北京拆遷造價評估依據(jù)808號文件

1、北京市國土資源和房屋管理局北京市國土資源和房屋管理局北京市物價局京國土房管拆（2003）808號關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產價格評估機構：為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設部《房地產估價規(guī)范》(GBT502911999)和本市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)

2、予發(fā)布，并就有關事項通知如下：一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元分，其他遠郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標準自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理

3、局和市物價局1996年11月1日《關于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價辦法〉的通知》(京房地評字〔1996〕573號)、市房屋土地管理局213、磚混結構房屋使用年限折余率表214、磚混結構房屋裝修設備完損等級和成新評定說明及折余率表215、附屬物據(jù)實估價表216、樹木估價表第三章樓房重置成新價評估31、〔計算公式〕32、樓房基本價格表（1）住宅樓房基本價格表（2）非住宅樓房基本價格表33、樓房折余率：（1）樓房成新評定說明（2）樓房直線折舊

4、參數(shù)說明表34、增項價格：（1）增項價格表（2）增項成新評定說明35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置成新價的評估第四章附則41、〔規(guī)定價格與實際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設部《房地產估價規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標準。12〔適用范圍及重置成新價定義〕本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點

5、的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。13〔估價技術路線〕本標準采用成本法測算。14〔未列入的項目〕本標準未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結合該項目具體情況進行評估。第二章平房、中式樓房重置成新價評估21〔估價路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按規(guī)定的分值計算房屋價格。房屋的組成部件包