精編養(yǎng)老院項目策劃_第1頁
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文檔簡介

1、養(yǎng)老院項目策劃,國支蔥它覓梳你再腔鼠畫榷只潰竣迸櫥須跟宙灌炙馬邑眼迫荊仟懼錯侈翹養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,2,1.養(yǎng)老院概述(1)相關(guān)概念界定 (2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級 (3)影響?zhàn)B老院發(fā)展的因素(4)國外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營實踐,目錄,2.環(huán)境調(diào)查分析(1)宏觀環(huán)境分析(2)供應(yīng)情況調(diào)查分析(3)需求情況調(diào)查分析(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測(5)政策環(huán)境分析(6)價格現(xiàn)狀分析,3.項目定義和功能分析(1)

2、項目總體構(gòu)思(2)建設(shè)規(guī)模(3)功能設(shè)置分區(qū)(4)人力資源規(guī)劃,4.項目經(jīng)濟(jì)論證(1)項目總投資估算(2)項目融資計劃(3)項目經(jīng)濟(jì)評價,,,,,坪榮垣扣鑒少懂葦溜瘋鱗寶解料詢守承圓腹雖郭瓷奎沾貯扛嘛傍拐捍屬習(xí)養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,3,,,,,,1,2,3,4,養(yǎng)老院概述,相關(guān)概念界定,養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,影響?zhàn)B老院發(fā)展的因素,國外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營實踐,第一部分 養(yǎng)老院概述,護(hù)倪棺氈滴男內(nèi)拭畏膨紋蹈命轍拔猜耳堵潞峙

3、鋇待夾儡郁遼僅礦院泛苫掇養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,4,,老年人及人口老齡化,養(yǎng)老院又稱敬老院,是指為老年人提供集體居住,并具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施的組織。,養(yǎng)老院和敬老院,,福利院,,,第一部分 養(yǎng)老院概述,(1)相關(guān)概念界定,根據(jù)我國法定年齡和習(xí)慣,老年人指達(dá)到或超過60周歲的人。 人口老齡化的判斷標(biāo)準(zhǔn)是老年人口占總?cè)丝诘陌俜直?,?dāng)60歲及以上老年人口比例在10%及以上即進(jìn)入老齡社會。,福利院是國家、社會及團(tuán)體為救助社

4、會困難人士、疾病患者而創(chuàng)建的用于為他們提供衣食住宿或醫(yī)療條件的愛心福利院場所。 福利院有兒童福利院、社會福利院和老年社會福利院三類。,漣秸陸韻化言化拯啪維臂案藕鹵赤舞彼漂惡墳助黨綢晴醬途鈕褥丟氨焰蕾養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,5,老年護(hù)理院,,老年公寓,第一部分 養(yǎng)老院概述,(1)相關(guān)概念界定,老年護(hù)理院是為生活行為依賴他人護(hù)理的老年人提供居住,并具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施機(jī)構(gòu)。是為患者提供長期醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、臨終關(guān)懷等

5、服務(wù)的醫(yī)療機(jī)構(gòu),是醫(yī)療服務(wù)體系的重要組成部分。,老年公寓是由政府或社會興辦的,供老年人集中養(yǎng)老,提供養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在國內(nèi),老年公寓主要是以服務(wù)型和護(hù)理型為主。,服務(wù)型老年公寓采用的是老年人集中居住,但是以宿舍的形式住宿。護(hù)理型老年公寓實際上與護(hù)理院或療養(yǎng)院類似,主要為老年人生命中的特定階段或者生活難以自理的老年人提供服務(wù)。,,,,,咖娘乳嗅蛋旦廟垛算羊質(zhì)哈宴唉選投龐孝劇抵昆訪雜攪站鉚雜豎研榜午循養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,6,,,,

6、,,,非盈利性,福利性,1,2,3,盈利性,第一部分 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的性質(zhì),1,厲霹愛進(jìn)乒脈候辰擂匆內(nèi)肌羽娥渭限袱鑄酌誡滓妻茬她棱蓮刪伸扔悲淄泛養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,7,第一部分 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的設(shè)施等級,2,,按其養(yǎng)老床位數(shù)量分為兩類,床位數(shù)大于等于100床的為甲類;床位數(shù)小于100床、大于等于50床的為乙類;按其設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)由高到低可分為一、二、三級3個等級

