器設(shè)備初步評(píng)估結(jié)論，爾后綜合分析確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估結(jié)論的過(guò)程，同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核的工作過(guò)程。在這一過(guò)程中，機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員首先需要對(duì)所收集的機(jī)器設(shè)備評(píng)估資料進(jìn)行分析，判斷其真實(shí)性、可靠性、相關(guān)性、可

16、比性，并對(duì)信息進(jìn)行整理使之符合機(jī)器設(shè)備評(píng)估的具體要求。在對(duì)評(píng)估資料分析的基礎(chǔ)上，機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)?shù)倪x擇評(píng)估方法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估，,“恰當(dāng)選擇”一般包含下列含義,一是選擇的評(píng)估方法與該方法的適用前提、范圍的匹配關(guān)系；二是選擇的評(píng)估方法與評(píng)估假設(shè)、評(píng)估目的的匹配性；三是選擇的評(píng)估方法與評(píng)估對(duì)象的具體狀態(tài)以及所處的具體環(huán)境匹配關(guān)系等等。在已經(jīng)選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法基礎(chǔ)上，對(duì)已經(jīng)選擇的評(píng)估方法所需要信息資料的質(zhì)量以及選取的合理性進(jìn)

17、行綜合分析，借助評(píng)估方法形評(píng)估結(jié)論。形成評(píng)估結(jié)論之后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其內(nèi)部質(zhì)量控制制度的要求，由該評(píng)估項(xiàng)目之外的人員對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程及其結(jié)論進(jìn)行復(fù)核并形成能夠復(fù)核意見(jiàn)。,機(jī)器設(shè)備評(píng)估匯總表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估匯總表是在評(píng)估項(xiàng)目所包括的評(píng)估對(duì)象涉及多臺(tái)（套）機(jī)器設(shè)備條件下使用的表格，如果評(píng)估項(xiàng)目涉及的僅僅是單臺(tái)（套）設(shè)備，該表并不構(gòu)成機(jī)器設(shè)備評(píng)估的工作底稿。如果在機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中選擇抽樣技術(shù)路徑進(jìn)行評(píng)估的，該表的格式并不完全

18、適用，因?yàn)樵诔闃釉u(píng)估條件下推斷的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值并非某一具體設(shè)備評(píng)估值，而是某一類別設(shè)備評(píng)估值，理論上講機(jī)器設(shè)備抽樣評(píng)估無(wú)法推斷某一具體設(shè)備的價(jià)值，因此更談不上按照具體設(shè)備評(píng)估值填列本表格。,項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論匹配性分析表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第十三條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。第十四條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用

19、途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。該規(guī)定涉及的具體問(wèn)題是資產(chǎn)評(píng)估人員在從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)?shù)拇_定機(jī)器設(shè)備評(píng)估的具體假設(shè)條件，并確信該假設(shè)條件與設(shè)定的資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期用途是匹配的，即資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的目的和資產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)確定機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，并根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估的具體假設(shè)條件，并能夠使該假設(shè)條件與機(jī)器設(shè)備的未來(lái)用途相匹配。,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第十五條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的

20、、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。從其價(jià)值構(gòu)成的角度分析一般包括設(shè)備本體價(jià)值和附屬成本價(jià)值，有時(shí)某些特殊的資產(chǎn)還可能包括特定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。但是在具體評(píng)估目的約束下，并非每一評(píng)估項(xiàng)目均會(huì)包括設(shè)備本體價(jià)值、附屬成本價(jià)值和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。這就要求資產(chǎn)評(píng)估人員在從事具體機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)必須考慮具體評(píng)估目的條件下，由評(píng)估的目的、評(píng)估假設(shè)條件直接制約甚至決定的機(jī)器設(shè)備的

21、評(píng)估范圍，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的目的、評(píng)估假設(shè)條件與評(píng)估范圍的匹配性分析，并在工作底稿中明確記錄。,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十一條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法即成本法、市場(chǎng)法和收益法分別有其具體的適用范圍和條件。不同的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀態(tài)、價(jià)值類型的選擇、所收集資料限制等，直接決定或者

22、制約著評(píng)估方法的選擇，反映了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況與評(píng)估方法選擇之間的內(nèi)在聯(lián)系。評(píng)估人員在選擇評(píng)估方法時(shí)，上述各要素之間的匹配關(guān)系是否真正的反映其內(nèi)在聯(lián)系對(duì)評(píng)估結(jié)論科學(xué)性程度影響極大。正是基于機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的上述要求，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿中設(shè)計(jì)了項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論匹配性分析表。在該表中體現(xiàn)了三方面的內(nèi)容：評(píng)估目的與評(píng)估具體假設(shè)匹配分析；評(píng)估目的與評(píng)估范圍匹配性分析；評(píng)估目的、假設(shè)與評(píng)估方法匹配性分析。,二、成本法機(jī)器

23、設(shè)備評(píng)估操作類工作底稿,機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法，是指首先估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估值價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法的使用前提要求：一是被評(píng)估機(jī)器設(shè)備處于繼續(xù)使用或者被假設(shè)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；二是被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。,（一）機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值表,在本次編寫的工作底稿中機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值表的具體表現(xiàn)形式為“成本法——&#

