《北京房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管拆[2003]808號(hào))1

1、《重置成新價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》813第１–頁北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一章總則............................................................................................２11〔立法目的和依據(jù)〕...........................................................................

2、.２12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕........................................................２13〔估價(jià)技術(shù)路線〕................................................................................２14〔未列入的項(xiàng)目〕............................................

3、....................................２第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估....................................................２21、〔估價(jià)路線、部件及分值〕.....................................................................２22、〔標(biāo)準(zhǔn)間〕....................

4、............................................................................２23、計(jì)算公式：..........................................................................................２（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋...................................

5、...........................................２（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋..............................................................................３（3）中式樓房.................................................................................

6、.....３24、房屋部件計(jì)分表................................................................................３（1）屋面計(jì)分表..................................................................................３（2）屋架計(jì)分表........................

7、..........................................................４（3）墻身計(jì)分表..................................................................................５（4）門窗計(jì)分表..............................................................

8、....................６（5）頂棚計(jì)分表..................................................................................７（6）地面計(jì)分表..................................................................................７（7）裝修計(jì)分表.........

9、.........................................................................８（8）設(shè)備計(jì)分表..................................................................................９（9）附屬物計(jì)分表..............................................

10、............................１０25、柱高差率表....................................................................................１１26、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說明........................................................１２27、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表........

11、................................................１２28、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評(píng)定說明...........１３29、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表...................１３210、塊料面層成新評(píng)定說明..............................................................１３212、磚混

12、結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)和成新評(píng)定說明及折余率表..............１４213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表..............................................１５214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定說明及折余率表........１５215、附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表..................................................................

13、....１６216、樹木估價(jià)表..................................................................................１６第三章樓房重置成新價(jià)評(píng)估....................................................................１６31、〔計(jì)算公式〕..............................

14、..........................................................１６32、樓房基本價(jià)格表............................................................................１７（1）住宅樓房基本價(jià)格表............................................................

15、..１７（2）非住宅樓房基本價(jià)格表..........................................................１７33、樓房折余率：..................................................................................１７（1）樓房成新評(píng)定說明.......................................

16、...........................１７（2）樓房直線折舊參數(shù)說明表......................................................１８34、增項(xiàng)價(jià)格：......................................................................................１８（1）增項(xiàng)價(jià)格表.................

17、.............................................................１８（2）增項(xiàng)成新評(píng)定說明..................................................................１８35、區(qū)域系數(shù)：......................................................................

18、................１９36、裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估................................................１９第四章附則................................................................................................１９41、〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕...............

19、.........................................１９第一章第一章總則11〔立法目的和依據(jù)立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建根據(jù)建設(shè)部《房地房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)價(jià)格估價(jià)規(guī)范》，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。12〔適用范適用范圍及重置成新價(jià)定及重置成新價(jià)定義〕本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。房屋拆遷中所稱重置成新價(jià)，是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

20、水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。13〔估價(jià)技估價(jià)技術(shù)路線〕本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測算。14〔未列入的未列入的項(xiàng)目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格結(jié)合該項(xiàng)目具體情《重置成新價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》813第３–頁合瓦合瓦下滿鋪望板瓦4間29.36合瓦合瓦下滿鋪席箔瓦5間18.79石板瓦石板瓦下滿鋪望板、油氈瓦6間26.55石板瓦石板瓦下滿鋪席箔瓦7間19.10水泥瓦水泥瓦下滿鋪望板、油氈瓦8間16

21、.06水泥瓦水泥瓦下滿鋪席箔瓦9間10.80干插瓦有無合瓦邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1間9.58仰瓦灰梗有無合瓦邊稍壟、分間壟不予區(qū)分灰瓦2間8.87棋盤心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青灰灰瓦3間11.82灰瓦屋面棋盤心前坡合瓦后坡棋盤心灰瓦4間15.51青灰頂不分平頂、坡頂，含麥殼灰灰1間6.68灰屋面焦渣焦渣頂不分平頂、坡頂，含泥頂灰2間3.86現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆間19.53槽型板預(yù)制槽型板預(yù)1間2

22、3.86圓孔板預(yù)制圓孔板預(yù)2間16.77混凝土屋面加氣板預(yù)制加氣板預(yù)3間14.37玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡間9.16玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間7.75木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間11.16木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間8.89鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛1間15.98鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪席箔鉛2間10.20鉛鐵干掛黑鐵板鉛3間6.78石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間11.80石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石

23、棉2間6.18其他屋面干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦干掛瓦間3.16附計(jì):、、屋面包括望板、席箔以上各種面層和各種屋脊。、、平頂屋面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計(jì)分外，另按地面所屬項(xiàng)目的80%計(jì)分，并隨房折舊。、、用條磚、方磚、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔計(jì)分。、、利用地下室頂面作房屋地面的，分別按以下計(jì)算：、、、在地下室頂面上做木地板的，按地下室頂面和木地板所屬項(xiàng)目分別計(jì)分。地下室頂面為木地板又作上層地面的不重復(fù)計(jì)分。

24、、、、在地下室頂面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計(jì)分外，另按地面所屬項(xiàng)目的80%計(jì)分。、、、在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面，房屋地面不再計(jì)價(jià)。、、其他屋面，如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃鋼頂、木板油氈頂按灰瓦房折舊；彩色瓦楞鐵屋面并入鉛1。（2）屋架）屋架計(jì)分表分表項(xiàng)目說明簡稱單位分?jǐn)?shù)七檁柁高級(jí)做法中架1間36.3七檁柁普通做法中架2間26.47五檁柁高級(jí)做法中架3間22.93五檁柁普通做法中架4間18.05平