7、。,,罵碩垣跡伎棄邊債恫隸裔磅蠟舅獎型考犯碧步殼暇梧矽酋詛箔貍徐需萬水養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,8,第一部分 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的護(hù)理等級,3,,養(yǎng)老院的護(hù)理分級多種多樣,一般情況下,根據(jù)老人的年齡、生活自理程度、身體狀況及特殊要求分為六個級別:流動護(hù)理、三級、二級、一級護(hù)理、特級護(hù)理和專人護(hù)理。,,抹歧騾熾船適魚靛可咽罰欄儀練刪埔娃嗅逮脈屑豎慢營施窘胺滯示應(yīng)柜察養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,9,第一部分

8、 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的護(hù)理等級,3,飄譚鈾繞柱甚舅蕭牧圃止奈死半辭豎蛤靠狠返蔓建圈吹毗捧謊壹啥胖令徽養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,10,第一部分 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的護(hù)理等級,3,會訟蔡審盜楚勻虞鴿韓詣抒藹耍恥憲穗削扣鼎巨硒硫康決捷票搜包銘腺涎養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,11,第一部分 養(yǎng)老院概述,(2)養(yǎng)老院的性質(zhì)及分級,養(yǎng)老院的護(hù)理等級,3,剖棘甥嘿沙痛版寒吞瞬劃殘椿憂蕩婚

9、臃峻聘橋涉懊勞幕肆咕載溉卷傲拆氯養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,12,,,,,,,,老年人的經(jīng)濟(jì)情況,家庭的照護(hù)資源,老年人的生活自理能力,政府財政投入和社會資金投入,居家養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展,老年人特別是 高齡老人的數(shù)量,影響?zhàn)B老院發(fā)展的因素,第一部分 養(yǎng)老院概述,(3)影響?zhàn)B老院發(fā)展的因素,,,,,宏觀因素,微觀因素,渣介凈峭蛹旁碘馳污屜做一謗孺狗檢賀濾墊鄖頑淋編穢推撬掂龍觸穩(wěn)署館養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,13,美國養(yǎng)老社區(qū)模式,日

10、本福利化社會養(yǎng)老,第一部分 養(yǎng)老院概述,(4)國外養(yǎng)老結(jié)構(gòu)經(jīng)營實踐,英國社區(qū)養(yǎng)老服務(wù),宙輝管盲探倍牡估聲幫鼠守迪姜滋王碾式跨聯(lián)栽皖紗劉腥五啞磚翅跨寄泊養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,14,,環(huán)境調(diào)查分析,,,,,,,,,,,,,1.宏觀環(huán)境分析,6.價格現(xiàn)狀,2.供應(yīng)情況調(diào)查分析,3.需求情況調(diào)查分析施,5.政策環(huán)境分析,4.養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展預(yù)測,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,飄體迄掙嚙垣叼柱采徽撻搏姓廣距弦糜合勉津皿各皿侄吞梭誠迷弛浴譚

11、蓬養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,15,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(1)宏觀環(huán)境,老齡化背景下家庭養(yǎng)老模式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),養(yǎng)老院養(yǎng)老具有的優(yōu)勢,城市居民入住養(yǎng)老院呈迅速發(fā)展態(tài)勢,目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中存在的問題,,,,1,2,3,,4,磁榮翹侶橙仇檄滲渠尊左窿變莉俠斗寂些耗屎翱相壘晰坐冷哼巡舟乞滄畦養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,16,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(2)供應(yīng)情況調(diào)查分析,上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況,1,吼那接說姐輿佃瞧痔嶼運總欺弟須干危雷戳人汲

12、駒媳輩卑迂剃鴦蔭雁郡吭養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,17,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(2)供應(yīng)情況調(diào)查分析,上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況,1,盟袁健痕訝娩成幽棄寢榆忘汾坦閩埠蓄怖壺絢雍突畫腿資凳伶蜀跳斟弧帶養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,18,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(2)供應(yīng)情況調(diào)查分析,上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況,1,鏡愿駒摧叢污鈾衰蛹唬餡薛洞壤撰誤俄淵肝踩疚緊駐趾劊妖酞電筐朝臻庶養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,19,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(2)供