24、215;××機(jī)器設(shè)備評(píng)估表”。該表具體由設(shè)備基本信息、重置全價(jià)、綜合成新率、機(jī)器設(shè)備各種貶值、評(píng)估計(jì)算過(guò)程、評(píng)估值、增值率%等項(xiàng)目構(gòu)成。其中：設(shè)備重置成本。設(shè)備重置全價(jià)由兩部分組成，一是設(shè)備本體重置全價(jià)，二是設(shè)備附屬成本重置成本。設(shè)備綜合成新率和機(jī)器設(shè)備貶值。評(píng)估過(guò)程與評(píng)估值。增值率。,（二）機(jī)器設(shè)備本體重置成本評(píng)估表,機(jī)器設(shè)備的種類很多且有多種分類方法，本次編寫的機(jī)器設(shè)備本體重置成本工作底稿僅僅根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

25、和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備分類方法，再結(jié)合其他因素對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類，如機(jī)器設(shè)備重置成本評(píng)估常用的具體技術(shù)路徑、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)以及機(jī)器設(shè)備來(lái)源渠道等，設(shè)計(jì)幾種常用的底稿格式。,1.標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備本體重置成本評(píng)估表,從技術(shù)路徑分析，標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備一般均存在活躍市場(chǎng)價(jià)格，或者曾經(jīng)存在活躍的市場(chǎng)價(jià)格，因此對(duì)該類設(shè)備重置成本評(píng)估的常見(jiàn)方法有市場(chǎng)價(jià)格法和價(jià)格指數(shù)法。市場(chǎng)價(jià)格法一般有兩種具體的處理方法：一是市場(chǎng)詢價(jià)方法，二是利用價(jià)格資料方法。市場(chǎng)詢價(jià)的具體詢

26、價(jià)對(duì)象可以是市場(chǎng)，也可以是生產(chǎn)廠家或者其他代理機(jī)構(gòu)。無(wú)論通過(guò)何種途徑取得的詢價(jià)結(jié)果并不必然是實(shí)際的交易價(jià)格，而重置成本的估測(cè)是以實(shí)際交易價(jià)格為基礎(chǔ)依據(jù)的。利用價(jià)格資料也是估算標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的常用方法，但是價(jià)格資料的來(lái)源有很多途徑，不同途徑的價(jià)格信息資料其權(quán)威性、可靠性、真實(shí)性程度也參差不齊。同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的，價(jià)格信息具有很強(qiáng)的時(shí)效性。,,價(jià)格指數(shù)法多適用于被評(píng)估機(jī)器設(shè)備或者與其類似的機(jī)器設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日不存在現(xiàn)時(shí)價(jià)格信息的情況，如該

27、設(shè)備已經(jīng)停止生產(chǎn)等。定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)要保證機(jī)器設(shè)備重置成本評(píng)估的科學(xué)性首先應(yīng)分析機(jī)器設(shè)備原始價(jià)值構(gòu)成的合理性，將原始成本中不合理成本剔除以后確定的成本作為利用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整的依據(jù)。統(tǒng)計(jì)部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)公布的價(jià)格指數(shù)存在統(tǒng)計(jì)口徑的差異，如社會(huì)商品零售價(jià)格指數(shù)、生產(chǎn)資料出廠價(jià)格指數(shù)、勞務(wù)價(jià)格指數(shù)等，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估選用的價(jià)格指數(shù)應(yīng)當(dāng)是被評(píng)估機(jī)器設(shè)備所在類別的類價(jià)格指數(shù)，且類價(jià)格指數(shù)的類別口徑越窄，其評(píng)估的精度越高。選擇價(jià)格

28、指數(shù)法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)論應(yīng)當(dāng)是復(fù)原性重置成本；如果選擇市場(chǎng)價(jià)格法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估一般情況下評(píng)估結(jié)論的屬性是更新性重置成本。,,,價(jià)格指數(shù)法,合理原始成本,,對(duì)應(yīng)價(jià)格指數(shù),,評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本,以承認(rèn)原建造技術(shù)在評(píng)估基準(zhǔn)日的合理為前提,市場(chǎng)價(jià)格法,以評(píng)估基準(zhǔn)日相同或者類似的交易價(jià)格為基礎(chǔ),以參與交易主體的理性假設(shè)為基礎(chǔ),2. 設(shè)備本體重置成本其他評(píng)估方法的工作底稿,根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十二條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本

29、法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或者購(gòu)建機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備或者某些專用設(shè)備很難在市場(chǎng)上找到直接的價(jià)格信息，為此需要采用其他的估價(jià)方法估算機(jī)器設(shè)備本體的重置成本。常用的估價(jià)方法主要有重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法、功能價(jià)格指數(shù)估價(jià)法等。,（1）設(shè)備本體重置成本重置核算法評(píng)估工作底稿,重置核算法是通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)

