北京拆遷造價評估依據(jù)808號文件

1、北京市國土資源和房屋管理局北京市國土資源和房屋管理局北京市物價局京國土房管拆（2003）808號關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT502911999)和本市實(shí)際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)

2、予發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價的評估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理

3、局和市物價局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價辦法〉的通知》(京房地評字〔1996〕573號)、市房屋土地管理局213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級和成新評定說明及折余率表215、附屬物據(jù)實(shí)估價表216、樹木估價表第三章樓房重置成新價評估31、〔計(jì)算公式〕32、樓房基本價格表（1）住宅樓房基本價格表（2）非住宅樓房基本價格表33、樓房折余率：（1）樓房成新評定說明（2）樓房直線折舊

4、參數(shù)說明表34、增項(xiàng)價格：（1）增項(xiàng)價格表（2）增項(xiàng)成新評定說明35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置成新價的評估第四章附則41、〔規(guī)定價格與實(shí)際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。12〔適用范圍及重置成新價定義〕本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價的評估。房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點(diǎn)

5、的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。13〔估價技術(shù)路線〕本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測算。14〔未列入的項(xiàng)目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價時點(diǎn)的市場價格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評估。第二章平房、中式樓房重置成新價評估21〔估價路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計(jì)分、依成新折扣的辦法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定的分值計(jì)算房屋價格。房屋的組成部件包