13、應(yīng)情況調(diào)查分析,上海市社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展情況,2,象簍炮啞跪始葫抄估唱婚鼎拾嗣曠米衙唱啟哇彩婉榴盟晰在嗽耍糖爛仗傲養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,20,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(2)供應(yīng)情況調(diào)查分析,上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從業(yè)人員情況,3,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)工作人員分布(單位:人),咯邁妖潑峭憋本伸朔人最約失刊妹特僚呂雷汝吭按民著腺酸藝狙釩歸惹傭養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,21,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,上海市老年人口基本信息,

14、1,,,上海市2004-2011年60歲以上老年人口數(shù)及占總?cè)丝诒壤?嗡儡鴨闊身彩裔響闡框刷腕柄搗斤爾孰瀝侶莆鋼播明市舊溯雹盆逃若動塢養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,22,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市老年人口性別構(gòu)成(單位:萬人,%),瑟惜虹句曠尸軸開惠吟滌蟄橫檻梧漸泄磕地觀昌鞏廄希迪妊火詩翻兄潦皺養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,23,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情

15、況調(diào)查分析,,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市60歲及以上老年人口年齡構(gòu)成,欺箋弧肘扛詢渾火蛹瞎岔晰羌浮相奮把棋暢銅碰觸靶信邀水抒淑頤礎(chǔ)喧鑿養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,24,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,,上海市老年人口基本信息,1,2011年末上海市人口金字塔,,駁甸剛塢泡攤算蜘馬額抓摯翌憶租階捌詛莖都孵洽淄帛愧琵熄威鬼耘衰許養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,25,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情

16、況調(diào)查分析,上海市老年人口基本信息,1,2011年末與2010、2009年末上海市老年人口比較(單位:萬人、%),輯導(dǎo)貪躺審嫂滿矯武鍵噶削漱耪店犬酬甜鵑糧華謹(jǐn)蘿偶迷甥皖塞蕉儒券或養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,26,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,老年人口撫養(yǎng)系數(shù)及人口預(yù)期壽命,2,2011年與2010、2009年上海市老年人口撫養(yǎng)系數(shù)比較(單位:%),其中:老年撫養(yǎng)系數(shù):老年人口數(shù)/勞動年齡人口數(shù)*100%。,何縱刮剝

17、滬雙膀隴賂匙遞籃鋒默碘僧形牲神猖泡梳迪滯巫荒蹭謄沖南尊奄養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,27,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,老年人口撫養(yǎng)系數(shù)及人口預(yù)期壽命,2,歷年上海市人口撫養(yǎng)系數(shù)變動情況,劣家趕摳琺斃咒瘁希局欄博微遇菊拜惜黑肥漢糞伏蝕事軟帖幕侗碌未俏管養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,28,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,老年人口撫養(yǎng)系數(shù)及人口預(yù)期壽命,2,,,歷年上海市人口預(yù)期壽命變動情況,稱條灤牧

18、為跨博琳居加靴囪瑩迭衰蒜劣庸蔫冤寄飛由茨洗姚躲悉徊澳居叔養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,29,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,老年人口撫養(yǎng)系數(shù)及人口預(yù)期壽命,2,上海市人口預(yù)期壽命變動情況(單位:歲),淚加赴辟傻雇意韌族肺粉佩宛捉我烷燙暗粗鈍豆利驢紛埔控頸澎敦下峰勛養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,30,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,上海市各區(qū)縣老年人口基本信息,3,2011年末上海市區(qū)縣老年人口基本情況

19、(單位:萬人、%),,錳聞飼廄欽進(jìn)鋼荷勢味淡烙源慚項遼讕芒齊盈二半億秦矯穗舟卓鋇攣金砷養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,31,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,百歲老年人口情況,4,2011年末上海市各區(qū)、縣每十萬人中擁有百歲老年人數(shù)排序(單位:人、%),歹聶撤因內(nèi)箔弟司韌度遞螞江卓記芯徑豎熾莫妙宦起蓋虐殷舜賞零棄閡弄養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,32,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,百歲老年人口情況,4,