30、用來(lái)確定設(shè)備本體重置成本的方法，這種方法主要用于非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。機(jī)器設(shè)備重置成本一般有生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金組成。工作底稿中對(duì)生產(chǎn)成本進(jìn)行了明晰的分類，即按照主要材料、輔助材料、外購(gòu)件、加工費(fèi)以及其他應(yīng)當(dāng)構(gòu)成成本的費(fèi)用等，爾后考慮利潤(rùn)、稅金等重置成本的其他價(jià)值構(gòu)成因素。,,,重置核算,建造時(shí)的技術(shù)工藝,基準(zhǔn)日價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),復(fù)原重置成本,基準(zhǔn)日的技術(shù)工藝,基準(zhǔn)日價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),更新重置成本,（2）設(shè)備本體

31、重置成本綜合估價(jià)法評(píng)估工作底稿,綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用與設(shè)備成本費(fèi)用之間的數(shù)量關(guān)系確定設(shè)備的完全制造成本，爾后考慮機(jī)器設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因素的影響確定設(shè)備本體重置成本的方法,,在工作底稿設(shè)計(jì)上采用了逐漸疊加因素的邏輯思路形成完整的工作底稿。根據(jù)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料確定設(shè)備主材以及主材凈耗量，根據(jù)主材凈耗量和材料利用率確定主材耗用量，然后利用評(píng)估基準(zhǔn)日各主材價(jià)格資料確定主材費(fèi)用。根據(jù)主材費(fèi)用以及主材費(fèi)用與設(shè)

32、備成本之間的數(shù)量關(guān)系（主材成本費(fèi)用率），確定不含外購(gòu)件條件下的制造成本；根據(jù)機(jī)器設(shè)備具體結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況確定主要外購(gòu)件數(shù)量，將不含外購(gòu)件制造成本加上外購(gòu)件價(jià)值確定含外購(gòu)件機(jī)器設(shè)備制造成本；確定機(jī)器設(shè)備的完全制造成本；根據(jù)機(jī)器設(shè)備的完全制造成本結(jié)合成本利潤(rùn)率和銷售稅金率確定機(jī)器設(shè)備的重置成本。如果沒(méi)有其他特別因素的影響，通過(guò)上述工作過(guò)程確定的機(jī)器設(shè)備的重置成本即為該設(shè)備的重置成本的評(píng)估值。,（3）設(shè)備本體重置成本重量估價(jià)法評(píng)估工作底稿,

33、重量估價(jià)法是當(dāng)某些設(shè)備重量與其價(jià)值存在比較明確的數(shù)量相關(guān)關(guān)系的情況下，利用統(tǒng)計(jì)方法確定機(jī)器設(shè)備重量與制造成本之間的數(shù)量關(guān)系，并考慮利潤(rùn)稅金等構(gòu)成設(shè)備重置成本的價(jià)值因素，最終確定設(shè)備本體重置成本的方法。首先要求評(píng)估人員利用統(tǒng)計(jì)分析的方法確定類似設(shè)備重量與綜合費(fèi)率（制造成本率）之間的關(guān)系；推斷在評(píng)估對(duì)象與類似設(shè)備技術(shù)復(fù)雜程度相同情況下的被評(píng)估機(jī)器設(shè)備制造成本；分析被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在技術(shù)、構(gòu)造等方面與類似設(shè)備之間的差異確定調(diào)整系數(shù)，以被

34、評(píng)估機(jī)器設(shè)備的制造成本為基礎(chǔ)，結(jié)合合理的利潤(rùn)率、綜合稅率確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的完全重置成本。,（4）設(shè)備本體重置成本功能價(jià)格指數(shù)法評(píng)估工作底稿。,當(dāng)同一系列機(jī)器設(shè)備中其功能（生產(chǎn)能力）與其價(jià)格存在特定的數(shù)量關(guān)系時(shí)，利用這種特定的數(shù)量關(guān)系推斷被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的方法一般稱之為功能價(jià)格指數(shù)法。首先利用統(tǒng)計(jì)分析的方法確定系列設(shè)備（評(píng)估對(duì)象所處的設(shè)備系列）功能（生產(chǎn)能力）與其價(jià)格之間的系數(shù)，即規(guī)模效益指數(shù)。其次根據(jù)評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力所落入的生產(chǎn)能力

35、區(qū)間以及對(duì)應(yīng)的規(guī)模效益指數(shù)，利用參照物的交易價(jià)格、生產(chǎn)能力、評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力以及對(duì)應(yīng)的規(guī)模效益指數(shù)建立數(shù)學(xué)模型，推斷評(píng)估對(duì)象的重置成本。,（4）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備本體重置成本評(píng)估工作底稿。,首先利用出口國(guó)設(shè)備基本信息資料確定以外幣表示的設(shè)備重置成本（購(gòu)置價(jià)格），該價(jià)格可能是離岸價(jià)格（FOB），也可能是到岸價(jià)格（CIF），本工作底稿假設(shè)采用離岸價(jià)格。將離岸價(jià)格調(diào)整為到岸價(jià)格，最后，設(shè)備完全重置成本估算。需要說(shuō)明的是，由于具體進(jìn)口行為涉及的

36、設(shè)備的不同，其所包含的費(fèi)用要素會(huì)出現(xiàn)差異，評(píng)估人員可以根據(jù)進(jìn)口設(shè)備的具體情況進(jìn)行取舍。,（三）附屬費(fèi)用評(píng)估表,機(jī)器設(shè)備的附屬費(fèi)用（有時(shí)也稱附屬成本）通常包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。對(duì)每一項(xiàng)目的具體內(nèi)容以及附屬費(fèi)用的具體形成過(guò)程并沒(méi)有具體羅列，而是采用了預(yù)留空間，由評(píng)估人員根據(jù)所評(píng)估機(jī)器設(shè)備所需要的附屬費(fèi)用的具體內(nèi)容進(jìn)行分類評(píng)估。工作底稿格式中給出了根據(jù)具體附屬費(fèi)用的形成過(guò)程中每一具體費(fèi)用形成過(guò)程的取費(fèi)基數(shù)和取費(fèi)依據(jù)等

37、，上述設(shè)計(jì)其目的是提醒評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的附屬費(fèi)用時(shí)注意，盡可能減少隨意性增強(qiáng)科學(xué)性。需要說(shuō)明的是，并不是在任何評(píng)估目的條件下均需要對(duì)附屬費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，設(shè)備是否存在附屬費(fèi)用和設(shè)備評(píng)估中是否需要評(píng)估附屬費(fèi)用是兩個(gè)根本不同的問(wèn)題，這是評(píng)估人員必須明白的。,（四）機(jī)器設(shè)備貶值評(píng)估工作底稿,成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，確定機(jī)器設(shè)備的貶值是其重要的工作過(guò)程。為此，在工作底稿設(shè)計(jì)中專門設(shè)計(jì)了機(jī)器設(shè)備貶值評(píng)估工作過(guò)程的底稿，其基本思路為：一是并行羅

38、列多種方法。就具體貶值的評(píng)估方法而言，工作底稿中具體羅列了常用的幾種方法，如在實(shí)體性貶值中羅列了達(dá)爾菲法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法等、二是考慮不同評(píng)估目的的需要。考慮到某些特定目的的需要，在機(jī)器設(shè)備貶值中區(qū)分了實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，并分別進(jìn)行評(píng)估（如果在具體評(píng)估項(xiàng)目中采用綜合成新率的方法，參見(jiàn)前述有關(guān)底稿）。,實(shí)體性貶值,在實(shí)體性貶值的年限法中考慮到評(píng)估的具體需要設(shè)置了簡(jiǎn)單年限法和加權(quán)年限法。簡(jiǎn)單年限法主要用于設(shè)備結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)

39、單且未進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造或者改良的設(shè)備。如果設(shè)備結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜或者進(jìn)行了大規(guī)模的改造改良，由于各部分已使用年限、未來(lái)尚可使用年限會(huì)存在較大的差異，因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備整體進(jìn)行實(shí)體性貶值評(píng)估比較理想的做法應(yīng)當(dāng)采用加權(quán)平均的做法關(guān)于達(dá)爾菲法。,功能性貶值,當(dāng)機(jī)器設(shè)備存在功能性貶值時(shí)，由于功能性貶值影響因素很多，也并非每一臺(tái)（套）存在功能性貶值的具體設(shè)備均會(huì)同時(shí)受表中所列舉的這些因素的影響。因此，在工作底稿設(shè)計(jì)中羅列了幾種常見(jiàn)的引起機(jī)器設(shè)備功

40、能性貶值的因素，供機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員選擇使用，但無(wú)論是何種因素影響，在以評(píng)估機(jī)器設(shè)備權(quán)益價(jià)值為目的的評(píng)估中應(yīng)當(dāng)估算由于上述因素影響的凈超額營(yíng)運(yùn)成本，并且所選擇的折現(xiàn)率口徑應(yīng)當(dāng)與凈超額營(yíng)運(yùn)成本口徑相一致。,功能性貶值兩種形式,一是超額投資成本，二是超額營(yíng)運(yùn)成本，在采用復(fù)原性重置成本進(jìn)行設(shè)備評(píng)估時(shí)需要注意機(jī)器設(shè)備是否存在超額投資成本問(wèn)題，在本工作底稿中并未直接列出超額投資成本問(wèn)題，但在匹配關(guān)系分析中涉及到貶值與重置成本之間的匹配關(guān)系，其目的就

41、是提醒評(píng)估人員注意，以免造成重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)問(wèn)題。,經(jīng)濟(jì)性貶值,機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值也稱為外部損失，是指機(jī)器設(shè)備的外部 環(huán)境影響造成的價(jià)值損失。設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運(yùn)營(yíng)收益減少。常見(jiàn)的引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值因素的外在表現(xiàn)形式主要有外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高或者機(jī)器設(shè)備的使用壽命縮短等。從理論上講經(jīng)濟(jì)性貶值的含義是清晰的，常用的測(cè)算經(jīng)濟(jì)性貶值的方法主要有規(guī)模效益指數(shù)法和超額營(yíng)運(yùn)成本折現(xiàn)法。但在實(shí)際使用時(shí)