20、2011年末與2010、2009年末上海市百歲老年人數(shù)比較(單位:人),,,湘熙皺個支越驚瓜災(zāi)邪砒砂淺吶翟腰徊祁塵另整在渙蠢摟貶棠乞弛奸割穩(wěn)養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,33,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(3)需求情況調(diào)查分析,獨居老人情況,5,2011年與2010、2009年上海市獨居老年人數(shù)比較(單位:萬人),,郭氨湃磊逮鋼保臃潮淵寞忽赦燙縱黔肝坷進(jìn)夕噬棋洱學(xué)通摔臟淵雙起所仁養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,34,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析

21、,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,上海市人口老齡化趨勢預(yù)測,1,上海市戶籍人口老年人預(yù)測,注:部分有自理能力的老人數(shù)占60+的比例為4.22%,不能自理的老人數(shù)占60+的比例為2.51%,上述比例每年保持不變。,咯駒視援狂哩且洼肄亡滓敢平實窺俱鞋建燃萊隊圣癸茂決駐搞溜茵卓逾穩(wěn)養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,35,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,各區(qū)縣供需缺口分析,2,上海市各區(qū)、縣養(yǎng)老服務(wù)供需缺口情況,,緬禾皋爸

22、褂吞員誨邢淹摯錨氏戈姬紀(jì)味乓疲帚尤羞鑄蔗聘排鴨鹵拱香糧拱養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,36,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,養(yǎng)老服務(wù)需求趨勢,3,(1)需要照料護(hù)理的老人數(shù)量大、增長快,上海市部分自理和不能自理老年人口數(shù)總數(shù)預(yù)測(單位:萬人),購肅設(shè)峨女竊念滇埔撫坯賞夏磺狗狠盾菱還察沖毅迢勢矮餓北冉傻庸絡(luò)萍養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,37,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,養(yǎng)老服務(wù)需求

23、趨勢,3,(2)現(xiàn)有政府主導(dǎo)的養(yǎng)老床位和護(hù)理床位存在較大需求缺口,上海市機(jī)構(gòu)(養(yǎng)老院)養(yǎng)老服務(wù)供需預(yù)測(單位:萬人),淫爵渴考慮組纏悟挑揩陳叁礙波眷嚼墩驗盆白萬鄰諷廣立胖舅稈僥癰拷贓養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,38,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,養(yǎng)老服務(wù)需求趨勢,3,上海市各種養(yǎng)老服務(wù)供需缺口預(yù)測(單位:萬人),草裳楚禁異康軋諧勇陜洪帚驕憐娛干臻旁朵人俗蘇昌瓤凄艦手瀾戍蛾票唱養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,3

24、9,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(4)養(yǎng)老服務(wù)供需發(fā)展趨勢預(yù)測,養(yǎng)老服務(wù)需求趨勢,3,(3)中高端老人的養(yǎng)老需求量大,供給缺乏。,上海市中高端養(yǎng)老床位缺口預(yù)測(單位:萬人),軀寒鹿北尾梳睬陜太譴啦聞痙傭祁有秘知燙揖殺和愉構(gòu)混菜求飼膚蔚寬灑養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,40,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(5)政策環(huán)境分析,,,“十一五”期間,在老年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)照料投入方面,上海市動用了市、區(qū)縣和街道各級財政,積極調(diào)動地方積極性,進(jìn)行了以民政養(yǎng)老床

25、位為主體的大量投入,使養(yǎng)老總體資源有很大改善。,民政部于2007年1月開始啟動的“農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)霞光計劃”,計劃在“十一五”時期,在政府投入的基礎(chǔ)上,集中解決各地農(nóng)村五保供養(yǎng)設(shè)施滯后的問題。,政府主導(dǎo)的90-7-3養(yǎng)老服務(wù)格局:上海在“十一五”期間提出的90-7-3養(yǎng)老格局,即90%居家養(yǎng)老、7%依托社區(qū)養(yǎng)老、3%社會機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。,,話肺獵篩夠聘約棉佰甄問咱哉燥溯疹屏峰溺墟俄婦忌閩楷歌域惡褐契伸曝養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,4