42、，應(yīng)當(dāng)注意與功能性貶值的重復(fù)評(píng)估。同時(shí)經(jīng)濟(jì)性貶值除在機(jī)器設(shè)備一般目的條件下使用外，有時(shí)可能用于政策性賠償問(wèn)題，這時(shí)僅考慮政策因素影響設(shè)備未來(lái)變化引起的貶值即為經(jīng)濟(jì)性貶值。,,需要說(shuō)明的是，由于機(jī)器設(shè)備貶值的評(píng)估至少存在兩種估算方法，綜合成新率法和貶值因素分析法，評(píng)估人員是基于評(píng)估目的和所處的評(píng)估環(huán)境確定的。如果選擇綜合成新率法由于未來(lái)尚可使用年限采用的是機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限，這本身就包含了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，無(wú)需在單獨(dú)估算該兩種貶

43、值，如果采用機(jī)器設(shè)備貶值因素分析法，則需要根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的具體環(huán)境分析各種貶值，即使并非每種設(shè)備均同時(shí)存在這三種貶值，至少應(yīng)當(dāng)通過(guò)分析確認(rèn)不存在某種貶值的客觀依據(jù)。同時(shí)，也可以將貶值因素分析法和綜合成新率分別作為相互驗(yàn)證的方法，以驗(yàn)證通過(guò)某種方法得出的評(píng)估結(jié)論的科學(xué)性。,（五）成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第三條在對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估進(jìn)行定義時(shí)指出：機(jī)器設(shè)備評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或

44、者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程；機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十二條指出：評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值。價(jià)值分析的過(guò)程及其結(jié)論是否科學(xué)在很大程度上取決于各種參數(shù)的口徑與評(píng)估目的的匹配關(guān)系，以及各種參數(shù)之間的匹配關(guān)系。為此，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿中設(shè)計(jì)了成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表。,,重置成本估算

45、中價(jià)格指數(shù)與設(shè)備類別匹配性說(shuō)明與分析。重置成本的估算有兩種口徑，一是復(fù)原重置成本，二是更新性重置成本。機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十二條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本。重置成本與功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值匹配說(shuō)明與分析。功能性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值關(guān)系說(shuō)明與分析。未來(lái)收益與折現(xiàn)率口徑匹配分析。,（六）機(jī)器設(shè)備勘察工作底稿,機(jī)器設(shè)備勘察工作底稿設(shè)計(jì)了三張表格：機(jī)器設(shè)備評(píng)定測(cè)算表、機(jī)器設(shè)備狀況調(diào)查表、機(jī)器設(shè)備盤點(diǎn)一覽表。根據(jù)評(píng)估具體技術(shù)路徑

46、不同可分別選擇使用，也可結(jié)合使用。機(jī)器設(shè)備狀況調(diào)查表。機(jī)器設(shè)備評(píng)定測(cè)算表。機(jī)器設(shè)備評(píng)定測(cè)算表是以機(jī)器設(shè)備狀況調(diào)查表取得的信息為基礎(chǔ)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估測(cè)算的表格 機(jī)器設(shè)備盤點(diǎn)一覽表。,（七）機(jī)器設(shè)備抽樣評(píng)估工作底稿,機(jī)器設(shè)備評(píng)估第十六條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。機(jī)器設(shè)備抽樣推斷過(guò)程表。抽樣推斷涉及的幾個(gè)主要概念是：全

47、及總體又稱母體，簡(jiǎn)稱總體；樣本總體又稱子樣，簡(jiǎn)稱樣本；樣本總體、樣本單位、樣本容量。機(jī)器設(shè)備抽樣推斷過(guò)程表是按照分類抽樣的原理設(shè)計(jì) 在對(duì)全及總體（所要評(píng)估的全部機(jī)器設(shè)備）進(jìn)行分組從每一類中抽取樣本單位組成與之相對(duì)應(yīng)的樣本總體；對(duì)每類樣本單位按照評(píng)估的要求進(jìn)行研究。,2.項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程表（抽樣推斷）,項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程表（抽樣推斷）是與“機(jī)器設(shè)備抽樣推斷過(guò)程表”具有密切聯(lián)系的工作表格在分類抽樣組織形式下，抽樣推斷的過(guò)程是：首先

48、根據(jù)一般評(píng)估程序估算樣本單位指標(biāo)（包括重置成本、實(shí)體性貶值（率）、功能性貶值（率）、經(jīng)濟(jì)性貶值（率）或者綜合成新（率），并根據(jù)樣本單位的指標(biāo)估算樣本總體的相應(yīng)指標(biāo)。其次，在對(duì)推斷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制的條件下利用樣本總體的指標(biāo)推斷對(duì)應(yīng)的類總體的相應(yīng)指標(biāo)；最后根據(jù)各類總體指標(biāo)經(jīng)過(guò)綜合估算形成項(xiàng)目總體（全及總體）的相應(yīng)指標(biāo)。上述程序完全實(shí)施以后所推斷出的全部機(jī)器設(shè)備的估算指標(biāo)經(jīng)某些特殊因素調(diào)整后即可認(rèn)為是該項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)論。,,,項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論,A類設(shè)備

49、總體指標(biāo),B類設(shè)備總體指標(biāo),C類設(shè)備總體指標(biāo),設(shè)備A類,設(shè)備總體,A類設(shè)備樣本總體指標(biāo),B類設(shè)備樣本總體指標(biāo),C類設(shè)備樣本總體指標(biāo),樣本單位a1指標(biāo),樣本單位a2指標(biāo),樣本單位an指標(biāo),樣本單位b1指標(biāo),樣本單位b2指標(biāo),樣本單位bn指標(biāo),樣本單位c1指標(biāo),樣本單位c2指標(biāo),樣本單位cn指標(biāo),設(shè)備B類,設(shè)備C類,總體分類過(guò)程,抽取樣本計(jì)算樣本計(jì)算樣本總體指標(biāo),推斷類總體,項(xiàng)目總體指標(biāo),,,類機(jī)器設(shè)備盤點(diǎn)一覽表,機(jī)器設(shè)備狀況調(diào)查表,機(jī)器設(shè)

50、備評(píng)定測(cè)算表,機(jī)器設(shè)備收益法評(píng)估表（使用壽命測(cè)算表）,設(shè)備詢價(jià)記錄表,重置核算法,本體重置成本（標(biāo)準(zhǔn)、通用設(shè)備）,重量估價(jià)法,綜合估價(jià)法,指數(shù)估價(jià)法,進(jìn)口設(shè)備重置成本估算表,勘測(cè)成新率,年限成新率,實(shí)體性貶值,功能性貶值,經(jīng)濟(jì)性貶值,設(shè)備附屬費(fèi)用評(píng)估表,設(shè)備本體重置成本評(píng)估表,機(jī)器設(shè)備重置成本,成本法主要參數(shù)匹配關(guān)系分析表,綜合成新率,各種貶值,機(jī)器設(shè)備貶值評(píng)估表,×××機(jī)器設(shè)備評(píng)估,項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論匹配性分析

51、表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作程序表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估匯總表,三、市場(chǎng)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作類工作底稿,機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法是指根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備相似的或者可比的參照物的價(jià)格，通過(guò)比較分析來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。市場(chǎng)法比較適用于有成熟市場(chǎng)、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，而能夠滿足這樣條件的一般是通用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備，如汽車、飛機(jī)、計(jì)算機(jī)等。根據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，結(jié)合評(píng)估實(shí)踐中一些常用的市場(chǎng)法評(píng)估的具體技術(shù)路徑，

52、機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)法評(píng)估的工作表格，形成了市場(chǎng)法工作底稿的主干內(nèi)容。,,（一）準(zhǔn)則依據(jù)與參照物選擇過(guò)程分析表依據(jù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，運(yùn)用市場(chǎng)法首先必須考慮市場(chǎng)法適用的條件，即明確活躍的市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的最基本前提條件，其次是選擇市場(chǎng)法的具體技術(shù)路徑。根據(jù)這一要求我們?cè)O(shè)計(jì)了系列工作表格以反映市場(chǎng)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的全過(guò)程。,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十三條規(guī)定：明確活躍市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本前提條件，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市

53、場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整。,參照物選擇過(guò)程分析表,“參照物選擇過(guò)程分析表”中在參照物交易的市場(chǎng)狀況欄目中對(duì)“明確活躍市場(chǎng)是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本前提條件”的要求給與體現(xiàn)。該項(xiàng)目下羅列了：市場(chǎng)活躍程度分析市場(chǎng)范圍分析市場(chǎng)級(jí)次分析,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十三條規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠

54、提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整。 “近期與評(píng)估對(duì)象類似機(jī)器設(shè)備交易情況說(shuō)明”欄目設(shè)計(jì)的目的是提醒評(píng)估人員，評(píng)估對(duì)象與機(jī)器設(shè)備交易市場(chǎng)的關(guān)系 “參照物選擇過(guò)程說(shuō)明”欄目設(shè)計(jì)的目的是要提醒評(píng)估人員：在存在大量的與評(píng)估對(duì)象相同或者類似的交易中，選擇與評(píng)估對(duì)象在各方面最為接近的交易案例作為參照物的過(guò)程和依據(jù)。同時(shí)

55、需要注意的問(wèn)題是，選擇參照的數(shù)量應(yīng)當(dāng)是多個(gè)，選擇多個(gè)參照物的目的是為了避免單一參照物市場(chǎng)交易可能存在的偶然性因素的對(duì)交換價(jià)值的影響。,,機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則第二十三條規(guī)定：評(píng)估人員明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響以及資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性?！皡⒄瘴飪r(jià)值構(gòu)成要素說(shuō)明”設(shè)計(jì)的目的是提醒評(píng)估人員注意，參照物交易所涉及的價(jià)值構(gòu)成要素的范圍與評(píng)估對(duì)象價(jià)值構(gòu)成范圍是否一致“

56、參照物交易信息驗(yàn)證或者核實(shí)情況說(shuō)明”欄目設(shè)計(jì)的目的在于提醒評(píng)估人員，根據(jù)機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則的要求，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)注意市場(chǎng)“數(shù)據(jù)的可靠性”，應(yīng)當(dāng)采用一定的手段或者方法對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的可靠程度進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)是有效的、可靠的。這是正確利用這些市場(chǎng)信息的前提，也是取得科學(xué)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。,（二）市場(chǎng)法評(píng)估具體技術(shù)路徑與工作表格,根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與參照物之間可比程度、以及比較調(diào)整因素的繁簡(jiǎn)程度的不同，在本工作底稿設(shè)計(jì)中選擇了三種常見(jiàn)的市場(chǎng)法的具體技