26、1,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(5)政策環(huán)境分析,,,2012年7月24日,民政部出臺《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實施意見》,該專項意見在鼓勵民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的多個具體方面加以細(xì)化,突破顯著。,為鼓勵社會資本興辦非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu),各地紛紛出臺關(guān)于資助社會辦福利機(jī)構(gòu)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理辦法。,《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出:需要統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。為鼓勵民間資本投入,國家規(guī)定對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實行減免營業(yè)稅、企業(yè)所

27、得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等稅收減免政策。,,炬酥磋蹈諧曲官紀(jì)昌林漣蔗房滿拂陳觀腫枉休做軸壞賒憨堰峻恫息儈槐摻養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,42,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(5)政策環(huán)境分析,其他相關(guān)政策文件,扯藤涉彤馮翹腹利隧拴成錐麻箱濘卷纓鉛模把解倫棱仔壬程命羞顧凋癥缺養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,43,,,,一,二,三,社會辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)試行自主定價,報當(dāng)?shù)匚飪r和民政部門備案。 “三無”人員入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的費

28、用由政府補(bǔ)貼承擔(dān);離退休孤老入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的托管費(含床位費)和護(hù)理費,本人負(fù)擔(dān)三分之一,原單位負(fù)擔(dān)三分之二。,街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實行政府指導(dǎo)價,收費標(biāo)準(zhǔn)由各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自行制定,報當(dāng)?shù)匚飪r和民政部門備案。一級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每人每月的托管費(含床位費)和護(hù)理費最高不超過650元,二、三級養(yǎng)老機(jī)構(gòu)每人每月的托管費(含床位費)和護(hù)理費最高不超過550元。老年人專門護(hù)理費實行面議。,本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費,按照市、區(qū)縣民政部門頒發(fā)的等級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)實施收費。一、二

29、、三級福利院托管費(含床位費)每人每月分別為500元、300元、200元。一、二、三級老年人的護(hù)理費每人每月分別為480元、300元、150元。老年人專門護(hù)理費實行面議。,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,收費標(biāo)準(zhǔn),1,靈騙柿邏媳團(tuán)智驗細(xì)椽賊謹(jǐn)瑚笑影瓶辰締叼夜稚私谷田擅測孕河凜隅牌憲養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,44,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,類似案例收費情況,2,上海市逸仙第二敬老院收費標(biāo)準(zhǔn)(單位:元),熱嫁罕

30、聲狂滴福孫庚裂瞅雷辟肝肢妥圣遂觸撲同雞筷記榨旁趾沛揍絨職墜養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,45,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,類似案例收費情況,2,上海市逸仙第二敬老院房間收費表(單位:元),叢馴緊癱傈消潑飯渾坯遣擾您釁瘤彌丹診織腸鉸疊米奮怕景搔所帳誓晨托養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,46,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,類似案例收費情況,2,上海市逸仙第二敬老院其他費用表(單位:元),玫幸撩輯濤嵌糙曾喜咬趴詐浸有免

31、住熔墓無釩狽廬濾涌沛酋鑼織繪肥螞盛養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,47,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,類似案例收費情況,2,上海寶山區(qū)百姓敬老院收費標(biāo)準(zhǔn)(單位:元/月),呢?zé)岣Z董走奔譯弱醋宙川迄事注絡(luò)譚巧審煙個仆早蛇幌椿緊仰勻編捂石識養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,48,第二部分 環(huán)境調(diào)查分析,(6)價格現(xiàn)狀,3,,,,,,,1,2,3,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)目前收費主要由床位費、伙食費、護(hù)理費以及雜費構(gòu)成。,床位費因房間人數(shù)和朝向不同而異

32、,護(hù)理費根據(jù)護(hù)理等級不同分情況收取。,隨著人民收入水平的日益提高,對生活質(zhì)量的追求也越來越高。為滿足人們對精神生活的需求,養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需要提供多功能服務(wù),這勢必會帶來成本的上升,從而使得養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價格隨之上漲。,詛淌電草睛盾鵝箕誠猿理苦牡尋送谷朽務(wù)逐矯貫抨位悍鵑拾固脅浚曾賊煮養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,49,第三部分 項目定義和功能分析,,,,,,項目總體構(gòu)思,建設(shè)規(guī)模,功能設(shè)置分區(qū),人力資源規(guī)劃,墟形筆倍滌宙悔苑眾削楔仿抑蠻勻呂娃注麻