57、術(shù)路徑，并進(jìn)行平行設(shè)計(jì)的方式，并將這三種技術(shù)路徑同時(shí)體現(xiàn)在“機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)明細(xì)表 ”中。這三種方法分別是直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。在“機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)表”中所反映的具體內(nèi)容是，經(jīng)過(guò)有關(guān)環(huán)節(jié)的工作過(guò)程，這三種方法所需要的參數(shù)已經(jīng)測(cè)算出來(lái)以后，直接利用相應(yīng)的參數(shù)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的過(guò)程。以“機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)明細(xì)表 ”作為頂層表格，按照評(píng)估的具體技術(shù)路徑對(duì)參數(shù)的要求在下一層次表格中反映各個(gè)具體參數(shù)的評(píng)定估算過(guò)程。,1．直接匹配

58、法,直接匹配法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格，通過(guò)直接比較來(lái)確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的方法。直接匹配法的使用前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定的情況。“機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)明細(xì)表 ”重點(diǎn)體現(xiàn)的是利用參照物交易價(jià)格考慮參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的差異額以及其他因素調(diào)整額等，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值的過(guò)程，至于這些差異量化的過(guò)程以及依據(jù)則通過(guò)“市場(chǎng)法（直接匹配法）評(píng)估測(cè)算

59、表”進(jìn)行全面反映。,,在“市場(chǎng)法（直接匹配法）評(píng)估測(cè)算表”中設(shè)計(jì)了“基本信息”、“評(píng)估對(duì)象與參照物差異”、“初評(píng)結(jié)果”、“其他調(diào)整”、“評(píng)估結(jié)果”等欄目，但重點(diǎn)在“基本信息”和“評(píng)估對(duì)象與參照物差異”兩個(gè)欄目。而“基本信息”欄目采用了評(píng)估對(duì)象基本信息和參照物基本信息對(duì)比的做法，其目的是通過(guò)這些因素的對(duì)照直接提醒評(píng)估人員，運(yùn)用直接匹配法是否合適。因?yàn)閰⒄瘴锱c評(píng)估對(duì)象對(duì)照的過(guò)程直接反映了評(píng)估對(duì)象和參照物是否基本相同這一直接匹配法的基本要求。

60、而“評(píng)估對(duì)象與參照物差異”欄目實(shí)際上是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)定估算過(guò)程。在這個(gè)欄目中集中反映了評(píng)估對(duì)象與參照物之間影響其價(jià)值的差異因素，也是直接匹配法的核心內(nèi)容。為減少評(píng)估過(guò)程的隨意性，該欄目具體內(nèi)容的構(gòu)成包括“對(duì)照描述差異”，“差異量化過(guò)程說(shuō)明”和“差異額確定”等具體欄目，使整個(gè)差異量化過(guò)程形成完整的邏輯鏈條。,2.因素調(diào)整法,因素調(diào)整法是通過(guò)比較分析相似的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的可比因素差異，并對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估

61、機(jī)器設(shè)備價(jià)值的方法。這種方法一般運(yùn)用于無(wú)法取得與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物，但能夠取得與評(píng)估對(duì)象相似參照物的情況。在運(yùn)用因素調(diào)整法時(shí)，“機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)明細(xì)表 ”重點(diǎn)體現(xiàn)的是利用參照物交易價(jià)格考慮參照物與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的差異調(diào)整系數(shù)以及其他因素調(diào)整系數(shù)等，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)值的過(guò)程，至于這些差異調(diào)整系數(shù)的量化的過(guò)程以及量化依據(jù)則通過(guò)“市場(chǎng)法（因素調(diào)整）因素對(duì)照說(shuō)明表”、“ 市場(chǎng)法（因素調(diào)整法）因素量化過(guò)程表”、 “市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算表”

62、等工作表格體現(xiàn)。,,“市場(chǎng)法（因素調(diào)整）因素對(duì)照說(shuō)明表”所列具體因素被劃分為個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、區(qū)域因素。個(gè)別因素一般是指機(jī)器設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面的因素。對(duì)于個(gè)別因素在工作表格中我們列出了常見(jiàn)的影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值具體因素，供使用者參考，在實(shí)際評(píng)估使用時(shí)可以根據(jù)所評(píng)估機(jī)器設(shè)備的類別進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；交易因素是指機(jī)器設(shè)備交易的動(dòng)機(jī)、背景等特定交易環(huán)境和交易條件等對(duì)機(jī)器設(shè)備實(shí)際交易價(jià)格的影

63、響。在工作表格中對(duì)于交易因素列舉了一些常見(jiàn)的具體因素供使用者參考運(yùn)用。區(qū)域因素是指區(qū)域綜合環(huán)境對(duì)機(jī)器設(shè)備交易價(jià)格的影響。一般而言選擇參照物的交易市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)盡可能是被評(píng)估機(jī)器設(shè)備所處區(qū)域的本地交易市場(chǎng)，如果是這種情況的話，區(qū)域因素將對(duì)機(jī)器設(shè)備交易價(jià)格不產(chǎn)生影響，但是如果所選擇的參照物交易市場(chǎng)與評(píng)估對(duì)象不在同一區(qū)域，應(yīng)當(dāng)考慮區(qū)域因素對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。,,在對(duì)影響價(jià)值的差異因素分析以后會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些因素的差異直接表現(xiàn)為數(shù)量

64、差異，有些因素可能直接表現(xiàn)為質(zhì)的差異。為此需要將影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的差異因素進(jìn)行價(jià)值量化。“ 市場(chǎng)法（因素調(diào)整法）因素量化過(guò)程表”的重點(diǎn)內(nèi)容是對(duì)上述影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的參照物與評(píng)估對(duì)象的差異因素進(jìn)行價(jià)值量化。對(duì)于個(gè)別因素、交易因素等由于其本身又有多種具體因素構(gòu)成，在這些具體因素綜合過(guò)程中可能還需要考慮每種具體因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響強(qiáng)度可能不同，為此需要設(shè)置相應(yīng)的權(quán)數(shù)（權(quán)重），每一具體因素的權(quán)重的大小取決于其在資產(chǎn)價(jià)值中影響的重要程度，或者說(shuō)

65、在資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成中該因素的重要程度。,,在所有影響因素全部量化以后可以利用“市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算表”進(jìn)行價(jià)值評(píng)定估算。在“市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算表”中主要反映估算過(guò)程以及最后綜合過(guò)程。由于在利用市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)所選擇的參照物往往在三個(gè)以上，利用每一參照物的交易價(jià)格及其對(duì)應(yīng)調(diào)整系數(shù)估算出的評(píng)估值并不完全相等，為此需要進(jìn)行綜合處理。根據(jù)選擇參照物的多少不同，在進(jìn)行綜合處理時(shí)的方法會(huì)有所不同，但常見(jiàn)的處理方法有：簡(jiǎn)單平均法、加權(quán)平均法、眾數(shù)、中位數(shù)等

66、。無(wú)論選擇何種方法進(jìn)行綜合處理，其處理過(guò)程應(yīng)當(dāng)形成工作底稿的一部分。,3. 成本比率調(diào)整法,成本比率法是通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，并把該比率關(guān)系作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)?！笆袌?chǎng)法（重置成本比率調(diào)整法）”工作表格是對(duì)成本比率調(diào)整法工作過(guò)程的反映。其設(shè)計(jì)的基本思路是：首先在對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行基本分析的基礎(chǔ)上，在市場(chǎng)上尋找與評(píng)估對(duì)象相似的參照物的基本信息以及交易信息，利用參照

67、物全新?tīng)顟B(tài)的售價(jià)（重置成本）與參照物市場(chǎng)售價(jià)，確定它們兩者的比例關(guān)系即成本比率，由于選擇參照物并非單一參照物，而是多個(gè)參照物，以每一參照物為基礎(chǔ)所測(cè)算的比率并不完全相同，因此需要對(duì)利用各參照物測(cè)算出的比率經(jīng)過(guò)綜合工作過(guò)程，最終確定綜合成本比率。爾后以此為基礎(chǔ)，利用評(píng)估對(duì)象全新?tīng)顟B(tài)下的市場(chǎng)售價(jià)結(jié)合該綜合比率確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。如果存在需要其他調(diào)整的因素，則在利用其他因素調(diào)整以后最終確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值。,,,參照物選擇過(guò)程分

68、析表,機(jī)器設(shè)備狀況調(diào)查表,市場(chǎng)法（因素調(diào)整法）因素量化過(guò)程表,市場(chǎng)法（因素調(diào)整）因素對(duì)照說(shuō)明表,市場(chǎng)法（直接匹配法）評(píng)估測(cè)算表,市場(chǎng)法評(píng)估計(jì)算表,市場(chǎng)法（重置成本比率調(diào)整法）,市場(chǎng)法——×××機(jī)器設(shè)備評(píng)估作業(yè)明細(xì)表,項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論匹配性分析表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估匯總表,機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作程序表,四、收益法機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作類工作底稿,收益法是利用機(jī)器設(shè)備未來(lái)收益現(xiàn)值對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的各種具體方法的總稱。機(jī)器設(shè)備

69、評(píng)估準(zhǔn)則第二十四條規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收益；合理確定折現(xiàn)率。機(jī)器設(shè)備收益法需要確定三個(gè)重要的參數(shù)：一是機(jī)器設(shè)備未來(lái)收益；二是機(jī)器設(shè)備未來(lái)產(chǎn)生收益的年限（期限）；三是將機(jī)器設(shè)備未來(lái)收益折算為現(xiàn)值的折現(xiàn)率。收益法的主要工作表格由“機(jī)器收益法評(píng)估表”、“機(jī)器設(shè)備收益法評(píng)估表（未來(lái)收益預(yù)測(cè)）”、“機(jī)器設(shè)備收