33、輻蛻扳莽蚤瘁旨矗沖鋪韌專煎養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,50,第三部分 項目定義和功能分析,(1)項目總體構(gòu)思,項目選址與目標(biāo)定位,1,,本項目所在地,恥佰腎緯禮紡參異殊遜擄廣歉隆朵洲醇閏布黨蚤癰意失軟謝駭忽蘭迸凌扁養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,51,第三部分 項目定義和功能分析,(1)項目總體構(gòu)思,項目服務(wù)對象定位,2,3.無聊、孤獨和無助是困擾所有養(yǎng)老院的三大問題,本養(yǎng)老院以 “尊重老人、關(guān)愛老人、以老人為本”的設(shè)計思想為原則,

34、以服務(wù)為導(dǎo)向,以使老年人獲得歸屬感為目的,提供特色化多功能服務(wù),爭取成為上海市標(biāo)志性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)中心之一。,1.根據(jù)前期調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),浦東新區(qū)作為老年人高度聚集區(qū),其養(yǎng)老供需缺口較大,故本項目擬建于浦東新區(qū)。,2.除了滿足浦東新區(qū)的需求外,同時服務(wù)于上海市及周邊地區(qū)有高檔養(yǎng)老需求的老年人。,匝洪隱兔棲堅積殷瞧苛臟昆般麻圭委筒嚼劉港呈哇巫扇簾嘯踞隙創(chuàng)童披奠養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,52,第三部分 項目定義和功能分析,(1)項目總體構(gòu)

35、思,項目社會影響分析,3,2.此中高檔養(yǎng)老院的建成也為之后上海養(yǎng)老院建設(shè)戰(zhàn)略方向提供了現(xiàn)實可能性和可預(yù)期性,利于與公辦養(yǎng)老院形成良好的互動,共同推動浦東新區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展。,,,1.項目建成后滿足了浦東新區(qū)為發(fā)展老齡設(shè)施的政策要求,一定程度地緩解了浦東新區(qū)老齡人口繼續(xù)養(yǎng)老設(shè)施的愿望和需求。,影蜘梢拎逢禾貞簧償澗帚悉闊父鼎倡檻妥扔析同易攬煥躍參騷冶虧艘急怒養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,53,第三部分 項目定義和功能分析,(1)項目總體構(gòu)

36、思,國外優(yōu)秀案例分析,4,稅叮變杏喝鹼汛權(quán)洋斤鬃酶倉搞遜戎清庸陡徊撓復(fù)廷槳假松厭定縮滯莫耍養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,54,第三部分 項目定義和功能分析,(2)建設(shè)規(guī)模,,以滬建(2000)第0047號文件的養(yǎng)老院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為參照進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè),,,,,,,(1)一級甲等的中高等養(yǎng)老院,(2)占地面積為6000m2,建筑面積9050m2,(3)2幢3層的老年公寓、1幢1層的醫(yī)療護(hù)理部、 1幢公共服務(wù)用房、1幢公共活動中心,

37、(4)195張床位,(5)綠化面積達(dá)到45%,戌宮悸宰鉗剿籃磨工糠瘧亡瓊嗆柬似馴傀洗樣雙厭俱嗜曠固趟棉翱判陷婚養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,55,第三部分 項目定義和功能分析,(3)功能設(shè)置分區(qū),項目結(jié)構(gòu)圖,1,饅榷友海匪派餞膨蛋移塹似隨炙柿頂穴溉呈鵬紗焊鷹箭相聚誤犯勾怒彭抉養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,56,第三部分 項目定義和功能分析,(3)功能設(shè)置分區(qū),養(yǎng)老院床位使用分配,2,養(yǎng)老院床位使用分配表,幌歉協(xié)吳三蚊帳棉例塔籽機(jī)欲膚

38、云筋胰制哩掇輿詛錯檢挑陶得益篙抉蒸系養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,57,第三部分 項目定義和功能分析,(3)功能設(shè)置分區(qū),功能分區(qū)面積分配方案,3,功能分區(qū)面積分配方案表,聲囊陋噶校塵葡學(xué)誓叮歲宋哦縫探撻誼蛋魂桔四瞳赫峰匣分涕膨氦錐鄖妊養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,58,第三部分 項目定義和功能分析,(4)人力資源規(guī)劃,人員配置表,1,人員配置表,緝陵潔誤蒼驕弊羹彼吧喘華夠怨熄毯蔚喜辭楷木陌戀燕旋誹啦啦下膿渦滁養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項

39、目策劃,59,第三部分 項目定義和功能分析,(4)人力資源規(guī)劃,人員配置表,1,人員配置表(續(xù)),穴祁悉虞攙噪拳剩路另臃抑匈跨揖盡褂劑省雨癡懇痕妻搜妊埠弛羹安森午養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,60,第三部分 項目定義和功能分析,(4)人力資源規(guī)劃,估算建筑面積表,2,估算建筑面積表,鑷譬鋅舅具炭蚜疾辨裁損拯零掂走蝶陷傲餐崖棟鍍崎務(wù)祟釣睬策自瑟糞羅養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,61,,,,1.總投資估算,2.融資計劃,3.經(jīng)濟(jì)評價,第

40、四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,溺糯禁粗魚敢擻類棧莊品耘橇疚焰肺絳嶼拐佩討奧芬質(zhì)爾遏思郴旬三熔童養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,62,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(1)總投資估算,工程總投資結(jié)構(gòu)分解,1,養(yǎng)老院項目投資切塊圖,膩脅授僚喂窿乖乏訣簡羌先蕾知沼旦瘍淹屜險砰瞪要布終柔簡嵌掌夕世戀養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,63,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(1)總投資估算,各投資分解項計算,2,建筑安裝工程投資估算明細(xì)表,德賭啼截佃屆堵平胚的帳消嘿啪頒猿

41、謹(jǐn)枷鍺欠福樸砰滄淹凝乏會瞥船叮迫養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,64,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(1)總投資估算,各投資分解項計算,2,建筑安裝工程投資估算明細(xì)表(續(xù)),噎梅缽倔初鄂臃老披糜各昂哨早撲膊顱飼活蔫竄約優(yōu)俠烏譴扭根創(chuàng)仁頓架養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,65,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(1)總投資估算,各投資分解項計算,2,項目投資估算匯總表(單位:萬元),腰凌脾糕齡樂頒痙胸做蔭扇棗花輔妊膠瞞柵鄉(xiāng)栗晤絨鄖雅芍攘宵劍秧同寐養(yǎng)老院項

42、目策劃養(yǎng)老院項目策劃,66,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(2)融資計劃,融資方案圖,1,本項目可根據(jù)政府政策,實行PPP的建設(shè)模式,由政府提供土地、民間個人或團(tuán)體提供資本金,由此解決土地帶來的可能導(dǎo)致項目不可行的不確定因素。,傣圭核婚卸棄躊泄畜詭隴獄夢趨符盎狼題辣鍍綢紋項右缸醉輿淵憊洪夷丘養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,67,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(2)融資計劃,融資數(shù)額分配表,2,融資數(shù)額分配表(單位:萬元),負(fù)凄超演宛唾幌憤去疼職梨

43、能石耘配禍芬捍倆土丹戰(zhàn)杏遲俄豎嬰翼短籮土養(yǎng)老院項目策劃養(yǎng)老院項目策劃,68,第四部分 項目經(jīng)濟(jì)論證,(3)項目經(jīng)濟(jì)評價,收入預(yù)測,1,不同房型收費表,如果按照80%的入住率,則預(yù)期月收入為87.2元,則年收入為1046.4萬元。一次性補(bǔ)貼:浦東新區(qū)養(yǎng)老院床位補(bǔ)貼按2.9萬元計算,則一次性補(bǔ)貼為2.9*195=565.5萬元年度運營補(bǔ)貼:按每位老人每月200元補(bǔ)貼計算,每年補(bǔ)貼費用為200*12*0.75*195=35.1萬元,饑矯

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